Дело № 2-7581/2023
(45RS0026-01-2023-005903-78)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.07.2023 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем Мотыциной А.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 договора, стороны установили, что в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, тем самым нарушаются права истца. Ответчик не является членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, судебная повестка возвращена почтовым отделением связи по месту регистрации ответчика за истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако от получения судебной повестки в отделении почтовой связи уклонился, что в соответствии с ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», рассматривается судом как доказательство надлежащего извещения ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,2 кв. м.
Согласно п. 9 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 60 дней с момента полных расчетов по настоящему договору.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
В соответствии со справкой ТСЖ «6мкр-н, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирован в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Регистрация ответчика в указанном жилом помещении подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик не является членом ее семьи, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком, сохраняющих за ним право пользования спорным жилым помещением, заключено не было, при этом, в настоящее время то, что ответчик состоит на регистрационном учете в жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца.
Из пояснений опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что в квартире ответчик не проживает, его вещей там нет. При покупке квартиры, продавец обещала выписать ответчика, однако этого не сделала.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законом.
При этом сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении за ним права на жилое помещение.
Данная правовая позиция нашла отражение также в судебных актах Конституционного Суда РФ: №-О-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию, распоряжению им своей собственностью.
Поскольку доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).
При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.
В силу пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п/п. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
С учетом изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, приложив копию судебного акта.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО4, №.№, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО4, № в пользу ФИО3, № г.р., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В удовлетворении исковых требований об обязании Отделения по вопросам миграции УМВД России по г. Кургану снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023 г.
Судья В.С. Захаров