Дело №
№
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 29 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи ФИО5
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о признании дома блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, признании за ФИО1 права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО2 права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцы указывает на то, что ФИО1 принадлежит ? <адрес> (блок №) в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 принадлежит ? <адрес> (блок № в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? отдельного жилого помещения блока №, площадью № кв.м. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, при этом считается многоквартирным жилым домом, согласно публичной кадастровой карты. Истцы за свой счет производят эксплуатацию и пользование данным объектом недвижимого имущества. В спорном доме жилые помещения являются обособленными частями жилого дома, имеют автономные выходы на приусадебные земельные участки: отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети.
Остальные собственники не имеют намерения заниматься оформлением дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за оформлением жилого дома и признанием его домом блокированной застройкой.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик – представитель администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился.
Третье лицо- представитель УФСГР Кадастра и Картографии (Росреестра) по Московской области – в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на квартиру № № дома № № по <адрес> в порядке приватизации. /л.д.7-9/.
Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании подлежащим внесению сведения в ГКН. /л.д.10-12/
ФИО1 принадлежит ? <адрес> (блок №) в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 принадлежит ? квартиры № (блок №) в доме № №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д.13-16/
В обоснование исковых требований истцами представлена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-20/.
Согласно заключения эксперта № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, не нарушает интересы сторон и иных лиц /сведения в деле/.
В силу ч. 2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу п. 40 ч. 1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, признать за ФИО1 права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО2 права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> 1-й Суворовский <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.
Признать за ФИО1 /паспорт №/ права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 /паспорт №/ права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 /паспорт №/ права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 /паспорт <...>/ права собственности на ? в обособленном блоке №, расположенном в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд Московской области.
Председательствующий судья подпись ФИО3