Дело № 2-1435/2025
УИД 74RS0031-01-2025-001317-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при ведении протокола помощником судьи Игнатьевой О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что летом <дата обезличена> года истец приобрела у М.И.Я. земельный участок <номер обезличен> с садовым домом в СНТ «Горняк» в <адрес обезличен> за 20 000 руб. В день приобретения сада не было возможности заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке. ФИО1 и М.И.Я. договорились встретиться повторно и оформить переход права собственности, однако договоренность исполнить не смогли. М.И.Я. умер. Бывшим собственником истцу были переданы ключи от садового дома, все имеющиеся документы на сад: свидетельство на право собственности на землю № <номер обезличен> свидетельство о праве собственности <номер обезличен>, членский билет. Сад фактически был передан во владение истца, бывший собственник освободил садовый дом и земельный участок от своих вещей, никаких правопритязаний в последующем к ФИО1 не предъявлял. С момента приобретения сада и до настоящего времени истец добросовестно и открыто осуществляет пользование указанным имуществом. Владеет им как своим собственным, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. С <дата обезличена> года является членом СНТ «Горняк», вносит оплату членских взносов и несет иные расходы за сад. На протяжении указанного периода пользования садом каких-либо претензий со стороны предыдущего собственника и третьих лиц к истцу не поступало.
Просит признать право собственности на земельный участок кадастровый <номер обезличен> и садовый дом в СНТ «Горняк» участок <номер обезличен> (л.д. 3-5).
Судом к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Горняк», в качестве соответчиков Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, ФИО2 (л.д. 75).
Истец ФИО1 о слушании извещена, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 108).
Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 7-8) о слушании извещены (л.д. 99,108), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 108).
Ответчики администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 102), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Представитель администрации г. Магнитогорска предоставил отзыв (л.д. 88-89), в котором указал, что при соблюдении истцом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении и принятии их судом, полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением о вручении разряда «судебное» (л.д. 105). В силу положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается извещенным о рассмотрении дела.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ «Горняк» о слушании извещены (л.д. 102,106,107), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата обезличена>, М.И.Я. являлся собственником земельного участка <номер обезличен> в СНТ «Горняк» (л.д. 10).
Согласно копии членского билета (л.д. 63-69), М.И.Я. являлся садоводом коллективного сада «Горняков».
М.И.Я. умер <дата обезличена> (л.д. 53).
На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
После смерти М.И.Я.., умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, о праве на наследство по завещание. Спорное имущество в состав наследственной массы не вошло (л.д. 51,53-56).
Из копии технического паспорта следует, что площадь садового дома, расположенного на участке <номер обезличен> в СНТ «Горняк», составляет <данные изъяты> кв. м (л.д.26-29).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в СНТ «Горняк» в <адрес обезличен> имеет категорию земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», имеет статус «неактуальные, ранее учтенные» (л.д. 42-45).
Согласно сведениям администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области (л.д. 81,82), оформление документов (свидетельств) на право собственности пожизненного наследуемого владения на земельные участки осуществлялось администрациями районов по заявлению граждан в период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год. В указанный период на земельный участок <номер обезличен>, расположенный в СНТ «Горняк» по заявлению М.И.Я.. было подготовлено и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Согласно справке СНТ «Горняк» от <дата обезличена> (л.д. 62), ФИО1 с <дата обезличена> года по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Горняк», пользуется земельным участком <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м. Задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно копии членской книжки садовода (л.д. 12-25), ФИО1 является членом СНТ «Горняк».
Из содержания сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска (л.д. 93) следует, что земельный участок <номер обезличен> в СНТ «Горняк» в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, муниципальной собственностью города Магнитогорска не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок <номер обезличен> кадастровый <номер обезличен> и расположенный на нем садовый дом в СНТ «Горняк» в <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что в <дата обезличена> году приобрела указанное имущество у М.И.Я.. за 20 000 руб. С указанного времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст.ст.225,234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются основанием для удовлетворения исковых требований.
Доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, в связи с чем полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> и расположенный на указанном земельном участке садовый дом, площадью <данные изъяты> кв. м, в СНТ «Горняк» в <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 14 мая 2025 года.