Мотивированное решение суда

составлено 07 июля 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001039-52

дело № 2-1231/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее КУМИ, истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенном по адресу: ХХХ, расположен многоквартирный дом, разделенный на два помещения. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: ХХХ, принадлежало на праве собственности ФИО3 Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО3 28.07.2008 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ для эксплуатации двухквартирного жилого дома, сроком до 22.04.2057. ХХХ. умерла ХХХ. Наследниками к имуществу ФИО3 являются ее сыновья – ФИО1 и ФИО2 в равных долях Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером ХХХ зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2022. Впоследствии ФИО1 и ФИО2 продали жилое помещение ФИО4, право собственности ХХХ. зарегистрировано 27.02.2023. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: ХХХ, принадлежало на праве общей долевой собственности (по ХХХ доли) ХХХ., ХХХ. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ 09.10.2008 заключено дополнительное соглашение №ХХХ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от 28.07.2008, в соответствии с которым ХХХ приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ для эксплуатации двухквартирного жилого дома, сроком до 22.04.2057. ХХХ умер ХХХ, наследниками после его смерти являются супруга ХХХ, дочь ХХХ и сын ХХХ. ХХХ умерла ХХХ, наследниками к имуществу ХХХ являются дочь ХХХ и сын ХХХ При этом переход прав и обязанностей по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был. В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ФИО2, ХХХ, ХХХ с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка и дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка не обращались, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов на земельный участок не предоставляли. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершей ХХХ противоречит действующему законодательству. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора прекращенным в связи со смертью арендатора ХХХ, признать прекращенным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в связи с прекращением основного договора аренды, признать обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка отсутствующим.

Истец, ответчики, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, от истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., по адресу: ХХХ, расположен многоквартирный дом, разделенный на два помещения.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: ХХХ принадлежало на праве собственности ХХХ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № ХХХ от 15.06.1993, договора о разделе наследственного имущества от 14.03.1998, что подтверждается справкой Филиала «Новоуральское БТИ и РН».

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ. 28.07.2008 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., по адресу: ХХХ, для эксплуатации ХХХ жилого дома, сроком до 22.04.2057.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от 28.07.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о государственной регистрации № ХХХ от 25.08.2008.

ХХХ. умерла ХХХ, о чем выдано свидетельство о смерти серии ХХХ от ХХХ.

После смерти ХХХ. нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области ХХХ. открыто наследственное дело №ХХХ. Наследниками по закону первой очереди и по завещанию к имуществу ХХХ. являются сыновья наследодателя – ФИО2 и ФИО1, которыми получены свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону, в том числе, в отношении вышеуказанного жилого помещения.

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Судом также установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: ХХХ, принадлежало на праве общей долевой собственности ХХХ (по ХХХ доли).

09.10.2008 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ. заключено дополнительное соглашение № 703 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от 28.07.2008, в соответствии с которым ХХХ приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ХХХ, для эксплуатации двухквартирного жилого дома, сроком до 22.04.2057.

ХХХ умер ХХХ о чем выдано свидетельство о смерти серии ХХХ от ХХХ.

Наследниками к имуществу после смерти ХХХ на основании завещания являются дочь наследодателя – ХХХ и сын наследодателя – ХХХ что подтверждается материалами наследственного дела № ХХХ

ХХХ умерла ХХХ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ХХХ обратилась дочь наследодателя ХХХ. представил нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя ХХХ., что следует из представленных по запросу суда материалов наследственного дела №ХХХ.

При этом, переход прав и обязанностей по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендаторов оформлено не было, что сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, перешло к ХХХ., право собственности которого на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 27.02.2023, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ФИО2, ХХХ с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка и дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка не обращались, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов на земельный участок не предоставляли, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством, за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: ХХХ, перешло к ХХХ на основании договора купли-продажи жилого помещения, то соответственно ФИО1 и ФИО2 распорядились своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ прекратил свое действие в связи со смертью арендатора ХХХ., наступившей 16.06.2022. Соответственно, регистрационная запись о наличии в отношении ФИО3 права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ, указанная при регистрации права аренды ХХХ. в Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земли № ХХХ от ХХХ признан прекращенным, учитывая перемену лиц в обязательстве, подлежит прекращению и дополнительное соглашение №ХХХ от ХХХ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 16.06.2022, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ в отношении ХХХ. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ, прекращенным с 16.06.2022 в связи со смертью арендатора.

Признать дополнительное соглашение № ХХХ от ХХХ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ, заключенное между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, ХХХ, прекращенным с 16.06.2022 в связи с прекращением договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ в отношении ХХХ отсутствующим.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева