УИД 39RS0004-01-2025-006021-14

Дело № 2-5383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике ФИО2

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возложении обязанности по заключению договора на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: < адрес > 1, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

06.03.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора по оплате взноса на капитальный ремонт, но в письме от 18.03.2025 ему было отказано в заключении такого договора с указанием, что данный договор является публичным и не подлежит отдельному заключению.

Просит обязать СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключить с ним договор на оплату взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению по адресу: < адрес >.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что отсутствие договора не позволяет ему понять, что включает в себя оплата взноса за капитальный ремонт и куда она расходуется, а наличие в настоящее время на рассмотрении в Ленинградском районном суде уголовного дела в отношении бывших руководителей Фонда вызывает у него опасение о нецелевом расходование вносимых им взносов.

Представитель ответчика СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которой заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса возникает у собственника в силу положений ч. 1 ст. 181 ЖК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы».

В соответствии с ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 181 Жилищного кодекса РФ, исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и региональным оператором.

Взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда капитального ремонта, который является неделимой величиной.

Уплата собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт является исполнением возложенной на них в силу закона обязанности, носит императивный характер и не зависит от воли и желания собственников.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

По данным системы ГИС ЖКХ многоквартирный дом КН № по адресу < адрес >, до < Дата > года постройки, находятся на непосредственном управлении.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно данным ЕГРН ФИО3 является собственником < ИЗЪЯТО > доли (< ИЗЪЯТО > доли с < Дата >, < ИЗЪЯТО > доли - с < Дата >) квартиры КН № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: < адрес >.

По указанному жилому помещению в Фонде открыт лицевой счет №, начисления взносов на капитальный ремонт производились с 01.09.2015.

06.03.2025 ФИО3 обратился в СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с заявлением о заключении с ним договора по оплате взносов на капитальный ремонт.

18.03.2025 на указанное заявление СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» дан ответ с указанием на внесение в базу данных по жилому помещению корректировки сведений о собственнике и отсутствие оснований для заключения договора.

С учетом обращения второго долевого сособственника лицевой счет № был разделен между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями: лицевой счет № на < ИЗЪЯТО > долю (< ИЗЪЯТО > кв.м) – ФИО3, лицевой счет № на < ИЗЪЯТО > долю (< ИЗЪЯТО > кв.м.) – ФИО1

Учитывая отсутствие законодательно установленной обязанности у СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и оплате собственниками жилых помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, общеправовой принцип свободы договора, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении к заключению такого договора не полежат удовлетворению

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, < ИЗЪЯТО > к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***> ОГРН <***>) о возложении обязанности по заключению договора на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая