Дело № 2-3746/2022

36RS0005-01-2022-004136-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием ст.помощника прокурора Советского района г. Воронежа Хром И.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи № 87/255 от 24.05.2022 он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру через торги по исполнительному производству должника, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира зарегистрирована за истцом в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 27.07.2022. В квартире зарегистрированы прежней собственник и члены его семьи: ФИО4 и ФИО5 Истец обратился к участковому инспектору при Советском РОВД с заявлением о его присутствии при вскрытии квартиры, так как ключи прежней хозяин ФИО3 истцу не передал. Истцом в адрес зарегистрированных лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была направлена досудебная претензия, с просьбой освободить квартиру, а так же передать ему ключи, сняться с регистрации. Ответа на письмо он не получил. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого жилья, снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 (л.д.23-26) исковые требования уточнила, просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчик отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение ст.пом.прокурора Хром И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи № 87/255 от 24.05.2022 с ТУ ФАУГИ в Воронежской области является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 27.07.2022 (л.д.10-15).

Из выписки из домовой книги УК «Юго-Западный РЭК №1» от 08.08.2022 следует, что в <...> зарегистрированы: ФИО4, с 26.01.2004, ФИО5, с 23.09.2002, ФИО3, с 09.01.1997, что также видно из сообщения ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 01.06.2021 г. (л.д. 16-17,31).

Из материала проверки КУСП № 27115 от 09.08.2022 усматривается, что представитель истца ФИО1 обращалась в Советский РОВД г.Воронежа с заявлением, в котором просила сотрудников полиции присутствовать при вскрытии квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время он является собственником квартиры, а прежний собственник – ФИО3 ключи не предоставил, квартира приобретена им на торгах по исполнительному производству; по факту проверки признаки какого-либо правонарушения или преступления не выявлены (л.д.56-59).

Согласно рапорту ст. УУП ОП № 5 от 18.08.2022, на неоднократное посещение указанной квартиры, дверь никто не открыл; по сообщению соседей, в квартире периодически появляется мужчина, установить личность которого не представилось возможным (л.д.67).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, что подтверждается представленной досудебной претензией (л.д.18-22).

Однако требования до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2022 истец является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а следовательно, для выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, и снятии с регистрационного учета, т.к. регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 20.12. 2022 г.

Судья Е.В. Наседкина