Дело № 2-6799/2025

50RS0048-01-2025-008784-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО5, при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица - Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. о. Химки, ПАО Сбербанк,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она с <дата> г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорном жилом помещении зарегистрированы с <дата> г. ФИО1 и ФИО3 (ответчики), которые являются родителями бывшего супруга истца ФИО7 Брак между истцом и ФИО7 расторгнут <дата>. После расторжения брака ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ней совместное хозяйство и не участвуют в оплате коммунальных услуг, однако продолжают проживать в спорной квартире, препятствуя истцу в реализации ее прав собственника. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрационного учета ответчиков по указанному адресу нарушает права и законные интересы истца как собственника, в связи с чем, она просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, и обязать органы регистрационного учета снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание явились, требование иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых не оспаривался факт расторжения брака между истцом и сыном ответчиков и факт регистрации в спорной квартире, указано на то, что квартира была приобретена с использованием их денежных средств, переданных истцу, с целью последующего оформления на них права собственности. Сторона ответчиков просит отказать в удовлетворении исковых требований либо сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год, до <дата>, ссылаясь на преклонный возраст, состояние здоровья, отсутствие иного жилья и недостаточность дохода для обеспечения себя жильем.

Третьи лица - представители Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки и ПАО Сбербанк, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от <дата> № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 с <дата> г. является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> г. (№ <№ обезличен>). Обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано <дата> г.

В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы с <дата> г. ответчики – ФИО1, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р.

Брак между истцом ФИО11 и сыном ответчиков ФИО7 расторгнут <дата> г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Из копии уведомления от <дата> г. и договора найма жилого помещения от <дата> г. следует, что истец не проживает совместно с ответчиками, ведет раздельное хозяйство и требует их выселения.

Из пояснений представителя ответчиков, медицинской выписке ФИО3 следует, что ответчики являются пенсионерами, страдают хроническими заболеваниями, прикреплены к медицинским учреждениям по месту жительства и ссылаются на отсутствие иного жилья и недостаточность дохода для его приобретения или найма.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>. Ответчики были вселены в данное жилое помещение как члены семьи сына истца, брак с которым был расторгнут до вселения ответчиков. В настоящее время семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Какие-либо договорные отношения (найма, безвозмездного пользования) о пользовании ответчиками спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, соглашение о сохранении права пользования после прекращения семейных отношений не заключалось. Следовательно, в силу прямого указания ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования ответчиков спорным жилым помещением не сохраняется.

Вместе с тем, суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства, указанные ответчиками, их пенсионный возраст, состояние здоровья, отсутствие доказательств наличия в собственности иного жилого помещения, а также то, что истец имеет возможность проживать в ином жилом помещении, находящемся у нее в пользовании по договору найма. В этой связи, в целях защиты прав ответчиков и предоставления им времени для решения вопроса с иным жильем, суд считает необходимым, руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Доказательств обратного, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на ином законном основании, ответчиками не представлено.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению, надлежит сохранить за ФИО1, ФИО3, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, на срок шесть месяцев – до <дата> г., после чего прекратить за ними право пользования указанной квартирой.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Поскольку по истечении предоставленного срока у ответчиков отсутствуют законные основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, – удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1, <дата> г. рождения, ФИО3, <дата> г. рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, <адрес>, на срок шесть месяцев - до <дата> г., после чего прекратить за ФИО1, <дата> г. рождения, ФИО3, <дата> г. рождения, право пользования квартирой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. о. Химки снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <...> ул. Генерала ФИО4, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай