Дело № 2-3652/2022

УИД 55RS0003-01-2022-005152-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Таховеевой Ю.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к Вороновой НН, Воронову АА в лице финансового управляющего ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование иска указал, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. По данному договору им было продано ФИО3 недвижимое имущество: земельный участок, площадью 415 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>; здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование объект индивидуального жилищного строительства назначение жилое размером общей площади 64 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п. 3 договора цена объектов недвижимости составляет 1 080 000 руб. При подаче на государственную регистрацию договора, в нем было указано, что расчет произведен полностью. Однако фактически расчет по договору в момент его подписания произведен не был. Согласно выданной ФИО3 расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма 750 000 руб. переведена безналичным путем, остаток суммы в размере 330 000 руб. она обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы обеспечить получение денег, дом и земельный участок остались в его распоряжении. ФИО3 ими не пользовалась. До настоящего времени он так и не получил денежных средств. 750 000 руб. ему не были переведены, 330 000 руб. также в установленный в расписке срок не оплачены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была вручена претензия об оплате задолженности по договору в размере 1 080 000 руб. ФИО3 получив претензию, обязалась оплатить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ им было вручено ответчику требование о расторжении договора и возврате в его собственность переданного по договору недвижимого имущества. Данное требование осталось без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 415 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:36:090302:23784, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>; здание, расположенное по адресу: Омская, <адрес>, наименование объект индивидуального жилищного строительства назначение жилое размером общей площади 64 кв.м. с кадастровым номером 55:36:090302:5384; признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, взыскать с ФИО3 уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что семью Вороновых знает давно, у него были дружеские отношения с ФИО4, в связи с чем при заключении оспариваемого договора между ними была достигнута договоренность, что денежные средства будут переданы ему позже после регистрации сделки. Фактически имущество семье Вороновых не передавалось, находилось в его пользовании.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, возражений относительно иска не высказала.

Ответчик ФИО4, финансовый уполномоченный ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, о причинах не явки суд не уведомили.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 не возражал по поводу удовлетворения заявления, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи от 19.02.2021 ни он, ни его супруга истцу не передавали, фактически имущество его семье также не передавалось, поскольку не был произведен расчет по договору. В устной форме была достигнута договоренность с истцом о том, что денежные средства за дом он передаст позже, но в связи с финансовыми трудностями деньги не передал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Продавец) и ФИО3 (далее Покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, по условиям которого ФИО3 приобрела:

- земельный участок, площадью 415 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.

- здание, расположенное по адресу: Омская, <адрес>, наименование объект индивидуального жилищного строительства назначение жилое размером общей площади 64 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2, п. 3, п. 4.2 договора купли-продажи, данные объекты недвижимости принадлежат Продавцу на правах собственности и со слов Продавца, отчуждаемое транспортное средство никому не передано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, цена объектов недвижимости составляет 1 080 000 руб.

В свою очередь Покупатель принял на себя обязательство, оплатить согласованную с Покупателем стоимость объектов недвижимости в сумме 1 080 000 руб. и право собственности переходит Покупателю с момента подписания договора (пункт 5,6 условий договора).

При подаче на государственную регистрацию в п.15 договора, было указано, что расчет по договору произведен полностью. Однако фактически расчет по договору в момент его подписания произведен не был, что подтверждается распиской, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сумма 750 000 руб. переведена безналичным расчетом, остаток суммы в размере 330 000 руб. она обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО2 следует, что дом и земельный участок остались в распоряжении истца, в обеспечение получения денежных средств, ФИО3 объектами недвижимости не пользовалась. До настоящего времени истец так и не получил денежных средств, 750 000 руб. ему не были переведены, 330 000 руб. также в установленный в расписке срок не оплачены. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями ФИО4 данными в ходе рассмотрения дела.

Свидетель ФИО6, допрошенная в ходе рассмотрения дела пояснила, что приходится истцу гражданской супругой ей известно, что в январе 2021 г. ФИО2 продал принадлежащий ему дом и земельный участок своему другу, денежные средства им получены не были. Ключи от дома находятся у ФИО2, вещей покупателей в доме нет.

01.07.2021 истцом ответчику была вручена претензия об оплате задолженности по договору в размере 1 080 000 руб. (л.д. 26). ФИО3 получив претензию, обязалась оплатить денежные средства в срок до 01.11.2021, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнила.

01.06.2022 истцом было вручено ответчику требование о расторжении договора и возврате в его собственность переданного по договору недвижимого имущества (л.д. 27-28). Данное требование осталось без ответа.

ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4

Решением Арбитражного суда Омской области № А46-1407/2020 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО4 назначен ФИО1

Таким образом, сделка по договору купли- продажи была заключена ДД.ММ.ГГГГ, после признания ФИО4 несостоятельным банкротом, в связи с чем, доводы истца об отсутствии возможности оплаты по договору суд считает состоятельными.

Неисполнение ответчиком обязательств, принятых по договору купли-продажи послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Внесение денежных средств в счёт оплаты по договору купли продажи в объёме, предусмотренном части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

В материалах дела имеются сведения о банковских счетах ФИО2, представленные МИФНС России № 4 по Омской области, из которых следует, что денежные средства на счета истца в размере 750 000 руб., как указано в расписке от ФИО3, не поступали.

Исходя из общих правил доказывания (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

Доказательств передачи ФИО3 денежных средств в размере 1 080 000 руб. ФИО2, суду не представлено.

Исследовав и оценив по правилам 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено доказательств исполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 19.02.2021 заключенного с истцом, а именно его оплаты.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" п.9 Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

С учетом названных положений, суд находит обоснованными требования ФИО2 полагая, что у него имеются правовые основания для расторжения заключенного с ФИО3 договора, в связи с неоплатой последней денежных средств в счет оплаты стоимости имущества.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены с учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Применительно к данным правовым нормам, исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рожковым МА и Вороновой НН.

Прекратить право собственности Вороновой НН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации № на земельный участок, площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, размером общей площади 64 кв.м., кадастровый №.

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № земельный участок, площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, размером общей площади 64 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Вороновой НН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 900 (Тринадцать тысяч девятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято «6» декабря 2022 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова