УИД77RS0005-02-2024-004379-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2025 по иску фио (фио) фио к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску ФИО1 к фио (фио) фио о признании жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности на долю жилого дома,
Установил:
фио (фио) Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес просит, признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на 42,5 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: адрес Новоселки, дом 12, с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, общей площадью 126.5 кв.м.; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: адрес Новоселки, дом 12, с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, прекратив право общедолевой собственности, выделив в её собственность часть жилого дома, состоящую из трех помещений общей площадью 42,5 кв.м, включая 1 веранду, согласно каталога координат:
№пп
X
Y
8
29266,82
-6674,66
7
29268,53
-6672,46
6
29267,01
-6671,32
5
29270,17
-6667,08
9
29265,25
-6663,12
10
29261,92
-6667,57
11
29264,29
-6669,34
12
29262,65
-6671,54
Определить порядок пользования земельным участком, расположенного при домовладении по адресу: адрес Новоселки, дом 12, выделив в пользование ФИО2 из расчета долей в праве на жилой дом, согласно каталога координат земельного участка, площадью 619 кв.м.:
№пп
X
Y
1
29272,25
-6691,70
2
29274,74
-6688,57
3
29277,18
-6685,50
4
29265,49
-6676,41
5
29266,82
-6674,66
6
29268,53
-6672,46
7
29267,01
-6671,32
8
29270,17
-6667,08
9
29265,25
-6663,12
10
29263,99
-6661,97
11
29259,09
-6657,56
12
29252,68
-6651,85
13
29250,20
-6650,05
14
29248,71
-6652,01
15
29244,39
-6657,68
16
29239,69
-6664,62
17
29238,80
-6665,91
18
29253,49
-6676,32
Исковые требования мотивированы тем, что 28 июля 2018 года умер отец истца - фио. 24 декабря 2018 года, фио (фио) Е.В. обратилась к нотариусу адрес фио о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства ей было отказано по причине того, что, получив свидетельство о праве на наследство 14 января 2009 года, согласно которому её отец наследовал после смерти отца фио, умершего 10 сентября 1998 года, в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес Новоселки, дом 12, с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, право собственности не зарегистрировал. 16 октября 2020 года умерла бабушка фио (фио) Е.В. - фио. 24 марта 2021 года, фио (фио) Е.В. обратилась к нотариусу адрес фио о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, по той же причине, бабушка свои права на долю в доме не зарегистрировала. Еще одним наследником, обратившимся к нотариусу о принятии наследства после смерти фио является дядя фио (фио) Е.В. -ФИО1, зарегистрированный в спорном жилом доме. Считает, что имеет право на 5/12 долю жилого дома, поскольку её отцу принадлежали 1/3 доля и она единственный наследник 1/6 доли после смерти бабушки, по праву представления. Доступа в жилой дом, а также на земельный адрес (фио) Е.В. не имеет. Согласно выписке из ЕРГН на жилой дом по адресу: адрес Новоселки, дом 12, с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, площадью 126,5 кв.м., 1957 года постройки, сведения о правообладателе - отсутствуют. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.адрес заключению от 03.05.2023 года кадастрового инженера фио по результатам произведенных кадастровых работ по адресу: адрес Новосёлки, д.12, выявлено: весь земельный участок при домовладении по адресу: адрес Новосёлки, д.12 по фактическому пользованию в границах, закрепленных на местности забором и в части границ, не имеющих ограждение, восстановленных по плану, изготовленному Северным адрес Москвы по состоянию на 01.10.2003г., составляет 1572 кв.адрес, предложенного фио (фио) Е.В. варианта, общий периметр земельного участка при домовладении по адресу: адрес Новосёлки, д.12, запроектирован по фактическим границам, запользованной ФИО1, без учета части границ, не имеющих ограждение, восстановленных по плану, изготовленного Северным адрес Москвы по состоянию на 01.10.2003 г., составляет 1485 кв.адрес расчета долей в праве на жилой дом запроектированный раздел земельного участка, представлен в плане варианта фио (фио) Е.В.
ФИО1 обратился со встречным иском к фио (фио) Е.В. о признании жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности на долю жилого дома, просит признать наследственным имуществом рубленный жилой дом (1957 года постройки) по адресу: адрес Новоселки, д. 12, с кадастровым № 77:09:0006011:1140, квартира №1, общей площадью с летними 85,7 кв.м., в том числе: основная (жилая) 26 кв.м., вспомог. 25,6 кв.м), проч. 34,1 кв.м.; признать за ФИО1, в порядке наследования по закону право собственности на 7/12 долей рубленного жилого дома (1957 года постройки), квартира №1, по адресу: адрес Новоселки д. 12 с кадастровым № 77:09:0006011:1140; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу:адрес Новоселки д. 12, с кадастровым № 77:09:0006011:1140, прекратив право общей долевой собственности, выделив в собственность фио часть жилого дома, общей площадью 49.9 кв.м, состоящую из: комнаты 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м., комнаты 2 ( жилая проходная) 6,4 кв.м., комната 4 (коридор) площадью 4,9 кв.м., комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м.) веранды б1 площадью 12,3 кв.м, части веранды б площадью 6,7 кв.м., согласно каталога координат части жилого дома:
№ точек
Х,м
Y,m
1
29270,79
-6677,62
2
29275,43
-671,41
3
29271,96
-6668,71
4
29272,11
-66680,50
5
29270,17
-66607,08
6
29266,93
-6671,46
7
29266,32
-6671,01
8
29264,74
-6673,11
Обязать ФИО1 и фио (фио) Е.В. в равных долях оплатить возведение перегородки в веранде домовладения по адресу: адрес Новоселки д. 12, литера б
N точек
Х,м
Y,m
6
29266,93
-6671,46
8
29264,74
-6673,11
Определить порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу; адрес Новоселки, д, 12, выделив в пользование фио 820 кв.м. земельного участка согласно каталога координат части земельного участка:
N точек
Х,м
Y,m
2
29274.74
-6688,57
17
29277,18
-6685,50
18
29291,78
-6667,13
19
20
29258,25
-6642,19
29256,45
-6641,13
21
29250,84
-6649,21
22
29250,20
-6650,05
10
29248,71
-6652,01
9
29263,99
-6661,97
8
29265,25
-6663,12
7
29270,17
-6667,08
6
29267,01
-6671,32
5
29364,29
-6669,34
4
29262,65
-6671,54
3
29259,51
-6675,48
Встречные исковые требования мотивированы тем, что фио (фио) Е.В. неправильно определена наследственная масса, соответственно, это влечёт ошибки в разделе земельного участка. Наследственную массу после смерти фио, составляла 1/3 доля в жилом доме (1957 года стройки), состоящем из одного рубленного строения, обозначенного на копии поэтажного плана от 22 июля 1986 года и указанного в составе объекта технического паспорта под № (литера) 1 и площадью застройки 61,4 кв.м.), а так как наследником первой очереди, помимо истца, являлась фио, мать умершего, которая также в установленном законом порядке подала заявление о принятии наследства, каждая из них (фиоВ и фио) унаследовала по 1/6 доле в указанном имуществе, при этом суммарная доля матери ответчика, фио составила 1/2 (1/3 + 1/6 после смерти ее сына-Миронова Г.Б.) После смерти его мамы - фио умершей 16 октября 2020 г., наследниками её 1/2 доли в указанном рубленном жилом доме стали: ФИО1 и по праву представления - внучка умершей- фио (фио) Е.В., отец которой (фио) скончался раньше своей матери и которому при наследовании по закону причиталась бы 1/4 доля (1/2 от 1/2= 1/4). Таким образом, доля фио в рубленном жилом доме по адресу: адрес Новоселки, д. 12 составляет 1/3+1/4=7/12, а доля фио (фио) Е.В. 1/6+1/4=5/12. Кроме того, пристройка из шлакоблоков, площадь застройки 80 кв.м, общей площадью (с летними) в т.ч. площадью по помещениям 81,2 кв.м, жилой 48,5 кв.м, обозначенная в экспликации Северное БТИ адрес как квартира 2, построена ФИО1 в 2002 году с согласия сособственников по общей долевой собственности на рубленный дом (1957 года постройки) по тому же адресу - фио и фио, для личного проживания моей семьи. Строительство пристройки было вызвано тем, что совместное проживание в рубленном жилом доме, по адресу: адрес Новоселки, д. 12, оказалось невозможным. Так как данная пристройка ответчиком в установленном порядке не была узаконена, то после 2002 г. обозначалась на поэтажных планах и планах земельного участка в «красных линиях», т.е построенная без установленных разрешений на возведение. Поэтому указанная пристройка (кв. №2) в наследственную массу включена быть не может, а соответственно, не может никем наследоваться. фио Г.И. и В.Б на возведённую пристройку никогда не претендовали. Так, к указанной пристройке (квартира 2) в экспликации ошибочно были присоединены 2 комнаты из рубленного дома (квартира 1) комната 4 коридор) площадью 4,9 кв.м, и комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.адрес образом, фактическая площадь пристройки (квартира 2) доставляет: 66,2 кв.м., а не 81,2 кв.м.: (кухня 13 кв.м. + пом. подсобное 3,6 кв.м: + жилая изолированная. 15,2 кв.м. + жилая изолированная 23,2 кв.м. + коридор 11,2 кв.м.), а фактическая площадь рубленного дома (квартира 1) 85,7 кв.м., а не 70,7 кщм.: (комната 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м. + комната 2 ( жилая проходная), 6,4 кв.м, + комната 3 (кухня) 20,7 кв.м. + комната 4, коридор площадью 4,9 кв.м, и комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м. + прочие 34,1 кв.м.) Соответственно, доле фио в 7/12 будет соответствовать 58,33 % кв.м, в наследственной массе, что составляет 49,99 кв.м., а доле ФИО2 в 5/12 долей – 41,67 % и 35,71 кв.адрес этом, помещений, соответствующих указанным долям, в наследственной массе нет, однако ФИО1, в соответствии с Планом границ объекта; капитального строительства Кадастрового инженера фио от 11.08.2024, предлагает выделить ему часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м, состоящую из комнаты 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м., комнаты 2, ( жилая проходная) 6,4 кв.м., комната 4 (коридор) площадью 4,9 кв.м., комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м.) веранды б1 площадью 12,3 кв.м. части веранды б площадью 7,6 кв.адрес того, чтобы каждая из сторон смогла самостоятельно использовать веранду б необходимо установить перегородку от точки 6 до точки 8 указанных на Плане границ объекта капитального строительства Кадастрового инженера фио от 11.08.2024. Поскольку данная перегородка необходима в обоюдных интересах, то ее возведение должно быть произведено за счёт общих средств. Согласно записям в Земельной шнуровой книге совхоза "Путь к коммунизму" адрес по Молжаниновскому сельскому совету 1981 г. за фио, которой принадлежало домовладение по адресу: адрес Новоселки д. 12, унаследованное сторонами, в адрес был закреплён земельный участок общей площадью 0,15 га. Таким образом, у сторон общей долевой собственности на рубленный жилой дом (1957-года-постройки) по адресу: адрес Новоселки, д. 12, по аналогии закона, возникает право на пользование земельным участком площадью 1500 кв.м. пропорционально долям в указанном строении.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) фио (фио) Е.В. по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поясняла, что после проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, стороны договорились и фио (фио) Е.В. согласилась с вариантом раздела жилого дома и земельного участка, предложенного ответчиком во встречном иске.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) фио по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречного иска.
Представители ответчика ДГИ по адрес, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ МОСГОРБТИ о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), проверив материалы дела, считает встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования фио (фио) Е.В. частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Положениям абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (абз. 1 п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2).
Судом установлено, что за фио в адрес был закреплён земельный участок общей площадью 0,15 га., что подтверждается справкой Администрации г.адрес.
Из технического паспорта составленного МосгорБТИ, следует, что по состоянию на 04.05.2007 по адресу: адрес Новоселки д. 12, расположен жилой дом, общей площадью 126,5 кв.м., принадлежащий фио Жилой дом по указанному выше адресу, 1957 года постройки, состоит из жилого помещения № 1, включающего в себя жилую запроходную комнату площадью 9,5 кв. м, жилую проходную комнату площадью 6,4 кв. м, кухню 20,7 кв. м, сени 8,7 кв.м., веранду 13,1 кв. м, веранду 12,3 кв. м, а всего по квартире 45,3 кв. м; жилого помещения № 2, включающего в себя кухню 13,0 кв. м, жилую изолированную комнату 15,2 кв.м., подсобное помещение площадью 3,6 кв.м., жилую изолированную комнату 10,1 кв.м., жилую изолированную комнату 23,2кв.м., коридор 4,9 кв.м., коридор 11,2 кв.м., а всего по квартире 81,2 кв. м.
фио умерла 14 мая 1994 г.
После её смерти открылось наследство, в состав которого вошел в том числе и жилой дом по адресу: адрес Новоселки д. 12. Наследником после смерти фио являлся её сын – фио, который наследство принял, но не оформил его.
фио умер 10 сентября 1998 г.
После его смерти открылось наследство, в состав которого вошел в том числе и жилой дом по адресу: адрес Новоселки д. 12. Наследниками после смерти фио являлись его сыновья – ФИО1 и фио, супруга – фио, которые приняли наследство, о чем им выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение право общей долевой собственности на дом.
фио умер 28 июля 2018 г.
Наследником после его смерти является фио (фио) Е.В., которая обратилась к нотариусу о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: адрес Новоселки д. 12, ей было отказано, поскольку запись о государственной регистрации права собственности фио в ЕГРН не вносилась.
фио умерла 16 октября 2020 г.
Наследниками после её смерти являются сын ФИО1 и внучка фио (фио) Е.В. по праву представления, которые обратились к нотариусу о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: адрес Новоселки д. 12, фио (фио) Е.В. было отказано, поскольку запись о государственной регистрации права собственности фио в ЕГРН не вносилась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Суд, разрешая заявленные исковые требования применительно к вышеприведенным положениям закона, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что фио принял наследство в виде спорного жилого дома после смерти своей матери фио умерла 14 мая 1994 г., в свою очередь сыновья фио – ФИО1 и фио, и его супруга – фио, приняли наследство в виде спорного дома после смерти фио, а стороны по делу фио (фио) Е.В. и ФИО1 являются наследниками фио и фио соответственно, что в полной мере нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований фио о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону.
При определении долей сторон в домовладении, суд исходит из следующего.
По ходатайству представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО»)
Согласно заключению эксперта ООО «СУДЭКСПО» № 2-184/2025 от 21 марта 2025 г., при визуальном осмотре, который проводился 11 марта 2025 года, на основании определения Гоовинского районного суда адрес от 28 января 2025 года, было выявлено частично ограждение земельного участка при домовладении по адресу:адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, отсутствует, в связи с чем определить фактическое местоположение и площадь земельного участка, не представляется возможности. Учитывая выявленные при осмотре обстоятельства, экспертом было принято решение об определении фактического местоположения существующих при домовладении ограждений. В результате произведенных измерений получены координаты поворотных точек существующих ограждений. Координаты поворотных точек существующих ограждений при домовладении, представлены в тексте заключения. С учетом фактического местоположения существующих ограждений, с учетом границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, с учетом фактического местоположения строений и сооружений, а также с учетом конфигурации земельного участка согласно ситуационному план участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом, который составлен по состоянию на 04 мая 2007 года, экспертом был разработан план установления границ земельного участка при домовладении по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12 (графическое приложение №2). адрес участка при домовладении по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, составляет 1411 кв.м., что в пределах погрешности определения площади земельного участка, соответствует площади земельного участка зафиксированной в ситуационном плане участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом, который составлен по состоянию на 04 мая 2007 года (1407 кв.]уг.). Устанавливаемые координаты поворотных точек границы земельного участка при домовладении по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, представлены в тексте заключения. Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) части жилого дома в пользовании истца, были произведены замеры и подсчет площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. No П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь помещений в жилом доме, соответствует конфигурации и площади помещений согласно представленному техническому паспорту, который составлен по состоянию на 04 мая 2007 года, за исключение следующих позиций: заложен проем между помещениями №7 и №4 — ниже обозначено — 1 смонтирован дверной проем между помещениями No2 и №4 — ниже обозначено — 2 перенесен перегородка между помещениями Ns5 и Ns 1 - ниже обозначено -3 Описанные выше мероприятия не повлияли на общую площадь жилого дома, которая составила 126,5 кв.м. В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12. Из анализа представленного технического паспорта усматривается, что на момент его составления (04 мая 2007 года), не было представлено разрешение на возведение шлакоблочной пристройки (лит.А), что подтверждается отметкой на ситуационном плане. В материалах дела отсутствуют какие-либо иные документы подтверждающие разрешение на возведение пристройки лит.А с 04 мая 2007 года по настоящее время. На момент проведения обследования в ЕГРН внесены сведения о жилом доме (в том числе о местоположении) по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 года. Из анализа представленной выписки из ЕГРН усматриваются противоречия между общей площадью жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, которая составляет 126,5 кв.м, (включает в себя как площадь основной части жилого дома с верандами и сенями — лит. 1, а, б, 61, так и площадь пристроенной части, на которую не представлено разрешение на строительство - лит.А) и площадью жилого дома согласно координатам, представленным в выписке, которая составляет 83 кв.м. В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, в связи с чем определить причину выявленного несоответствия не представляется возможности. Учитывая вышеописанное, можно сделать следующие выводы: основным строением жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, является часть жилого дома, обозначенная в тоническом паспорте под лит.1 - является ли пристроенная часть жилого дома лит.А самовольно возведенной или нет, определить не представляется возможным, в виду наличия противоречий в сведениях ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1140. На момент проведения обследования, все помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006011:1140 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, находятся в пользовании ответчика ФИО1. Поскольку, на момент проведения обследования, все помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, находятся в пользовании ответчика ФИО1, занимаемые каждой стороной (фио (фио) Екатерины-Владимировны / ФИО1) помещения (жилые/нежилые) по фактическому пользованию не соответствуют истребуемым долям на данный жилой дом из расчета фио (фио) фио — 5/12, ФИО1 - 7/12. Поскольку, на момент проведения обследования, все помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006011:1140, находятся в пользовании ответчика ФИО1, доли стороны исходя из занимаемых помещений составят: ФИО1 - 1/1, фио (фио) фио — 0/1. Раздел жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1140 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Новосёлки, дом 12, на момент проведения обследования невозможен, при причине невозможности проведения мероприятий по реконструкции индивидуального жилого дома, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из письменного доказательства - заключения эксперта, поскольку данное заключение полно, научно обосновано и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за фио (фио) фио должно быть признано право собственности на 5/12 доли жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, ФИО1 - 7/12.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Суд отмечает, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе планом границ объекта; капитального строительства Кадастрового инженера фио от 11.08.2024, а также тем обстоятельством, что порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, в соответствии с которым в пользовании фио находится часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м, состоящая из комнаты 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м., комнаты 2, ( жилая проходная) 6,4 кв.м., комната 4 (коридор) площадью 4,9 кв.м., комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м.) веранды б1 площадью 12,3 кв.м. части веранды б площадью 7,6 кв.м., сложился и был определен сторонами, что не было оспорено со стороны истца, данный вариант раздела дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, инженерные коммуникации не требуют раздела, и приходит к выводу о возможности произвести раздел домовладения по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, заявленными истцом по встречному иску, выделении ФИО1 в натуре 7/12 доли из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, состоящей из: комнаты 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м., комнаты 2 ( жилая проходная) 6,4 кв.м., комната 4 (коридор) площадью 4,9 кв.м., комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м.) веранды б1 площадью 12,3 кв.м, части веранды б площадью 6,7 кв.м., согласно каталога координат части жилого дома:
№ точек
Х,м
Y,m
1
29270,79
-6677,62
2
29275,43
-671,41
3
29271,96
-6668,71
4
29272,11
-66680,50
5
29270,17
-66607,08
6
29266,93
-6671,46
7
29266,32
-6671,01
8
29264,74
-6673,11
Выделив фио (фио) Е.В. в натуре 5/12 доли из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, согласно каталогу координат:
№ точек
Х,м
Y,m
1
29264,74
-6673,11
2
29266,32
-6671,01
3
29266,93
-6671,46
4
29270,17
-6667,08
5
29265,25
-6663,12
6
29261,92
-6667,57
7
29264,29
-6669,34
8
29262,65
-6671,54
С обязанием фио (фио) Е.В. и фио в равных долях оплатить возведение перегородки в веранде домовладения по адресу: адрес Новоселки д. 12, литера б:
N точек
Х,м
Y,m
6
29266,93
-6671,46
8
29264,74
-6673,11
Поскольку суд пришел к выводу о выделе в натуре долей истица и ответчика из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: адрес Новоселки д. 12, и признании за ними права собственности на данные доли, то суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на прекращение право общей долевой собственности фио (фио) Е.В. и фио на жилой дом по указанному адресу.
По результатам натурного исследования Кадастровым инженером фио установлен фактический порядок пользования земельным участком по адресу: по адресу: адрес Новоселки д. 12.
Границы земельного участка, площадью 820 кв. м, находящегося в пользовании фио отражены на плане границ земельных участков, координаты характерных точек фактических границ земельного участка приведены в таблице:
N точек
Х,м
Y,m
2
29274.74
-6688,57
17
29277,18
-6685,50
18
29291,78
-6667,13
19
20
29258,25
-6642,19
29256,45
-6641,13
21
29250,84
-6649,21
22
29250,20
-6650,05
10
29248,71
-6652,01
9
29263,99
-6661,97
8
29265,25
-6663,12
7
29270,17
-6667,08
6
29267,01
-6671,32
5
29364,29
-6669,34
4
29262,65
-6671,54
3
29259,51
-6675,48
Границы земельного участка, площадью 586 кв. м, находящегося в пользовании М фио (фио) Е.В. отражены на плане границ земельных участков, координаты характерных точек фактических границ земельного участка приведены в таблице:
№пп
X
Y
1
29272,25
-6691,70
2
29274,74
-6688,57
3
29259,51
-6675,48
4
29262,65
-6671,54
5
29264,29
-6669,34
6
29267,01
-6671,32
7
29270,17
-6667,08
8
29265,25
-6663,12
9
29263,99
-6661,97
10
29248,71
-6652,01
11
29244,39
-6657,68
12
29235,89
-6651,79
13
29231,22
-6658,68
14
29239,69
-6664,62
15
29238,80
-6665,91
16
29253,49
-6676,32
Оценивая предложенный кадастровым инженером вариант определения порядка пользования земельным участком, суд, полагает возможным определить порядок пользования общим имуществом фио (фио) Е.В. и фио в соответствии с данным вариантом, выполненным с учетом интересов совладельцев и соответствующим площади их долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (фио) фио к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,– удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 к фио (фио) фио о признании жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.
Включить в наследственную массу к имуществу фио и фио жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140.
Признать за ФИО1 право собственности на 7/12 доли жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140.
Признать за фио (фио) фио право собственности на 5/12 доли жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140.
Прекратить право общей долевой собственности фио (фио) фио и ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140.
Произвести раздел жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, выделив ФИО1 в натуре 7/12 доли, состоящей из: комнаты 1 (жилая запроходная) 9,5 кв.м., комнаты 2 ( жилая проходная) 6,4 кв.м., комната 4 (коридор) площадью 4,9 кв.м., комната 5 (жилая изолированная) 10,1 кв.м.) веранды б1 площадью 12,3 кв.м, части веранды б площадью 6,7 кв.м., согласно каталога координат части жилого дома:
№ точек
Х,м
Y,m
1
29270,79
-6677,62
2
29275,43
-671,41
3
29271,96
-6668,71
4
29272,11
-66680,50
5
29270,17
-66607,08
6
29266,93
-6671,46
7
29266,32
-6671,01
8
29264,74
-6673,11
Выделив фио (фио) фио в натуре 5/12 доли из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1140, согласно каталогу координат:
№ точек
Х,м
Y,m
1
29264,74
-6673,11
2
29266,32
-6671,01
3
29266,93
-6671,46
4
29270,17
-6667,08
5
29265,25
-6663,12
6
29261,92
-6667,57
7
29264,29
-6669,34
8
29262,65
-6671,54
Обязать фио (фио) фио и ФИО1 в равных долях оплатить возведение перегородки в веранде домовладения по адресу: адрес Новоселки д. 12, литера б:
N точек
Х,м
Y,m
6
29266,93
-6671,46
8
29264,74
-6673,11
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: адрес, выделив фио (фио) фио 586 кв.м. земельного участка, согласно каталогу точек координат:
№пп
X
Y
1
29272,25
-6691,70
2
29274,74
-6688,57
3
29259,51
-6675,48
4
29262,65
-6671,54
5
29264,29
-6669,34
6
29267,01
-6671,32
7
29270,17
-6667,08
8
29265,25
-6663,12
9
29263,99
-6661,97
10
29248,71
-6652,01
11
29244,39
-6657,68
12
29235,89
-6651,79
13
29231,22
-6658,68
14
29239,69
-6664,62
15
29238,80
-6665,91
16
29253,49
-6676,32
Выделив ФИО1 820 кв.м. согласно каталогу точек координат:
N точек
Х,м
Y,m
2
29274.74
-6688,57
17
29277,18
-6685,50
18
29291,78
-6667,13
19
20
29258,25
-6642,19
29256,45
-6641,13
21
29250,84
-6649,21
22
29250,20
-6650,05
10
29248,71
-6652,01
9
29263,99
-6661,97
8
29265,25
-6663,12
7
29270,17
-6667,08
6
29267,01
-6671,32
5
29364,29
-6669,34
4
29262,65
-6671,54
3
29259,51
-6675,48
В остальной части иска фио (фио) фио - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года