77RS0024-02-2022-011266-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7673/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период 30.09.2020 по 02.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование своих требований истец ссылается на следующее.
22.05.2018 между ФИО1 и ООО «ЛСР.Недвижимость-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», был заключен договор № 35550/0518-М-Л3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
На основании данного договора ФИО1 приобретала объект долевого строительства: - машино-место, имеющее следующие характеристики: условный номер 51, общей проектной площадью 13,25 кв.м, в жилом 8-11-13-15-16-17-18-19-20-22 переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирном 12-ти секционном доме (корпус № 3), по строительному адресу: адрес, адрес, по цене сумма
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, задолженность за участников по оплате отсутствует.
Согласно пункту 6.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 30.09.2020 г.
Ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи объектов долевого строительство.
21.05.2019 г. Мосгосстронадзором было выдано ООО «ЛСР.Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-198000-010070-2021, с присвоением объекту адресу: адрес.
01.06.2021 г. ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» направило в адрес ФИО1 уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности машино-места к передачи.
02.03.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание явился, предоставил возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.05.2018 между ФИО1 и ООО «ЛСР.Недвижимость-М, правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», был заключен договор № 35550/0518-М-Л3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
На основании данного договора ФИО1 приобретала объект долевого строительства: - машино-место, имеющее следующие характеристики: условный номер 51, общей проектной площадью 13,25 кв.м, в жилом 8-11-13-15-16-17-18-19-20-22 переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1024-х квартирном 12-ти секционном доме (корпус № 3), по строительному адресу: адрес, адрес, по цене сумма
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, задолженность за участников по оплате отсутствует.
Согласно пункту 6.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 30.09.2020 г.
Ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи объектов долевого строительство.
21.05.2019 г. Мосгосстронадзором было выдано ООО «ЛСР.Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-198000-010070-2021, с присвоением объекту адресу: адрес.
01.06.2021 г. ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» направило в адрес ФИО1 уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности машино-места к передачи.
02.03.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договоров о сроках передачи объекта долевого строительства по договорам объекты долевого строительства переданы не были.
Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства по вышеприведённым договорам.
Суд, проверяя расчеты неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при которых следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам объекта недвижимости, исходит из следующего.
На 30.09.2020 действовала ключевая ставка 4,25 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 30.09.2020.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 г. по 02.03.2022 г., из расчета: сумма х 425 х 2 х 1/300 х 4,25 = сумма
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма
Применения положения ст. 333 ГК РФ и снижая размер неустойки, суд исходит из того, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно.
Кроме того, ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилы домов (Лоты 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10), также проводится строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад (лот 35), исходя из количества дней просрочки, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность ответчика.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию соответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма, поскольку полагает данный размер штрафа соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета субъекта РФ – адрес госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Представить ООО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио