Решение по делу № 2-2063/2022 от 02.11.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать сделку купли-продажи, заключенной между ФИО1 и ФИО7. земельных участков, площадью 63,00 кв.м., с кадастровым номером: № земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> и площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки, площадью 63,00 кв.м., с кадастровым номером: № земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> и площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2003 году истец ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8. приобрела в собственность земельные участки, площадью 63,00 кв.м., с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> и площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила 35000 рублей, которые истец выплатила продавцу, что подтверждается расписками от 06.05.2003 года на сумму 30000 рублей, от 23.02.2004 года на сумму 5000 рублей. Совершенная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку отсутствует вторая сторона сделки, имеются сведения о том, что продавец земельных участков ФИО9 умер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариус ФИО5, СНТ «Новая Васильевка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области.

Определением суда от 20.09.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащих ФИО3, ФИО4

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Также суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Также ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН.

06.05.2003 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельные участки ФИО2 Договор купли-продажи был заключен в виде расписки, написанной ФИО2 Стоимость земельных участков составила 35000 рублей, которые истец выплатила продавцу платежами от 06.05.2003 года, 23.08.2004 года, о чем также свидетельствуют расписки.

После заключения договора купли-продажи, ФИО1 начала пользоваться земельными участками, на его имя была выдана садоводческая книжка.

Из справки, выданной председателем товарищества следует, что ФИО1 является членом СНТ «Новая Васильевка», использует земельные участки № <адрес> задолженности по членским взносам не имеет.

Как следует из искового заявления, истец после заключения договора купли-продажи с заявлением о регистрации права собственности не обращалась.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, однако не имеет такой возможности, поскольку имеются сведения о том, что продавец земельных участков ФИО2 умер.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС Ставропольского района управления ЗАГС Самарской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО5 № 1483 от 30.08.2022 года следует, что после смерти ФИО2 открыто наследственное дело, наследниками являются дети ФИО3, ФИО4

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По форме и содержанию спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует закону, содержит все существенные условия. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО1 со дня приобретения и по настоящее время владеет спорным имуществом, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что также подтверждено справкой председателя СТ «Новая Васильевка», приобщенной к материалам дела. Продавец ФИО2, а также его наследники с момента передачи данного имущества ФИО1 на протяжении длительного периода времени не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, ранее сделку не оспаривали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за истцом права собственности на спорные земельные участки являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 земельных участков, площадью 63,00 кв.м., с кадастровым номером: № земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Самарская<адрес> и площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером: №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> 89, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Председательствующий