Решение по делу № 2-593/2025 от 21.02.2025

Дело № 2–593/2025 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска), в котором просит:

- признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 237/2024;

- прекратить право собственности ФИО1 на гаражные боксы <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, и признать его право на гаражный бокс в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 263/2024;

- указать, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для:

внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и конфигурации гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с указанием площади 42,2 кв.м и регистрации права собственности ФИО1 на такой бокс после реконструкции;

прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области права собственности ФИО1 в отношении гаражных боксов <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, а также снятия названных объектов с государственного кадастрового учета;

регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области права собственности ФИО1 на гаражный бокс, площадью 75,8 кв.м, согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 263/2024, а также постановки на государственный кадастровый учет такого объекта.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен>, общей площадью 20 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен>, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен>, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Названные объекты размещены в пределах земельного участка по <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Истцу принадлежат 35/1061 долей в праве общей долевой собственности на указанный участок. Остальными долями в праве на данный участок владеют граждане-члены ГСК «Дорожник». ФИО1 также является членом ГСК «Дорожник». Истцом была произведена реконструкция названных нежилых помещений. В помещении с кадастровым <номер обезличен> надстроен второй этаж и устроена лестница, в результате чего площадь помещения с 20 кв.м увеличилась до 42,2 кв.м; помещения с кадастровым <номер обезличен> и кадастровым <номер обезличен>, имевшие площадь 21 кв.м каждый, стали единым объектом с общей площадью 75,8 кв.м, между ними организован проход, возведен единый второй этаж. Названные обстоятельства отражены в технических паспортах от 26.11.2024 № 237/2024 и 263/2024. Соответствие спорных объектов недвижимости противопожарным, строительным и санитарным требованиями и нормам подтверждается заключениями.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 2042897 от 09.01.2025 сроком на три года, представитель третьего лица ГСК «Дорожник», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности № 10095 от 12.11.2024 сроком на один год, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность истцу гаражного бокса, не представлено, а также истцом не доказан факт нахождения гаражных боксов в ГСК «Дорожник».

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдает разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой председателя ГСК «Дорожник» от 27.01.2025, что истец ФИО1 является членом кооператива и собственником гаражных боксов <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.07.2019, истцу ФИО1 принадлежат 35/1061 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

По сведениям ЕГРН от 20.02.2025 <номер обезличен> нежилое здание (гаражи) с кадастровым <номер обезличен>, площадью 352,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми <номер обезличен>, <номер обезличен>. Также указаны сведения о том, что в данном нежилом здании расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами, в том числе, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> (выписка из ЕГРН от 12.01.2018);

- нежилого здания площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> (выписка из ЕГРН от 17.06.2019);

- нежилого здания площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> (выписка из ЕГРН от 04.07.2019).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель истца указывает, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанных нежилых помещений. Так, в помещении с кадастровым <номер обезличен> надстроен второй этаж и устроена лестница, в результате чего площадь помещения с 20 кв.м увеличилась до 42,2 кв.м; помещения с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен>, имевшие площадь 21 кв.м каждый, стали единым объектом с общей площадью 75,8 кв.м, между ними организован проход, возведен единый второй этаж.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещения № 237/2024 от 26.11.2024 и техническим паспортом помещения № 263/2024 от 26.11.2024, выполненные ООО «Проект Томск».

Согласно сведениям технического паспорта помещения № 237/2024 от 26.11.2024, нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения 1, 2, этажность здания 2, высота этажа 2,5 м, общая площадь 42,2 кв.м, основная площадь 20 кв.м.

По данным технического паспорта помещения № 263/2024 от 26.11.2024, нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения 1, 2, этажность здания 2, высота этажа 2,3-3,0 м, общая площадь 75,8 кв.м, основная площадь 75,8 кв.м.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск» № 231/714/24 от 04.12.2024, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать вывод, что нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42,2 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

В соответствии с выводами экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения гаража (гаражного бокса <номер обезличен>) № 331/12/2024 от 26.12.2024, выполненного ООО «Проект Томск», нежилое здание гаража (в т.ч. гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42,2 кв.м, которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из заключенияэксперта № 275/714/24 от 19.12.2024о соответствие требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненного ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу:<адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск» № 249/714/24 от 19.12.2024, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать вывод, что нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 75,8 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

В соответствии с выводами экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений гаражей (гаражных боксов <номер обезличен> и <номер обезличен>) № 332/12/2024 от 26.12.2024, выполненного ООО «Проект Томск», нежилое здание гаража (в т.ч. гаражные боксы <номер обезличен> и <номер обезличен>, общей площадью 75,8 кв.м,), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из заключенияэксперта № 274/714/24 от 19.12.2024о соответствие требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненного ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу:<адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам.

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим представляющим опасность для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец реконструировал принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения:

- гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в результате чего площадь гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с 20,0 кв.м, увеличилась до 42,2 кв.м, за счет надстройки второго этажа. Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций.

- гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, путем их объединения в единый объект с организацией между ними прохода и возведения единого второго этажа, в результате чего общая площадь увеличилась до 75,8 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность истцу гаражного бокса, а также не доказан факт нахождения гаражных боксов в ГСК «Дорожник» суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе выписками из ЕГРН, согласно которым истец является собственником гаражных боксов <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, данные гаражные боксы находятся в пределах гаражной линейки по адресу: <адрес обезличен>. Данная гаражная линейка расположена на территории земельного участка и в его границах.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение суда является основанием для: внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и конфигурации гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с указанием площади 42,2 кв.м и регистрации права собственности ФИО1 на такой бокс после реконструкции;

регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области права собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 75,8 кв.м, согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 263/2024, а также постановки на государственный кадастровый учет такого объекта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 237/2024.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на гаражные боксы <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, и признать его право на гаражный бокс в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 263/2024.

Указать, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для:

регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области права собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью 75,8 кв.м согласно техническому паспорту от 26.11.2024 № 263/2024, а также постановки на государственный кадастровый учет такого объекта.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-000273-90