Копия
Дело № 2-148/2023
32RS0004-01-2022-001515-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 26 января 2023 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Чернигиной А.П.,
при секретаре Брайцевой Л.М.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино (далее КУМИ г. Фокино) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 15.11.2021г. между КУМИ г. Фокино и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому последней по акту приема-передачи передано в аренду часть нежилого помещения, площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок до 18.09.2022г.
В соответствии с условиями договора, ежемесячная плата за аренду указанного помещения составляет 3286 рублей 58 копеек, за октябрь-1404 рубля 65 копеек, сентябрь 2022г.-1944 рубля 90 копеек, которая вносится вперед до 15 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 19.10.2021г. по 01.09.2022г. образовалась задолженность, которая с учетом неустойки составляет 31670 рублей 80 копеек.
Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и освобождении нежилого помещения, оставлены последней без исполнения.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность в размере 31670 рублей 80 копеек и обязать последнюю освободить нежилое помещение и передать указанное помещение по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, привлеченный по делу в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
По делу установлено и подтверждено документально, что 15.11.2021г. между КУМИ г. Фокино и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения 05/21, согласно которому последней было передано в аренду часть нежилого помещения, площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 32:06:0331105:364, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно п.2.1, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 18.09.2022г. Условия настоящего договора применяются к отношению сторон, возникшим с 19.10.2021г.
Согласно условиям договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 3286 рублей 58 копеек. Арендная плата за октябрь составляет 1404 рубля 65 копеек, сентябрь 2022г.-1944 рубля 90 копеек.
Внесение арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 15 числа оплачиваемого месяца (п.4.2,4.3 договора).
Пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В силу п.3.6.13, 3.6.14 договора, арендатор желающий продлить договор аренды на новый срок или досрочно расторгнуть договор обязан уведомить об этом арендодателя, не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды.
По окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, помещение сдается арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (п.3.6.9 договора).
Невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основаниям для расторжения договора.
Факт передачи арендатору вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2021г.
В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, за период с 19.10.2021г. по 01.09.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 29923 рублей 60 копеек.
В связи с чем, ответчику за период с 16.11.2022г. по 01.09.2022г. была начислена неустойка в размере 1747 рублей 20 копеек.
Судом установлено, что с 19.09.2022г. договор аренды прекратил свое действие.
08.09.2022г. в адрес ответчика было направлено уведомление с претензией об освобождении нежилого помещения.
Как усматривается из данного уведомления, срок освобождения помещения был установлен 19.09.2022г.. Данное недвижимое имущество должно быть передано по акту приема-передачи в присутствии арендодателя. Кроме того, ответчику было предложено оплатить задолженность по арендной плате с учетом пени в общей сумме 31670 рублей 80 копеек в 7-ми дневный срок со дня получения претензии.
До настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1,3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.
Принимая во внимание, что ответчик, являющийся арендатором нежилого помещения, обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора надлежащим образом не исполняла, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, являются обоснованными.
В подтверждение суммы задолженности по арендной плате, истцом представлен ее расчет.
Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, подлежащим применению.
Доказательств, опровергающий данный расчет в ходе рассмотрения дела представлено не было.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате с учетом неустойки в размере 31670 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом, договор аренды прекратил свое действие с 19.09.2022г., следовательно, у ответчика возникла обязанность о возврате арендованного имущества, соответственно его освобождения.
В силу п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1150 рублей 12 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №05/21 от 15.11.2021г. за период с 19.10.2021г. по 01.09.2022г. в размере 29923 рублей 60 копеек, неустойку в размере 1747 рублей 20 копеек за период с 16.11.2022г. по 01.09.2022г.
Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 32:06:0331105:364, расположенное по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступлении решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1150 рублей 12 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Председательствующий /подпись/ А.П.Чернигина
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года.