РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 20 мая 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой П.П., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000557-89) по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с рождения и до настоящего времени проживает в спорном доме, который ранее принадлежал ее тете ФИО4, умершей ....... Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. После смерти ФИО4 истец до настоящего времени проживает в доме, владеет указанным имуществом как своим собственным, имеет постоянную регистрацию по месту жительства в нем, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ухаживает за домом и огородом, несет все необходимые расходы по его содержанию, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении долее 27 лет. За вест период владения домом претензий на него никто не предъявлял.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 в судебном заседании после исследования судом всех доказательств по делу, показаний свидетелей не возражала против удовлетворения требований иска.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно справке ППК «Роскадастр» по Иркутской области от 26.09.2024 №0596 жилой дом по адресу: ****, зарегистрирован за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.03.1982 (сведения актуальны на 1998г.).
Из свидетельства о смерти судом усматривается, что ФИО4 умерла ...... в возрасте 81 года, о чем в книге регистрации актов о смерти ...... произведена запись ***, место смерти г.Тулун Иркутской области, место регистрации гор.ЗАГС г.Тулуна.
Согласно реестру наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, заведенных к имуществу умершего наследодателя ФИО5, умершей ......, не найдено.
Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от 29.10.2024 №1845 в отношении объекта недвижимости – жилого дома по адресу: ****, правообладатель ранее учтенного объекта не выявлен, по итогам проведенных мероприятий установлено, что объект недвижимости не прекратил сове существование, является бесхозяйным.
30.10.2024 на основании постановления МУ «Администрация города Тулуна» от 29.10.2024 №1845 объект недвижимости – жилой дом по адресу: ****, принят на учет в Управлении Росреестра по иркутской области бесхозяйного недвижимого имущества, о чем представлено уведомление от 30.10.2024.
МУ «Администрация города Тулуна» 01.11.2024 направила жильцам жома по адресу: ****, уведомление о том, что 30.10.2024 жилой дом по адресу: **** принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель ан объект недвижимости – жилой дом по адресу: ****, не имеется, имеется отметка о принятии на учет как бехсозяйного объекта недвижимости 30.10.2024.
Согласно акту осмотра от 28.04.220 комиссия в составе сотрудников МУ «Администрация города Тулуна» произвели осмотр по адресу: ****, в ходе которого установлено, что жилой дом бревенчатый, окна ПВХ, территория огорожена забором, на территории имеются дворовые постройки.
Согласно справке ОГБУЗ «ИОПНД» Тулунский филиал от 19.05.2025 ФИО1 ....... зарегистрированная по адресу: ****, с 1969г. по 2019г. находилась на диспансерном наблюдении у врача психиатра.
Суду истцом представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания спорным имуществом, оплаты коммунальных услуг по предоставляемой электроэнергии и отсутствие задолженности по данной коммунальной услуге, акт сверки задолженности о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности с указанием потребителя по адресу: ****, ФИО1
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что истца знают давно, родственных и неприязненных отношений нет. Знают, что истец проживает в доме по адресу: по адресу: ****, на протяжении длительного времени, ранее с 1990г., следит за домом, ухаживает, владеет как своим собственным. Споров по дому по адресу: ****, не было.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия мотивированных и обоснованных возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным домом открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении с длительного периода времени, более 15 лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, показаниями свидетелей, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 27.05.2025
Судья А.О. Мицкевич