Решение по делу № 2-180/2025 от 30.01.2025

Дело № 2-180/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 30 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

прокурор Алимгуловой А.Р.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от <...>,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя тем, что бабушке истца, <...> умершей <...>, в период работы в <...> спиртзаводе была выделена квартира, расположенная по адресу: <...>. Решением исполкома <...> Совета депутатов трудящихся <...> <...> от <...> «Об отводе земельного участка под строительство 2-х квартирного жилого дома в р. <...> для Спиртпивкомбината», был утвержден акт комиссии от <...> по выбору земельного участка и отведён Спиртпивкомбинату земельный участок в р.<...> под строительство 2-х квартирного жилого дома. Согласно архивной выписке от <...>, <...>-МФЦ, сведения о предоставлении квартиры <...> расположенной по адресу: <...>, отсутствуют. Документы <...> спиртзавода на хранение в <...> муниципальный архив не передавались. Факт работы <...> подтверждается почетной грамотой от <...>, так же в правдивой, документально подтвержденной истории Куюргазинского спиртзавода, книге ФИО3 «Из века, в век переходя», в главе 8 «Славные личности», стр. 198, среди достойных работников <...> спиртзавода значится <...>. Согласно архивной выписке от <...>, <...>-МФЦ, сведения о предоставлении <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...> документах исполкома <...> поселкового совета народных депутатов <...>, администрации <...>, не обнаружены. Сведения о выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей <...> в постановлениях администрации р.<...> РБ за <...> года отсутствуют. До рождения истца её бабушка с дедушкой построили жилой дом по адресу <...>, оставив данную квартиру дочери, <...> матери истца, переехали туда, на постоянное место жительства, поэтому на дату смерти <...> была зарегистрирована и проживала по адресу: <...>. Так же по данным переписи населения <...> года <...> проживала по адресу: <...>. Сведения о регистрации по месту жительства <...> по адресу: <...>, в архиве Администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ не сохранились. Мать истца, <...> умершая <...> проживала по адресу: <...>. Согласно архивной справке от <...>, <...>-МФЦ приватизационное дело квартиры, расположенной по адресу: <...>, Куюргазинским участком <...> филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (БТИ) в <...> муниципальный архив не передавались. Так же в техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Согласно архивной справке от <...>, <...>-МФЦ, сведения о выделении матери истца <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в документах исполкома <...> поселкового совета народных депутатов <...>, администрации р.<...> не обнаружены. Сведения о выдаче государственного акта на право пожизненного владения землей <...> в постановлениях администрации р.<...> <...> отсутствуют. Согласно архивной выписке из постановления главы администрации муниципального образования <...> сельсовет <...> <...> <...> «Об утверждении материалов инвентаризации земель <...> квартал 12» в п. 2 утверждены материалы инвентаризации земель <...> кадастрового квартала <...> по физическим владельцам (землепользователям), где под порядковым номером 5 землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, указана <...> Согласно уведомлению от <...> № КУВИ-<...>, сведения об объекте недвижимости по адресу: <...>, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от <...> № КУВИ-<...> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 356 кв. м, кадастровый <...>, сведения о правопритязаниях отсутствуют. Совместно с матерью истец принимала меры для оформления право собственности на квартиру, оформили технический паспорт в <...> году. Технический паспорт оформлялся со слов истца. Истцу не были известны год строительства данного двухквартирного дома, в связи с отсутствием первоначальных документов, она сообщила в БТИ примерную дату строительства дома, <...> год. В <...> году истица обращалась к нотариусу для оформления наследства. Однако ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. С рождения истец зарегистрирована и проживает в данной квартире, владеет имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, другие лица права не заявляли. Истец несет бремя содержания имуществом, в т. ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу истица зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода жизни, более 15 лет владеет имуществом как собственник. Признать право собственности на данную квартиру можно только в судебном порядке, так как бабушка и мать истца при жизни не оформили право собственности на данную квартиру, не сохранили документы о предоставлении квартиры.

Просит признать право собственности на квартиру, одноэтажную, общей площадью 52,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», МУП «Тепловодоканал», Прокуратура Куюргазинского района РБ, ФИО4, Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

В судебном заседании истец и ее представитель исковое требование поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Прокурор в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, поступил письменный отзыв, где он просил рассмотреть дело без участия их представителя с учетом интересов имеющихся наследников, исковое требование признает полностью.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, в удовлетворении иска не возражают.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, ранее в предыдущем судебном заседании не возражала, против признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ нотариус нотариального округа Куюргазинский район РБ ФИО5, МУП «Тепловодоканал» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О судебной практике по делам о наследовании»).

По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.

В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <...> умерла <...> что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от <...>.

По данным переписи населения от <...> года <...> проживала по адресу: <...>.

На основании решения исполкома <...> Совета депутатов трудящихся <...> от <...> <...> «Об отводе земельного участка под строительство 2-х квартирного жилого дома в р.<...> для Спиртпивкомбината» утвержден акт комиссии от <...> по выбору и отводу Спиртпивкомбинату земельного участка в р.<...> 2-х квартирного жилого дома.

Согласно архивной справке от <...>, <...>-МФЦ, сведения о предоставлении <...> квартиры, расположенной по адресу: <...>, отсутствуют, документы <...> спиртзавода на хранение в <...> муниципальный архив не передавались.

Факт работы <...> подтверждается почетной грамотой от <...>, а так же книгой ФИО3 «Из века, в век переходя», в главе 8 «Славные личности», стр. 198, среди достойных работников <...> спиртзавода значится <...>.

Согласно архивной справке от <...>, <...>-МФЦ, сведения о предоставлении <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...> документах исполкома <...> поселкового совета народных депутатов <...>, администрации р. <...> Республики Башкортостан, не обнаружены. Сведения о выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей <...> в постановлениях администрации р.<...> РБ за <...> года отсутствуют.

Из повторного свидетельства о рождении серии <...> <...> от <...> следует, что <...> приходится матерью <...>

<...> <...> и <...> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «<...>», следует из повторного свидетельства о заключении брака серии <...> <...> от <...>.

<...> умерла <...> что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от <...>.

Согласно справке администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> <...> – <...> умершая <...> на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <...>. Вместе с ней были зарегистрированы и продолжают там же проживать ФИО1 – дочь, <...> – внук.

Из повторного свидетельства о рождении серии <...> <...> от <...> следует, что <...> приходится матерью истцу ФИО1

Из справки выданной администрацией сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> <...> следуют, что истец ФИО1 с <...> зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.

Согласно архивной справке от <...>, <...>-МФЦ приватизационное дело квартиры, расположенной по адресу <...>, <...> участком <...> филиала Государственного бюджетного учреждения <...> «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (БТИ) в <...> муниципальный архив не передавалось. Договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: <...>, в собственность <...> в муниципальном районном архиве отсутствует.

Из архивной выписки от <...>, <...>-МФЦ, из постановления главы администрации муниципального образования <...> сельсовет <...> от <...> <...> «Об утверждении материалов инвентаризации земель <...> квартал 12» следует, что утверждены материалы инвентаризации земель <...> кадастрового квартала <...> по физическим землевладельцам (землепользователям), адресам и площадям (всего по пунктам), где под порядковым номером 5. землепользователем земельного участка площадью 0,0356 га, расположенного по адресу: <...>, является <...>.

Согласно архивной справке от <...> <...>-МФЦ – сведения о выделении <...> земельного участка для строительства жилого дома с надворными постройками, участка расположенного по адресу: <...> документах исполкома <...> поселкового совета народных депутатов <...>, администрации р.<...> не обнаружены. Сведения о выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей <...> в постановлениях администрации р.<...> отсутствуют.

Согласно уведомлению от <...> № КУВИ-<...>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> № КУВИ-<...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют.

<...> <...> участком <...> филиала «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт на <...> по адресу <...>.

Из ответа нотариуса нотариального округа Куюргазинский район РБ ФИО5 на запрос суда, следует, что наследственное дело к имуществу <...> умершей <...> не заводилось.

Согласно наследственному делу№ <...> год, представленному нотариусом нотариального округа Куюргазинский район РБ ФИО5, с заявлением о принятии наследства после смерти <...> обратилась <...>. Наследниками по закону после смерти <...> являются дочь – <...>, сын – <...> дочь – <...> отказались от причитающейся им наследства в пользу <...> Наследство состоит из земельного участка по адресу: <...> вкладов со всеми процентами, начислениями, компенсациями в банке.

Согласно градостроительному заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> размещение объекта жилого строительства – квартиры отвечают требованиям нормативов градостроительного проектирования сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> <...>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального строительства жилого назначения – квартиры. Признание права собственности производить в судебном порядке.

Согласно заключению <...>, составленному ООО «АшкадарЭксперт», техническое состояние квартиры, находящейся по адресу: <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлены, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на квартиру, одноэтажную, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.