Дело № 2-1389/2022
25RS0001-01-2021-010060-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.09.2022 г. Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квадро» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратился в суд, уточнив требования, с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Квадро» является собственником жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010008:1578 по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира), приобретенной на основании договора купли-продажи от 24.05.2018. В отношении квартиры обществом ответчику ФИО2 выдана доверенность без права на продажу квартиры. Получив выписку из ЕГРН от 30.03.2021 истцу стало известно, об отчуждении квартиры 22.10.2018. Конечным выгодоприобретателем (собственником) является ФИО3, которая оказывала истцу услуги по подбору объектов недвижимости, состояла в близких отношениях с ФИО2 Полагал, что ФИО2 злоупотребил доверием общества и в отсутствие поручения и решения учредителя об одобрении сделки совершил отчуждение квартиры, при этом денежные средства в общество от продажи не поступали. Просит истребовать квартиру из чужого незаконного владения ФИО3, признать все сделки, совершенные после незаконного отчуждения квартиры, недействительными.
По инициативе представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчик обратился с заявлением в правоохранительные органы по факту незаконной регистрации сведений в ЕГРЮЛ о директоре ООО «Квадро» ФИО6, выдавшем доверенность представителю истца. Оспаривал основания иска.
Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2 направили в суд ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Принимавший в предыдущих судебных заседаниях участие представитель истца ФИО7 настаивал на требованиях.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Как следует из копий регистрационного дела, квартира с кадастровым номером 25:28:010008:1578 по адресу: <адрес>, приобретена ООО «Квадро» в лице представителя по доверенности от 25.04.2018 ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Те Л.Д.
Впоследствии в отношении квартиры заключены договора купли-продажи:
- от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадро» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО4;
- от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3;
- от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, которая по настоящее время является собственником квартиры.
В отношении сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Квадро» - обществом «Эрика ЛТД» в лице генерального директора ФИО9 – приняты решения об их одобрении, которые имеются в регистрационном деле.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки совершены в целях купли-продажи квартиры, фактически исполнены сторонами, основания для истребования квартиры, признания сделок недействительными по основаниям иска, не доказанным истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Квадро» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными отказать.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын