Дело №а-2723/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загитовой Л.В.

при секретаре Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконными решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

Заинтересованное лицо: ФИО2,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным решение от 27.11.2014 № о регистрации права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 628 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, за ФИО5; о признании незаконным решение от 21.05.2015 № о регистрации права собственности на жилой дом площадью 65,9 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В обоснование требований административным истцом указано, что 27.11.2014 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа указан договор дарения от 12.11.2014, в соответствии с пунктом 1 которого, Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 628 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке строений не имеется. Однако, по состоянию на 2014 год на земельном участке имелся жилой дом площадью 65,9 кв. м, 1993 года постройки. Несмотря на существенные нарушения и наличие в ЕГРП сведений о том, что на земельном участке располагается жилой дом, регистратором была осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок. 21.05.2015 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 65,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве основания перехода права собственности также указан договор дарения от 12.11.2014, в тексте которого говорится об отсутствии жилого дома на земельном участке. ФИО6 является наследницей ФИО5, и указанный жилой дом был построен совместно в период брака, что подтверждается Решением Президиума от 29.10.1993.

Протокольным определением от 30.08.2022 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО2 (л.д.105-107).

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.110).

Представитель административного истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью на справочном листе по данному делу.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.112), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в возражении на административное исковое заявление (л.д.117-118), согласно которому, Управление Росреестра по РТ не согласно с заявленными требованиями по следующим основаниям. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2018, дата регистрации 26.01.2018. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была проведена на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014, даритель: ФИО4, одаряемый: ФИО5 В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. На момент регистрации сделки сведения о том, что на данном земельном участке расположен объект капитального строения, отсутствовали. Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № были внесены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 12.02.2015, в том числе с приложением технического плана от 27.01.2015, по результатам которого было уточнено расположение на земельном участке. По сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв. м, по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2018, дата регистрации 26.01.2018. Государственная регистрация права собственности ФИО5 на вышеуказанный жилой дом была проведена на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. В связи с вышеизложенным, административный ответчик считает, что государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом являются правомерными и законными, исковые требования административного истца не подлежащими удовлетворению. Кроме того, административный ответчик полагает, что истцом пропущен срок для обжалования.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснив, что жилой дом с земельным участком она приобрела в 2018 году. На протяжении трех лет велись судебные процессы, в ходе которых было все истребовано и доказано, вызывались представители банка, Росреестра, сделка была признана законной. При оформлении сделки проводилась независимая экспертиза оценки дома, также имеется технический паспорт 2017 года, данные в котором совпадают с данными Росреестра.

В соответствии с ч.6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), а также учитывая положения ст.150 КАС РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие административного истца и его представителя.

Выслушав пояснения представителя административного ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу пункта 1 статьи 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 218 КАС РФ предусматривает, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом частью 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании из материалов дела установлено следующее.

29.05.1987 в исполнительном комитете Васильевского поселкового совета Зеленодольского района ТАССР составлена запись № акта о заключении брака между ФИО5 и ФИО3. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.12).

Решением Президиума Зеленодольского районного Совета народных депутатов от 29.10.1993 № «О признании разрешенным построенный жилой дом и закреплении земельного участка за ФИО5» на основании выписки из протокола № заседания исполкома Васильевского поссовета народных депутатов от 20.10.1993 построенный жилой кирпичный дом размером 6,0 м х 12 м признан за ФИО5 и за ним закреплен земельный участок в размере 700 кв. м из участка отца ФИО4 с его согласия в <адрес> с присвоением номера <адрес> (л.д.11).

20.04.1994 между исполнительным комитетом Зеленодольского Совета народных депутатов в лице начальника архитектурно-планировочного бюро с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому гражданин, именуемый в дальнейшем Застройщик, обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 700 кв. м, отведенном на основании решения исполнительного комитета Зеленодольского районного Совета народных депутатов от 29.10.1993, и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №РТ №. На указанном земельном участке Застройщик обязан построить жилой одноэтажный одноквартирный дом полезной площадью 97,58 кв. м, в том числе жилой 61,85 кв. м в соответствии с проектом, утвержденным отделом архитектуры ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО11 05.01.1996 домовладение №а по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО5 у Главы Васильевского местного самоуправления (инвентарное дело №) (л.д.13-14).

29.09.2014 ФИО4 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением (л.д.41 оборот - 42), в котором просил выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности к ФИО5 (л.д.42 оборот - 44).

Согласно договору дарения земельного участка от 12.11.2014, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 628 кв. м, на указанном земельном участке строений не имеется. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании Архивной выписки из протокола № заседания исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов Зеленодольского района Республики Татарстан от 27.01.1995 (л.д.47 оборот), постановления исполнительного комитета поселка городского типа Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 19.09.2014 № (л.д.48); право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014, запись регистрации № (л.д.44 оборот-45,123).

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2014 подтверждается, что на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 628 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014 сделана запись регистрации № (л.д.8).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № <адрес> <адрес> (л.д.49-51) усматривается, что на основании заявления от 12.05.2015 ФИО5 выдано новое свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2015 (л.д.9).

В деле правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.85-88), имеется заявление ФИО5 от 12.05.2015 о государственной регистрации права собственности на указанный дом (л.д.86).

В возражении на административное исковое заявление административным ответчиком указано, что сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № были внесены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 12.02.2015, в том числе с приложением технического плана от 27.01.2015, по результатам которого было уточнено расположение на земельном участке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2015, на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 65,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2015 сделана запись регистрации № (л.д.10).

22.01.2018 между ФИО5 (именуемым в дальнейшем – Продавец) и ФИО2 (именуемой в дальнейшем – Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Дом имеет 1 этаж, состоит из 2 комнат, общей площадью 65,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39 кв. м, кадастровый номер дома №. Площадь земельного участка 628 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №. Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2015 сделана запись регистрации №. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 12.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014 сделана запись регистрации №. В соответствии с п.4.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания. 26.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности на дом (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №), а также государственная регистрация права собственности на земельный участок (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №) (л.д.124-126).

Пунктом 1 части 2 статьи 227 КАС РФ установлено, что по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

По смыслу данной правовой нормы, для признания оспариваемого решения, действия (бездействия) необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ), действовавшего на момент вынесения оспариваемых решений, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ предусматривалось, что в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ не допускалось истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статьей 18 Федерального закона № 122-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ, в государственной регистрации прав могло быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии со статьей 22.2 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являлись соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков либо иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 22.2 Федерального закона №122-ФЗ предусматривалось, что обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 22.5 Федерального закона №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являлись: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанной архивной выписке из протокола № заседания исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов Зеленодольского района Республики Татарстан от 27.01.1995 «О результатах инвентаризации земельных участков с целью их приватизации», утвержденная площадь земельного участка по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4 – 1386 кв.м.

Следовательно, для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 628 кв.м, который выделен из принадлежащего ему земельного участка площадью 1386 кв.м, ФИО4, достаточно было обратиться в Управление Росреестра по РТ с соответствующим заявлением, на основании которого ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, договор дарения земельного участка от 12.11.2014, представленный ФИО5 на государственную регистрацию, является документом - основанием регистрации права заявителя.

На основании приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, следует прийти к выводу о том, что у государственного регистратора отсутствовали законные основания требовать от ФИО5 иные документы в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок, а в последующем на жилой дом, находящийся на принадлежащем ему земельном участке.

Пунктом 2 части 9 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, соблюдены ли сроки обращения в суд.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 18.07.2017 № 1563-О, установление в законе сроков для обращения в суд с административным исковым заявлением, а также момента начала их исчисления относится к дискреционным полномочиям федерального законодателя, обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав граждан; определение момента начала течения сроков для обращения в суд предполагает для суда необходимость при рассмотрении поданного заявления принять во внимание все значимые для правильного решения дела фактические обстоятельства, позволяющие доподлинно установить момент, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав и законных интересов, оценивая имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии со статьей 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (часть 1).

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (часть 8).

При рассмотрении данного дела установлено, что 31.10.2019 в Зеленодольский городской суд РТ поступило исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, о разделе в равных долях в праве собственности совместно нажитого имущества супругов (л.д.119-120).

Определением суда от 01.11.2019 исковое заявление ФИО6 оставлено без движения, в срок до 01.12.2019 ей предложено устранить недостатки, а именно: представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении: договор дарения земельного участка от 12.11.2014 (л.д.121).

25.11.2019 ФИО6 в части устранения недостатков, указанных в определении судьи от 01.11.2019, представила в суд копию договора дарения земельного участка от 12.11.2014 (л.д.122,123).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 13.02.2020 по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 удовлетворены частично. Судом постановлено: Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2018, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обязать ФИО5 возвратить ФИО2 денежные средства, уплаченные ею за жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в размере 1900000 рублей. Признать совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО6 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей совместной собственности на данное имущество ФИО5 и ФИО6 равными, по 1/2 доле за каждым. В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РТ отказать (л.д.127-131).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06.08.2020 решение Зеленодольского городского суда РТ от 13.02.2020 в части удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2018, заключенного между ФИО5 и ФИО2 в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительным; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>«а»; восстановлении права собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «а»; о возложении обязанности на ФИО5 возвратить ФИО2 денежные средства, уплаченные ею за жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в размере 1900000 рублей; признать совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО6 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и определении доли в праве общей совместной собственности на данное имущество ФИО5 и ФИО6 равными, по 1/2 доле за каждым, отменено, принято в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении иска. В остальной части решение Зеленодольского городского суда РТ от 13.02.2020 оставлено без изменения (л.д.132-139).

24.12.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции г. Самара решение Зеленодольского городского суда РТ от 13.02.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06.08.2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО6 – без удовлетворения (л.д.140-142).

Таким образом, о допущенном предполагаемом нарушении своих прав и законных интересов административному истцу стало известно не позднее ноября 2019 года, когда она обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании договора купли-продажи недействительным. Административное исковое заявление о признании незаконными решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом подано в суд только 09.06.2022, то есть с пропуском установленного законом срока, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение в суд, не заявлено. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска предусмотренного законом срока обращения с административным исковым заявлением в суд, административным истцом также не представлено.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО5 В административном иске необходимо отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.175-180, 218, 226, 227, ч.1 ст.298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным решение от 27.11.2014 № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 628 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> за ФИО5; признании незаконным решение от 21.05.2015 № о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 65,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> за ФИО5, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 11.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение28.10.2022