Гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Баргузинский районный суд РБ с иском к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж расположенный по адресу: <адрес>
Свое исковое заявление ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с ее бывшим мужем ФИО2 купили в организации «ТУСМ» гараж по адресу: <адрес>, согласно квитанции к приходному ордеру №.С этого времени они постоянно пользовались данным гаражом.ДД.ММ.ГГГГ ее муж - ФИО2 умер.В своё время она не оформила право собственности на данный гараж. Гараж находится в ее владении с момента приобретения. Она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Данный гараж на балансе администрации MO СП «Баргузинское» и администрации МО «Баргузинский район» не числится.Для регистрации права собственности ей необходимо решение суда.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основанием, изложенным в исковом заседании. Просят иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В. по доверенности не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № ТУСМ -3 ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято за гараж 2 500 руб.
Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ, ранее она проживала в соседней квартире по адресу <адрес> Гаражи, расположенные во дворе дома <адрес> строили их мужья. Гаражом <адрес> владела ФИО1 со своим мужем, после смерти мужа одна. Владела гаражом открыто, беспрерывно, добросовестно, Содержала гараж, платила свет. В гараже имеет погреб, где хранит продукты. Никаких претензий со стороны ТУСМ, администрации поселения, других лиц по поводу гаражей не было.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, их мужья вместе работали в ТУСМ, одни проживали в одном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Гаражи, расположенные во дворе дома по адресу <адрес> жильцам дома выделил ТУСМ в ДД.ММ.ГГГГ. Их мужья эти гаражи достроили, сделали стены, потолки, провели электроэнергию. Ей известно, что ФИО1 пользуется с этого времени гаражом открыто, беспрерывно, добросовестно. Когда расформировали ТУСМ, эти гаражи были выкуплены у ТУСМ за 2500 рублей жильцами дома, о чем имеются квитанции. Договоры купли-продажи не составлялись. Все это время никто на эти гаражи не претендовал, им претензий не предъявлял.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 владеет спорным помещением более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию гаража. Объект недвижимости по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 Администрации МО СП «Баргузинское» о признанииправа собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.Б. Доржиева