к делу № 2-820/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001591-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 октября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении самовольно переустроенной и перепланированной квартиры, признании на нее права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила:

сохранить помещение наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: переустроенном и перепланированном виде;

признать за ФИО1 право собственности на переустроенное и перепланированное помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: , расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, 1956 года постройки;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: , расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, 1956 года постройки, в соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

В 2014 году была выполнена пристройка к квартире без получения соответствующего разрешения. После переустройства объект недвижимости имеет следующие характеристики:

квартира № 1 расположена на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, 1956 года постройки, здание Литер «А», где располагается исследуемый объект, имеет наружные стены толщ. 0,4 м и перегородки толщ. 0,15 из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянное, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Физический износ здания по данным технический инвентаризации (инвентарное дело № 16322) по состоянию на 23 марта 2022 года составляет 37%.

Экспликация помещений в квартире № 1, 1 этаж лит А: помещение № 2 - коридор - 8,8 кв.м, помещение № 3 - жилая комната - 21,6 кв.м, помещение № 4 - кухня - 10,9 кв.м, помещение № 5 - сан.узел - 3,6 кв.м, помещение № 6 - жилая комната - 10,9 кв.м, помещение № 7 - жилая комната -11,5 кв.м; Лит а: помещение № 1 - гостиная - 24,0 кв.м. итого общая площадь - 91,3 кв.м, жилая площадь - 44,0 кв.м.

Согласно выводам технического заключения основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Помещения литер А, литер а могут использоваться по своему функциональному назначению и в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Строение соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке требованиям СНиП), санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, проветривания), противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: .

В 2014 году была выполнена пристройка к квартире без получения соответствующего разрешения.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

Земельный участок, на котором расположена квартира с пристройкой принадлежит истице на праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 сентября 2022 года.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей, однако в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 указанного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, строительство пристройки литер «а» обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить помещение наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Территориальным , право собственности на переустроенное и перепланированное помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: , расположенное на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, 1956 года постройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, местоположение: , расположенного на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, 1956 года постройки, в соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: