Дело №а-3562/2022
УИД 25RS0№-16
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 ноября 2022 года <адрес>А
Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Михайловой Т.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решений незаконными, возложении обязанности,
установил:
ФИО2 в лице ФИО3 по доверенности ФИО14 обратился в суд с административным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что дата обратился к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение, общей площадью 227,5 кв.м. в здании (лит А, номер на поэтажном плане: 5-15 (II): этаж 2 цокольный, назначение прочее, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер ФИО15; 3-комнатная квартира на 1 этаже в жилом доме, общей площадью 97.4 кв.м.: условный номер объекта №; адрес: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый номер ФИО20. К заявлением на государственную регистрацию приложены мировое соглашение от дата, решение суда от дата. Решениями от дата государственная регистрация приостановлена по объекту с кадастровым номером ФИО16 на том основании, что дата от имени ФИО6 поступило заявление о государственной регистрации права собственности, заявителем по которому являлся Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>, и по данным документам решение об отказе не принято; в реестре прав внесена запись о запрете дата об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата ОСП по <адрес> ВГО УФССП России по <адрес>; необходимо представить документы, подтверждающие исполнение обязательств заявителя в соответствии с п. 7 мирового соглашения; в реестр внесена запись об ипотеке на основании договора залога (ипотеки) от дата, залогодержатель ОАО «Росгосстрах Банк». По объекту с кадастровым номером ФИО21 указано, что в реестр внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от дата №, дата регистрации дата, залогодержатель ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики». дата, дата административный истец представил в ФИО3 по <адрес> дополнительные документы. дата судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> отменил постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за должником от дата, зарегистрированное в ФИО3 дата. Заявлениями от дата административным истцом приложены документы в устранение причин приостановления. дата судебным приставом-исполнителем в ФИО3 направлено письмо об отзыве заявления от дата. Уведомлениями от дата в государственной регистрации отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права ФИО6 на объекты. С принятым решением от дата административный истец не согласна, указывает, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу №№ ФИО5 признан банкротом, ФИО6 является наследником ФИО5, ФИО2 приобретает права собственности в отношении спорных объектов. Документы о прекращении в отношении должника ФИО5 всех исполнительных производств представлены в ФИО3 по <адрес>. С учетом этого, указывает, что все обременения, запреты, а также действия заявлений о государственной регистрации были отменены. С учетом этого, просит признать незаконными уведомления об отказе в государственной регистрации от дата № КУВД-№, обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 227,5 кв.м. в здании (лит А, номер на поэтажном плане: 5-15 (II): этаж 2 цокольный, назначение прочее, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер ФИО17; 3-комнатная квартира на 1 этаже в жилом доме, общей площадью 97.4 кв.м.: условный номер объекта №; адрес: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый номер ФИО22.
В судебное заседание административный истец не явился, от получения судебного извещения уклонился, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в связи с истечением срока хранения.
ФИО3 административного истца ФИО14 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
ФИО3 по <адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения административного иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым довод заявителя о том, что определением суда за ним признано право собственности на спорные объекты является ошибочным в связи с неверным толкованием судебного акта. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на имущество от должника к третьему лицу исключительно после исполнения третьим лицом обязательств, предусмотренных п. 5.1 настоящего соглашения. С момента регистрации перехода права собственности к третьему лицу переходит риске гибели имущества и прекращаются обязательства должника перед третьим лицом в размере 22 500 000 руб. В ходе правовой экспертизы установлено, что право собственности ФИО6, являющейся наследником умершего ФИО5, в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем переход права собственности не может быть осуществлен. Сам по себе факт заключения мирового соглашения не отменяет необходимости регистрации права собственности ФИО6
Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения уклонилась, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в адрес суда.
Поскольку оснований для отложения судебного разбирательства административного дела, предусмотренных ч. 2 и ч. 3 ст. 152 КАС РФ, не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска.
В судебном заседании установлено, что дата ФИО2 обратился в ФИО3 по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на нежилое помещение, общей площадью 227,5 кв.м. в здании (лит А, номер на поэтажном плане: 5-15 (II): этаж 2 цокольный, назначение прочее, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер ФИО18; 3-комнатная квартира на 1 этаже в жилом доме, общей площадью 97.4 кв.м.: условный номер объекта №; адрес: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый номер ФИО23.
В качестве документов-оснований для осуществления регистрационных действий административным истцом представлены мировое соглашение от дата, решение суда от дата.
По результатам правовой экспертизы проведение регистрационных действий по заявлениям административного истца было приостановлено со ссылкой в качестве основания для приостановления, в том числе, на пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о чем административный истец извещен уведомлением от дата о приостановлении регистрационных действий, а в дальнейшем - уведомлениями о неустранении причин приостановления государственной регистрации (уведомления от дата, дата, дата, дата).
Решениями ФИО3 по <адрес>, оформленными уведомлениями от дата № №, в государственной регистрации прав отказано на основании статьи 27 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В обоснование принятых решений указано, что в ФИО3 дата поступило заявление о регистрации права собственности ФИО6, заявитель Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО8 По указанному заявлению принято решение об отказе. ФИО6 является наследником умершего ФИО5 На основании определения Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А51-2839/2020 ФИО2 передается недвижимое имущество. Так как прав ФИО6 не зарегистрировано, то государственная регистрация права собственности ФИО2 не может быть проведена. Дополнительно сообщено, что судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Указанное решение принято административным ответчиком в пределах предоставленных полномочий, в соответствии с действующим законодательством и не влечет нарушения прав и законных интересов административного истца.
Исходя из пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового у чета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В части 1, пункту 8 части 2 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от дата N 218-ФЗ закреплено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 названного закона).
В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от дата N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
По правилам ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регулируется ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно правовой позиции, приведенной в п. 19 "Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума ВАС РФ от дата N 59, арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом.
Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А51-2839/2020, представленным административным истцом в качестве основания для государственной регистрации права, утверждено мировое соглашение, заключенное в соответствии с решением заочного собрания кредиторов от дата между ФИО6 в лице ФИО9, являющейся наследником должника, конкурсными кредиторами ФИО5: ПАО «Сбербанк», АО «ДГК» «Приморская генерация», в лице ФИО3 ФИО10,В., залоговых кредиторов ФИО10, ПАО «Промсвязьбанк» в лице ФИО11, третье лицо ФИО2, по условиям п. 5.1 которого третье лицо ФИО2 принимает на себя обязательство выплатить 22 434 000 руб., из них 20 333 979,15 руб. в счет погашения обязательств должника перед конкурсными кредиторами, 2 100 000 руб. вознаграждение финансовому управляющему ФИО12 После исполнения обязательств п. 5.1 мирового соглашения в размере 22 500 000 руб. третьему лицу ФИО2 в качестве отступного передается в собственность, в том числе следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 227,5 кв.м. в здании (лит А, номер на поэтажном плане: 5-15 (II): этаж 2 цокольный, назначение прочее, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер ФИО19; 3-комнатная квартира на 1 этаже в жилом доме, общей площадью 97.4 кв.м.: условный номер объекта 25-25-01/062/2005-350; адрес: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый номер ФИО24. Утвержденное Арбитражным судом <адрес> мировое соглашение является основанием для перехода права собственности от должника к третьему лицу исключительно после исполнения третьим лицом обязательств, предусмотренных п. 5.1 настоящего соглашения. С момента регистрации перехода права собственности к третьему лицу переходит риск гибели имущества и прекращаются обязательства должника перед третьим лицом в размере 22 500 000 руб.
Поскольку право собственности заинтересованного лица ФИО6, являющейся наследником умершего ФИО5, на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом в силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для осуществления регистрационных действий по заявлениям административного истца.
С учетом указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решений незаконными, возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – дата.
Судья Т.А.Михайлова