Дело 2-1938/2025
УИД 05RS0031-01-2023-012702-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ПЖСК «Стандарт-4» об обязании принять остаток суммы по договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Стандарт-4» об обязании принять остаток суммы по договору № от 26.11.2018 в размере 520 000 рублей, указав при этом, что в соответствии с указанным договором вступила в ПЖСК в качестве пайщика на приобретение квартиры. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 1 820 000 рублей. Во исполнения условий договора истец внес в размере 1 300 000 рублей, при этом остаток паевого взноса в размере 520 000 рублей ответчик отказывается принимать. Требования истца о принятии остатка паевого взноса остались безрезультатны.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав при этом, что истец свои обязательства по договору не выполнила, доказательств того, что истец обратилась с заявлением о предоставлении ей реквизитов для внесения денежных средств в суд не представлено.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор № от 26.11.2018, по условиям которого она вступает в ПЖСК «Стандарт-4» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию двух комнатную квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда дома.
Стоимость указанной квартиры согласно п. 2.1 Договора составила 1 820 000 рублей (исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра – 26 000 рублей).
Из представленных квитанций следует, что истец по договору паевого взноса внесла денежные средства в размере 1 300 000 рублей
Таким образом, во исполнение обязательств по приведенному выше договору в кассу ПЖСК «Стандарт-4» были внесены денежные средства в размере 1 300 000 рублей.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ, а также частью 1 ст. 129 ЖК РФ установлен специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ до полной выплаты членами кооператива паевых и иных взносов ПЖСК они являются собственниками жилых помещений и объектов общего пользовании многоквартирного дома, при этом у члена жилищного кооператива возникает лишь право на пай.
Изложенное позволяет признать, что в виду не внесения пайщиком в кассу ответчика полной стоимости квартиры, указанной в договоре, право собственности ответчика на квартиру в порядке, предусмотренной ст.ст. 129 ЖК РФ, п.4 ст. 218 ГК РФ, не возникло.
С учетом требований приведенных выше норм закона, установленных судом фактических обстоятельств дела, внесения пайщиком в кассу ответчика (во исполнение своих обязательств по договору) почти всей суммы, за минусом 520 000 рублей, от внесения которых истец по делу не отказывается, а наоборот, заявил исковые требования об обязании ответчика принять у него указанную сумму, ответчик с требование о взыскании данной задолженности не обращался, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6, удовлетворить.
Возложить на ПЖСК «Стандаот-4» обязанность принять от ФИО1 ФИО7 остаток суммы по договору № от 26 ноября 2018 в размере 520 000 рублей.
В мотивированном виде решение изготовлено 04.03.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.
Председательствующий З.Б. Айгунова