Дело № 2-174(2)/2023
64RS0034-02-2023-000177-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,
при секретаре Тюкалиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Воскресенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ФИО1 согласно протоколу № 2 от 15 февраля 2021 года признан победителем аукциона на право аренды земельного участка с кадастровым номером №.
20 августа 2021 года с ответчиком был заключен договор аренды.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка арендатор самостоятельно ежегодно в срок до 25 января текущего года уплачивает в установленном размере и в полном объеме арендную плату за истекший год, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя. В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 120 106,48 руб. в год.
Однако ответчиком до настоящего времени не внесена арендная плата за 2021 год в размере 42 488,59 руб. (сумма арендной платы за период с 20 августа 2021 год по 31 декабря 2021 год в размере 44 093,89 руб. – задаток, внесенный с целью участия в аукционе, в размере 1605,30 руб.). Арендная плата за 2022 год в размере 120 106,48 руб. также не уплачена.
10 июня 2022 года администрацией направлено ФИО1 требование о перечислении арендной платы за 2021 год или подписании соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка, но оплата задолженности не произведена, подписанное соглашение и акт не поступали.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора администрация просит расторгнуть договор № 20 от 20 августа 2021 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, основной вид использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 304034+/-4825 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> км на северо-восток от <адрес>, заключенный между администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области и ФИО1.
В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу п. п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п. 5 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 13 января 2021 года № 1 постановлено проведение аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,
С ФИО1 как победителем аукциона 20 августа 2021 года администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области заключен договор аренды земельного участка № 20.
По условиям договора аренды арендатор самостоятельно ежегодно в срок до 25 января текущего года уплачивает в установленном размере и в полном объеме арендную плату за истекший год, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 2.2 договора), по запросу арендодателя в трехдневный срок представляет копию платежного документа об уплате арендной платы.
Однако ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату за земельный участок до настоящего времени не внес. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не вносит арендную плату в течение первого квартала, следующего по окончанию отчетного периода.
Администрацией Воскресенского муниципального района 10 июня 2022 года в адрес ФИО1 направлено требование в течение 3-х рабочих дней произвести оплату аренды за 2021 год, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО1 данного требования, суду не представлено.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись с момента заключения договора, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор № 20 от 20 августа 2021 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, основной вид использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 304034+/-4825 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> км на северо-восток от <адрес>, заключенный между администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ФИО6.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (ИНН №) в доход бюджета Воскресенского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Саратовской районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.
Судья Т.В. Дарьина