Дело № 2-2055/2022

УИД 63RS0044-01-2022-003461-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/2022 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ЖСК № 29, третьему лицу: ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности, в обоснование требований указав, что его мать ФИО4 при жизни являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: , на основании ордера № 3753 от 1965г., выданного председателем исполкома Кировского райсовета. Поскольку до настоящего времени квартира находилась и находится в пользовании истца он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением об оказании муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой, что указанная квартира в реестре муниципального имущества г.о. Самары не числится. Право на приватизацию истцом использовано не было. Считает, что его права, гарантированные Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» нарушены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечено ЖСК № 29, в качестве третьего лица ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что просит признать право собственности на квартиру и применить нормы права, подлежащие применению, исходя из фактических обстоятельств дела. Мать истца выплатила за квартиру паевой взнос в полном объеме, дом является кооперативным, однако все жильцы данного дома оформляли право собственности в порядке приватизации, в связи с чем иск предъявлен к ДУИ о признании права собственности в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в порядке приватизации просил отказать, поскольку квартира не является муниципальной. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК № 29, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил справку о выплате паевого взноса за спорную квартиру ФИО4 В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, намерений участвовать в приватизации не имеет, о чем имеется нотариально удостоверенное согласие об оформлении права собственности на истца. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из преамбулы ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с этим требованием. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц, либо в собственность некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения, правом приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 11 данного Закона предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК ПФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подал по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании ордера № 3753 от 1965г. на семью из 5-х человек (ФИО4 – квартиросъемщик, ФИО5 – муж, ФИО6 – мать, ФИО2 – сын, ФИО7 – дочь) предоставлено право на занятие жилого помещения по адресу: , общей площадью 41,6 кв.м (л.д. 12).

29.08.1986 ФИО4 умерла, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № 2827, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 15).

Согласно справке ЖСК № 29 ФИО4, умершая 26.09.1986, являлась членом ЖСК № 29 с 1967 года и ей принадлежала по праву собственности по адресу: . Паевой взнос выплачен полностью ФИО4 01.03.1980 года (л.д. 62).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина ФИО8", с 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР") факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из выше приведенных требований закона спорная квартира, расположенная в доме жилищно-строительного кооператива, за которую ФИО4 01.03.1980 выплачен паевой взнос в полном объеме, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 01.03.1980 года, в силу прямого указания закона.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ответу нотариальной палаты Самарской области наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 25).

Вместе с тем, из справки ЖСК № 29 от 31.05.2022 и 29.08.2022 следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают с 07.08.1987 года ФИО2 - сын умершего квартиросъемщика, с супругой ФИО3 (л.д. 19).

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери, которой, как указано выше, спорная квартира принадлежала на праве собственности, что в свою очередь является основанием для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти матери.

Согласно данным технического паспорта, трехкомнатная расположена на 5 этаже в в и имеет следующие характеристики: общая площадь 57 кв.м, жилая – 41,9 кв.м, подсобная площадь – 14,4 кв.м, кроме балконов, лоджий, веранд, террас – 2,3 кв.м. Перепланировка в жилом помещении не производилась (л.д. 37-42).

Суд принимает во внимание, что истцом в качестве основания иска указаны нормы права о приватизации в отношении квартиры, которая согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самары от 10.06.2021 №15-07-25/24144 и выписки из ЕГРН не включена в реестр муниципального имущества, право муниципальной собственности не зарегистрировано, в связи с чем приватизация занимаемого истцом помещения невозможна. Более того, как указано выше, собственником квартиры является мать истца ФИО4, выплатившая за квартиру паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" следует, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

При указанных обстоятельств, факт избрания истцом ненадлежащей правовой нормы для защиты своих прав, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, а является основанием применения судом требований закона, подлежащих применению к фактически сложившимся правоотношениям, т.е. требования п. 2, 4 ст. 218 и 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, в силу которых заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь