дело № 2-5337/2025

УИД 03RS0005-01-2025-006867-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация города Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставлении коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация города Уфы» обратилось в суд с уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что на основании приказа ГК РБ по жилищному строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> находится в реестре лицензий Республики Башкортостан по управлением ООО «Управляющая организация <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 229 907, 91 руб.

Отсутствие между сторонами заключенного договора не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника квартиры вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть также из решения общего собрания или из фактического получения услуг, иное означает неосновательное обогащение.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 907, 91 руб., пени (неустойку) за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 712, 54 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда производить взыскание пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 229 907, 91 руб. за каждый день просрочки., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7019 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, ФИО3 в судебном заседании на вопрос суда пояснил, что ответчик извещена надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие не заявляла.

На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживал письменные доводы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Управляющая организация <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, ФИО5, <адрес>.

Квартира по адресу: РБ, <адрес>, ФИО5, <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-160319398.

Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с должника ФИО4 задолженности в пользу взыскателя ООО «Управляющая организация <адрес>» определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Уфы РБ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 229 907, 91 руб. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Полномочия истца по взысканию с ответчика задолженности подтверждены документально, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, ФИО5, <адрес>, об избрании ООО «Управляющая организация <адрес>» управляющей компанией недействительным (ничтожным) не признано.

Расчет истца судом проверен, является математически верным, согласуется с историей начислений по жилому помещению, действующими тарифами и решениями общего собрания многоквартирного дома; ответчиками расчет не оспаривался.

Суд не может принять во внимание приведённые ответчиком доводы, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Так, довод ответчика о недопустимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги через ООО «Расчётный центр» несостоятелен. Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Ссылки ответчика на отсутствие актов выполненных работ также являются несостоятельными.

Управление многоквартирным домом носит длящийся и непрерывный характер, и законодательство не связывает обязанность собственников по оплате услуг с составлением актов приёма-сдачи работ. В соответствии со статьями 153, 154, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на помещение и исполняется ежемесячно, вне зависимости от составления актов.

Не принимаются судом и доводы ответчика об отсутствии заключённого договора управления домом.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками помещений принято решение об избрании ООО «Управляющая организация <адрес>» управляющей организацией.

С момента принятия такого решения между управляющей организацией и каждым собственником помещения возникают обязательственные отношения по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, подписал ли собственник письменный экземпляр договора.

Такая позиция основана на законодательстве, в частности на статьях 152, 153, 163 и пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также на пунктах 11 и 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о невозможности возникновения задолженности и о просрочке кредитора также не основаны на законе.

Согласно нормам статьи 153, 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственности и исполняется ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен решением собрания.

Просрочка в оплате начислений после указанной даты образует задолженность по закону, независимо от наличия договора или представления актов выполненных работ.

Ссылка ответчика на возможную уголовную ответственность за оплату услуг через расчётный центр является необоснованной и не имеет отношения к предмету гражданского спора.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ввиду наличия задолженности ответчика перед истцом, ООО «Управляющая организация <адрес>» начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.09.22025 г. в сумме 13 712, 54 рубля.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено, предъявленный размер неустойки соответствует требованиям соблюдения баланса интересов кредитора и должника, суд не усматривает оснований для уменьшения начисленной пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по адресу: РБ, <адрес>, ФИО5, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229907, 91 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 13712, 54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда производить взыскание пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 229907, 91 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7019 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1106 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5913 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая организация города Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставлении коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Управляющая организация города Уфы» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 907, 91 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 13 712, 54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения решения суда производить взыскание пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности в размере 229907, 91 руб. за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7019 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025г.