Дело №2-6926/2025
УИД50RS0052-01-2025-008165-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павлова С.А., при помощнике судьи Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремеза ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щелково, об установлении границ земельного участка и о праве собственности на земельный участок.
В обосновании иска указал, что является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», в его пользовании находится земельный участок, местоположение участка: <адрес> площадь согласно проекту межевания СНТ «Заозерный» 814 кв.м, который закреплен за истцом Списком распределения земельных участков за садоводами в <адрес> утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной председателем правления СНТ СН «Взлет-ИРЭ», ФИО1 является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», задолженность по взносам и платежам отсутствует. Истец обратился в администрацию г.о.Щёлково для получения государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно». В приеме документов ему было отказано, поскольку им не была представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Заозерный» и документ, подтверждающий распределение ему земельного участка.
В связи с банкротством СНТ «Заозерный» спорный участок в настоящее время управляется СНТ СН «Взлет-ИРЭ», (объединились участки, расположенные по <адрес>, <адрес>»). Согласно распоряжению Щелковского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-р НПО «Исток» и предприятиям <адрес> и <адрес> выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому земельный участок площадью 82 га предоставлен для целей садоводства, сельхозназначения. Земельные участки, находящиеся в границах отвода 82 га СНТ «Заозерный» предоставлены садоводам по фактическому использованию и распределены за каждым из них согласно спискам садоводов СНТ «Заозерный», в том числе и <адрес>, что подтверждается Проектом межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка в порядке, определенным действующим земельным законодательством, не установлены.
На основании вышеизложенного, истец просил суд:
- признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,
- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;
- установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно судебной землеустроительной экспертизы;
- признать за Ремезом ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г.о.Щелково, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Взлет-ИРЭ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).
В силу п. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
По смыслу указанных норм право на приватизацию садового земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации садоводческой некоммерческой организации, имеет гражданин, являющийся членом такой некоммерческой организаций, а также гражданин, прекративший членство в указанной некоммерческой организации вследствие ее ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является членом СНТ "Взлет-ИРЭ", что подтверждается членской книжкой СНТ " Взлет-ИРЭ " и справкой председателя СНТ "Взлет-ИРЭ" от ДД.ММ.ГГГГ., за ним закреплен земельный участок № по <адрес>.
Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, был утвержден проект межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Гребневское утверждены списки членов СНТ «Заозерный», <адрес>, согласно которым за ФИО1 закреплен участок 11 на улице <адрес>ю 814 кв.м.
По ходатайству истца определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3
Экспертом установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> возможно идентифицировать на местности. Границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов. <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 864 кв.м.
Из сопоставления границ было выявлено, что на фактические границы обследуемого земельного участка №, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № Причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемом местоположении и площади земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> согласно представленному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № правообладателя не имеет.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи, с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ремеза ФИО8 к Администрации г.о. Щелково, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно единственному представленному экспертом варианту.
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка площадью 864 кв.м по адресу: <адрес>
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Ремезом ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 864 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 декабря 2025 года.
Судья С.А. Павлова