Гражданское дело №2-185/2023

УВД 25RS0033-01-2023-000129-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,

с участием истца О,

его представителя Н,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково",

третьего лица Акционерного общества "Финансовая корпорация УРАЛСИБ",

рассмотрев гражданское дело по иску О к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

О обратился в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ним (О) было заключено соглашение №ПУТ-2/8-273 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки прав требований по Соглашению составила 3 327 118,97 руб., срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства устанавливается периодом времени с III квартала 2021г. и не позднее IV квартала 2021г. включительно, но в любом случае не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема- передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ было принято Постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, * заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, задержав передачу квартиры, ответчик нарушил права истца как потребителя и причинил ему моральный вред, который истец оценивает в 10 000 руб. Просит с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в его пользу неустойку в размере 142757,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в размере 76378,51 руб.

Истец О, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца Н уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет- Путилково", будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направив возражения на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки до 125962,06 руб., поскольку ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5%, снизить размер штрафа, а также снизить размер морального вреда до 1000 руб.

Представитель третьего лица АО "Финансовая корпорация УРАЛСИБ", будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Самолет- Путилково" (застройщик) и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (пункт 2.1 Договора).

Объектом является жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома М» 7,8,9,16,17,18,19,20 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>».

Согласно п. 2.5 Договора стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства устанавливается периодом времени: с III квартала 2021г. и не позднее IV квартала 2021г. включительно, но в любом случае непозднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента передачи Объектов долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приема- передачи Объекта долевого строительства (пункт 4.2.8 Договора № ПУТ-2/8 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» (Участник долевого строительства) и- О (Новый участник долевого строительства) заключено Соглашение №ПУТ-2/8-273 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 которого Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает на себя все права (требования) и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, в части, относящейся к Объекту долевого строительства.

Стоимость уступки прав требований по Соглашению составила 3327118,97 руб. (п. 2.7 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Самолет-Путилково" (застройщик) и О (Участник долевого строительства) подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства №а8/ПУТ1.

В соответствии с пунктом 1 данного Акта Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 08 этаже в жилом доме по адресу: объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнат, общей площадью 25,9 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 3,00 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 28,90 кв.м., строительный адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес> жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№,8,9,16,17,18,19, 20 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>», корпус №.

В виду несвоевременной передачи квартиры О в адрес ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" направлена претензия, в которой истец просил перечислить сумму неустойки и компенсацию морального вреда в общем размере 151105,22 руб.

Согласно уточненного расчета, представленного истцом, за период просрочки с

по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ключевой ставки 8,50%, а также стоимости Объекта долевого строительства в размере 2 895 679,70 руб. размер неустойки составляет 142757,01 руб., штраф 76 378,51 руб.

Не соглашаясь с исковыми требованиями истца, ответчик просил снизить размер неустойки с учетом ставки рефинансирования 7,5%, установленной на ДД.ММ.ГГГГ, до 125962,06 руб, а так же применить положения ст. 333 ГК РФ, в виду несоответствия размера неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком было нарушено не денежное обязательство и истцом не представлены доказательства существенных негативных последствий нарушения обязательства. Ответчик просит учесть значительную величину неустойки по сравнению с ценой договора, значительную разницу с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов, значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам, депозитам и процентам инфляции, отсутствие у истца убытков, а также то, что деятельность ответчика затрагивает законные интересы большого числа граждан.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору и наличие оснований для взыскания неустойки стороной ответчика не оспаривается.

Проанализировав обстоятельства возникшего спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки, поскольку приведенные Обществом мотивы, исходя из положений статьи 333 ГПК РФ не могут служить основанием для такого уменьшения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исследуя доводы ответчика о размере ставки рефинансирования, суд считает, что следует применить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с правовой позицией, выраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N41-KT17-26.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 142757,01 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд приходит к следующему.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в письменном отзыве указал, что поскольку моральный вред истцом не подтвержден, данные требования взысканию не подлежат, однако, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб.

Поскольку, не исполнив требования потребителя, ответчик нарушил его права, требования истца о взыскании компенсации морального вреда соответствует статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителя". Учитывая степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, суд считает определить размер компенсации в требуемой истцом сумме.

Вместе с тем, частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 76378,51 руб.

Кроме того, в письменном отзыве ответчик просит снизить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя, отказать в требованиях истца о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности (в случае предъявления ко взысканию), а также отказать в исковых требованиях о взыскании почтовых расходов.

Между тем, в исковом заявлении указанных требований О не заявлено.

Также ответчик просит отсрочить исполнение решение суда до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Н возражала против предоставления отсрочки ответчику указав, что такая отсрочка уже предоставлена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Так как настоящий иск подан в суд после вступления в силу вышеуказанного постановления, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в пользу О неустойку в сумме 142757,01 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., а также штраф в размере 76378,51 руб., а всего взыскать 229135,52 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

М.А. Емельянов