УИД 77RS0018-02-2025-010990-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9424/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио (фио) фио о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную муниципальную квартиру, площадью жилого помещения 46,8 кв.м., общей площадью (без летних) 46 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Спорное жилое помещение принадлежало на праве пользования фио и фио на основании ордера 0121 серии ЖМ от 03.12.1984 г., выданным Гагаринским РИК. 13.10.1993 г. фио умерла, 04.11.1996 г. умер фио Впоследствии, нанимателем спорного жилого помещения стала ФИО4 сестра истца, на основании Договора социального найма № 5721-01-2009-0001455 от 16.04.2009 г. Согласно выписке из домовой книги № 5476435 от 17.07.2025 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ...паспортные данные; фио, паспортные данные; ФИО3, ...паспортные данные; ФИО2, ...паспортные данные фио не проживает в спорной квартире с 2014 года, ФИО3 и ФИО2 не проживали в спорной квартире никогда. 04.08.2025 г. по адресу: адрес, комиссией в составе: фио, фио, фио, фио был составлен акт о непроживании, которым установлено, что в квартире № 33 зарегистрированные лица фио, ФИО3 и ФИО2 фактически не проживают с 2019 года, личных вещей указанных граждан не обнаружено, иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется. С момента выезда ответчиков, истец полностью оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, а также несет все расходы по содержанию квартиры единолично. Так же истец бремя содержания самой квартиры, делает там ремонт на протяжении всего времени проживания, следит за состоянием спорной квартиры, иного жилья не имеет. Таким образом, ответчики в 2019 году своими конклюдентными действиями добровольно отказались от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым ответчики расторгли договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, они злоупотребляют фактом своей регистрации, что нарушает жилищные права истца. К тому же ответчики имеют в собственности иные жилые помещения, где они и проживают.
С учетом изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1, его представители по доверенности фио, ФИО5 в судебное заседание исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец пояснил, что ответчики свой выбор сделали, никакой вклад в жилье не вносят, фио была истцу опекуном, но не встала на улучшение жилья, не добилась квартиры для его проживания. Представитель истца по доверенности фио пояснила, что спорное жилое помещение имело задолженность по оплате. Ответчики утратили интерес к жилому помещению. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением не было – ответчики в полицию, либо с иском в суд не обращались. На вопрос представителя ответчиком не отрицала, что ФИО6 до 2019 года проживали в спорной квартире, потом интерес к ней утратили.
Представитель ответчика фио (фио) Е.Е. – ФИО2, ответчик ФИО3, ее представитель фио в судебном заседании иск не признали, представили письменный отзыв, в котором ссылались на вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг, представитель фио пояснила также, что после рукоприкладства истца ее доверитель сначала приехала к соседке, потом ей мама сняла квартиру, потом приобрели дачу, которую продали в 2022 году, с того момента она снимает квартиру, проживает отдельно. Она возвращалась в квартиру за вещами. Когда Кристина приехала в спорную квартиру – воспользоваться горячей водой, конфликт перерос в перепалку с рукоприкладством. фио выехала на съемное жилье. Мария выехала, так как кот истца выпрыгнул с балкона из комнаты Марии. В 2019 году летом выехала. С того момента стороны приезжали за вещами. Потом истец сменил замки, в квартиру не попадали, так как был конфликт. Истец прямо сообщает о невозможности проживания. Квартира под реновацию. Все ответчики добросовестно подошли, поехали смотреть квартиру. Ответчики интерес не теряли, после получения уведомления – отреагировали. Квартира двухкомнтаная, будет более просторная. фио обращалась с иском на раздел лицевых счетов.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 60 ЖК РФ, квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жильем является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.
16.04.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 5721-01-2009-0001455, по которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в собственности адрес жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Совместно с нанимателем в квартиру вселены в качестве членов семьи нанимателя: ФИО4, паспортные данные – наниматель; фио, паспортные данные – муж; ФИО2, ...паспортные данные – дочь, ФИО3, ...паспортные данные – дочь; ФИО1, ...паспортные данные - брат.
Согласно выписке из домовой книги № 5476435 от 17.07.2025 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ...паспортные данные; фио, паспортные данные; ФИО3, ...паспортные данные; ФИО2, ...паспортные данные
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что фио не проживает в спорной квартире с 2014 года, ФИО3 и ФИО2 не проживали в спорной квартире никогда. С момента выезда ответчиков, истец полностью оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, а также несет все расходы по содержанию квартиры единолично. Так же истец бремя содержания самой квартиры, делает там ремонт на протяжении всего времени проживания, следит за состоянием спорной квартиры, иного жилья не имеет.
04.08.2025 г. по адресу: адрес, комиссией в составе: фио, фио, фио, фио был составлен акт о непроживании, которым установлено, что в квартире № 33 зарегистрированные лица фио, ФИО3 и ФИО2 фактически не проживают с 2019 года, личных вещей указанных граждан не обнаружено, иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что их не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и связано с конфликтными отношениями, сложившимися между сторонами, от своих прав и обязанностей нанимателей они добровольно не отказывались.
Как указывают ответчики ФИО3 и ФИО2 проживали спорной в квартире до 2019 г., что в частности подтверждается тем, что они посещали учебное учреждение (школу) в непосредственной близости к спорной квартире. ФИО3 и ФИО2 обучались в ГОУ Центр образования «Школа здоровья» № 97, что подтверждается аттестатами, справками, характеристиками из учебного учреждения.
Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/205-195747078 от 23.10.2025 г. у фио отсутствует какое-либо недвижимое имущество на адрес имущество на праве собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2025-19431468 от 24.10.2025 г. в настоящий момент у ФИО3 отсутствует какое-либо недвижимое имущество на адрес имущество на праве собственности, право собственности на имеющееся ранее объекты недвижимости было прекращено 19.05.2022 г.
В собственности у ФИО2 находится только нежилое помещение (садовый дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2025 г.
Кроме того, спорная квартира расположена в доме, включенном в программу реновации. ДГИ адрес направил в адрес ФИО3, фио, ФИО2, фио исковое заявление о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационной учет по адресу: адрес, обязании заключить соответствующий договор социального найма на предоставление жилого помещения.
Заочным решением Никулинского районного суда адрес по делу № 2-4143/21 от 25.08.2021 г. был определен порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по муниципальной квартире № 33, дома 2, к.1 по адрес, адрес следующим образом: оплата производится по долям, исходя из счета, выставляемого по квартире; определить, что 1/3 (одна третья) доля оплаты производится ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; определить, что 1/3 (одна третья) доля оплаты производится ФИО1; определить, что 1/3 (одна третья) доля оплаты производится ФИО3 с формированием отдельных единых платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за квартиру: на имя ФИО4, включая несовершеннолетнюю ФИО2; на имя фио; на имя ФИО3
Разрешая заявленные требования и проверяя доводы сторон, судом были допрошены в качестве свидетелей, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ - фио, фио, фио, фио, фио
Допрошенная свидетель фио показала, что является подругой фио, видела, как стороны ругаются словесно, конфликты случались на бытовые темы, были скандалы между фио и Игорем, конфликты бытовые – про уборку, и так далее. У Игоря с Кристиной были конфликты, неоднократно и фио рассказывала, и свидетель это видела, Кристина временно жила у нее, после того, как Игорь ее ударил в 2012 году. Показания актуальны на 2012 год. Очевидцем рукоприкладства свидетель не была, известно со слов.
Допрошенная свидетель фио показал, что он молодой человек Марии, ездил с ней и ее родственниками смотреть квартиру, так как дядя ведет себя неадекватно, нужна была поддержка. Когда приехали принимать квартиру, сначала нормально общались, потом дядя начал задавать вопросы – когда выселятся. Когда посмотрели квартиру, спустились, при подписании согласия на квартиру – дядя бросился на Кристину, начал провоцировала на драку, матом ругались, сложилось впечатление о конфликтности отношений. Свидетель с Марией состоит в отношениях два года.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они последовательны, непротиворечивы, согласованы со всеми материалами дела.
Допрошенная свидетель фио показала, что проживает по-соседству с истцом, в этом доме 58 лет, девочек не видела вообще, фио уехала в 2019 года. На вопрос чинились ли препятствия, пояснила, что конфликтов свидетель не видела, все тихо было, как фио уехала. Больше в спорную квартиру фио она не приезжала. Свидетель на пенсии, постоянно дома.
Допрошенная свидетель фио показал, что он проживает в одном доме с истцом 59 лет, свидетелем конфликтных ситуаций не было, ответчики не обращались за помощью. В семье свидетелем конфликтов свидетель не был. Ответчиков - Марию и фио видел на улице лет пять назад.
Допрошенная свидетель фио показал, что он с 2015 года является сотрудником управляющей организации дома, в котором расположена спорная квартира. Свидетель приносит уведомления о задолженности, ответчиков не видел ни разу. Один раз он звонил ответчикам, они не связались ни со свидетелем, ни с братом, соглашение о реструктуризации задолженности не подписывают. Свидетель пояснил, что в судебном заседании ответчиков увидел первый раз.
К показаниям допрошенных по инициативе стороны истца свидетелей фио, фио, фио суд относится критически, поскольку истец не отрицал факт проживания ответчиков в спорной квартире до 2019 года.
Доводы о непроживании ответчиков в спорной квартире, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме, учитывая, что не проживание в жилом помещении носит вынужденный характер и связано с конфликтными отношениями, сложившимися между сторонами, от своих прав и обязанностей нанимателей они добровольно не отказывались.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции России, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Доводы истца о том, что ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, не свидетельствует об их отказе от прав на спорное жилое помещение и об утрате им права пользования жилым помещением, поскольку неоплата коммунальных платежей не лишает истца возможности требовать возмещения понесенных ими расходов в установленном законом порядке. Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчиками производилась частичная оплата коммунальных платежей за спорное жилое помещение, взысканная в том числе, на основании выданных судебных приказов.
Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств добровольного отказа ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма. Кроме того, истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных и достоверных доказательств того, что ответчики, которые имеют право пользования спорной квартирой, добровольно выехали из нее, их выезд носит постоянный характер, ответчики утратили интерес к жилому помещению.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о недоказанности заявленных требований об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с чем, в удовлетворении требований истцов суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ...паспортные данные, к ФИО2, ...паспортные данные, ФИО3, ...паспортные данные, фио (фио) фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением о признании утратившими право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Юдина
Решение изготовлено в окончательной форме: 14.11.2025 года
Судья Е.В. Юдина