Дело № 2-428/2022
37RS0015-01-2022-000638-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Шабаровой,
при секретаре Ю.М. Тумановой,
с участием истца ФИО26, его представителя по доверенности ФИО27 и представителя по устному ходатайству ФИО28
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО29
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 978,9 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что истец ФИО9, ДАТА года рождения, является сыном ФИО1, умершего ДАТА (Свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА) и ФИО24 ФИО2, умершей ДАТА (справка о смерти № от ДАТА; свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА), что подтверждается свидетельством о рождении 1-ФО № от ДАТА. ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДАТА. ФИО1, ДАТА года рождения, является сыном ФИО3 и ФИО24 ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ФО № от ДАТА. ФИО3, ДАТА года рождения, умерший ДАТА (справка о смерти № от ДАТА), и ФИО4, ДАТА года рождения, умершая ДАТА (свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА), состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДАТА. ФИО3 является сыном ФИО5 и ФИО6, умершей ДАТА (справка о смерти № от ДАТА), что подтверждается архивной выпиской от ДАТА. ФИО6 являлась владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и договором купли-продажи от 02.06.1930. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2022 усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый № и №) значатся как «актуальный, ранее учтенный», сведения о собственнике отсутствуют. Наследственное дело после смерти ФИО6, умершей ДАТА, не заводилось. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые умерший ФИО3 фактически принял после смерти своей матери ФИО6, проживал в доме, обрабатывал земельный участок, но своих наследственных прав не оформил. После смерти ФИО16 фактически наследство принял его сын ФИО1Ф., который наследственные права также не оформил, однако, на основании домовой книги проживал в указанном жилом доме и был там зарегистрирован до 07.06.2000. В настоящее время истец не может оформить права наследства после умершего отца ФИО1 в нотариальном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. Однако, с 2000 года истец ФИО9 добросовестно пользуется и владеет указанным земельным участком и жилым домом, обрабатывает огород.
Протокольным определением суда от 12.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8
В судебном заседании истец ФИО9, его представитель по доверенности ФИО17 и представитель по устному ходатайству ФИО18 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. В удовлетворении заявленных требований не возражают.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9, полностью согласен со всем изложенным в исковом заявлении.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 (пункт 16).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказалась от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено, что по договору (отчуждение владения) от 02.06.1930 ФИО6 купила у ФИО7 владение, значащееся по реестровому плану Яковлевского поселкового Совета, находящееся в <адрес>, под номером № состоящее из жилого одноэтажного деревянного, крытого дранью, дома размером 5х5 метров с тесовыми сенями и глиняным двором, крытым соломой. Данный договор нотариально удостоверен Середской государственной нотариальной конторой (л.д.70, 125).
Указом Президиума Верховного Совета РСФС от 26.10.1938 «О преобразовании рабочего поселка Яковлевское Середского района Ивановской области в город» рабочий поселок Яковлевское Середского района Ивановской области преобразован в город и присвоено ему наименование Приволжск.
Решением Исполкома Приволжского городкого Совета депутатов трудящихся № 13/22 от 26.11.1975 ул. Мало-Ленинградская переименована в улицу Лобовой (л.д. 46-47).
ДАТА ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому на основании постановления главы администрации гор. Приволжска от 13.10.1992 № 212 ФИО6 получила в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 978 га, по адресу: <адрес> (л.д.22-23).
Документами инвентарного дела №, предоставленного в адрес суда отделом архивного фонда Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» (г.Иваново), подтверждается, что владельцем жилого <адрес> в <адрес> (ранее адрес был указан: <адрес>), площадью 14,1 кв.м, является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 1930 года № (л.д. 110-118).
Материалами дела подтверждено, что истец ФИО9 и третье лицо ФИО8 являются правнуками ФИО6, умершей ДАТА.
У супругов ФИО6 и ФИО5 ДАТА родился сын ФИО3 (архивная выписка ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области» от ДАТА №). ФИО6 умерла ДАТА (справка о смерти № от ДАТА). У супругов ФИО3 и ФИО4 (справка о заключении брака № от ДАТА) ДАТА родился сын ФИО1. ФИО6А. умерла ДАТА (свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА). У супругов ФИО1 и ФИО2 (справка о заключении брака № от ДАТА) ДАТА родился сын ФИО8 и ДАТА сын ФИО9 (свидетельство о рождении 1-ФО № от ДАТА, сообщением Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДАТА №). ФИО1 умер ДАТА (свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА); ФИО24 ФИО2 умерла ДАТА (свидетельство о смерти 1-ФО № от ДАТА) (л.д. 7-17, 83).
В ответе на судебный запрос исх. № от ДАТА нотариус Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО11 сообщает, что наследственные дела к имуществу ФИО6, умершей ДАТА, к имуществу ФИО3, ДАТА года рождения, пропавшего без вести в годы войны в архиве Фурмановской государственной нотариальной конторы Ивановской области и в делах ФИО11 нотариуса Фурмановского нотариального округа не значатся (л.д. 68).
В ответе на судебный запрос исх. № от ДАТА нотариус Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО12 сообщает, что к имуществу умершей ДАТА ФИО24 ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является: сын - ФИО8, ДАТА года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: квартиры находящейся по адресу: <адрес>. ДАТА ФИО8 подано заявление о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на имя ФИО8 К имуществу умерших: ДАТА ФИО6, умершего ФИО3, умершей ДАТА ФИО24 ФИО4, умершего ДАТА ФИО1 наследственные дела не заводились (л.д. 69-71).
Истец обосновывает свои требования тем, что с 2000 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.10.2022 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 978,9 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №90, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.29-32).
Справкой МКУ «МФЦ. Управление делами» от ДАТА № подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 24).
В домовой книге на жилой <адрес> в <адрес> домовладельцем указана ФИО6А., в период с 03.10.1995 по 07.06.2000 в доме был прописан ФИО10, ДАТА г.р. Других лиц в домовой книге не указано. (л.д.25-28).
Ответчик Администрация Приволжского муниципального района не возражала против удовлетворения иска ФИО9
Факт владения и пользования спорным жилым домом истцом ФИО9 на протяжении 15 лет подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО21 и ФИО22, а также третье лицо ФИО8 Данный факт никем не оспорен и ничем не опровергнут.
Таким образом, судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным домом на протяжении нескольких десятков лет наследниками ФИО6, включая самого истца ФИО9, которые не оформили своих наследственных прав в порядке, установленном законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, соответствующих норм права, суд полагает, что иск ФИО9 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 978,9 кв.м, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.А. Шабарова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022.