УИД 74RS0043-01-2024-002890-38
Дело №2-247/2025 (2-1644/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Омельченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Уральская кузница» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Уральская кузница» о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
В обоснование иска указал, что 01 января 1994 года между ним и АО «Уральская кузница» был заключен договор аренды жилого помещения №81, по которому ему во временное владение и пользование (аренду) предоставлено за плату жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, стоимость которой на момент сдачи в аренду составляла 2940000 рублей. По условиям данного договора арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, при этом арендатор имеет право на досрочный выкуп арендованного жилого помещения в собственность. 11 сентября 1996 года генеральным директором АО «Уральская кузница» был издан приказ №681/р о продаже ему данной квартиры за 2940000 рублей, денежные средства за квартиру им были выплачены в полном объеме, однако, в установленном порядке продажа квартиры оформлена не была. 11 ноября 2024 года он обратился к ответчику с просьбой о заключении с ним договора купли-продажи квартиры, но ему было отказано, поскольку спорная квартира на балансе общества не числится (л.д.5-6).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Публичного акционерного общества «Уральская кузница» в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв на иск, из которого следует, что претензий к ФИО1 не имеют, против заявленных требований не возражают, в настоящее время квартира на балансе ПАО «Уралкуз» не состоит, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.36).
Представители третьих лиц Администрации Чебаркульского городского округа, Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Cудом определено, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Согласно п.3 ст.609 ГК РФ Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В силу п.1 ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В судебном заседании установлено следующее.
01 января 1994 года между Предприятием АО «Уральская кузница» и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения №81, по которому ему во временное владение и пользование (аренду) предоставлено за плату жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, стоимость которой на момент передачи в аренду составляла 2940000 рублей. По условиям данного договора арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (п.13 договора), при этом арендатор имеет право на досрочный выкуп арендованного жилого помещения в собственность (п.14) (л.д.18).
11 сентября 1996 года генеральным директором АО «Уральская кузница» был издан приказ №681/р о продаже ФИО1 квартиры, по адресу: <адрес>, за 2940000 рублей, поручение оформить и подписать договор купли-продажи квартиры от АО «Уральская кузница» поручено ФИО4 (л.д.19) и для совершения указанных действий на имя ФИО4 была выдана доверенность (л.д.20).
10 сентября 1996 года АО «Уральская кузница» выдало ФИО1 справку, подтверждающую, что он полностью рассчитался за двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью 2940000 рублей (л.д.21).
Квартира, по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Уральская кузница» на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5, ФИО6 и АО «Уральская кузница» от 24 января 1995 года, данный договор зарегистрирован в ТОО г.Чебаркуля 24 января 1995 года, реестровая книга под №7, стр.82, что подтверждается договором (л.д.23) и справкой Областного ГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области от 06 января 2025 года (л.д.42).
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 15 февраля 1995 года по настоящее время (л.д.14,15-17).
ФИО1 с 15 февраля 1995 года по настоящее время несет обязанность по оплате коммунальных платежей за данную квартиру, задолженности не имеет (л.д.27-30).
На обращение ФИО1 о заключении договора купли-продажи от ПАО «Уралкуз» был получен ответ об отказе в заключении договора, поскольку квартира, по адресу: <адрес> на балансе общества не числится (л.д.26).
Сведений о регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется, квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.32, 34, 46).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что спорной квартирой с 1995 года по настоящее время владеет ФИО1, квартира в 1995 году была предоставлена ему как сотруднику АО «Уральская кузница», ФИО1 с этого момента проживает в квартире, оплачивает все коммунальные платежи и считает себя собственником данной квартиры, никто с 1995 года на данную квартиру не претендовал.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:38:0126006:191, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.
Судья С.Л.Мохначёва