Решение по делу № 2-1-1423/2023 от 28.11.2023

Дело №2-1-1423/2023

УИД 57RS0012-01-2023-001732-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

с участием представителя истца - адвокатаДружбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность блока жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что согласно записи в похозяйственной книге за истцом числится часть жилого дома 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (лицевой счет №). Фактически данная часть составляет половину дома и имеет отдельный вход, общую стену без проемов, отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Вторую часть дома занимает семья ФИО2 В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, в котором проживает истец, составляет <данные изъяты>.м.

В настоящий момент у истца возникла необходимость регистрации права собственности на жилое помещение, однако он не имеет такой возможности, ввиду того, что фактически принадлежащий ему объект недвижимости расположен в жилом доме блокированной застройки, а следовательно является не частью жилого дома, а блоком жилого дома. Как объект недвижимости жилой дом блокированной застройки в ЕГРН не числится. Внести сведения о данном объекте не представляется возможным, поскольку об этом необходимо подать заявление от двух собственников, что сделать невозможно, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего для защиты своих прав он вынужден обращаться в суд.

Истец ФИО1 просил признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Ливенский муниципальный район, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его реальный раздел, признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его реальный раздел, выделить в собственность ФИО1, блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил право представлять свои интересы адвокату Дружбиной О.В.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Дружбина О.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Беломестненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, за В.А. числится часть жилого <адрес> года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «БТиИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ автономного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ИП ФИО3, следует, что жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является автономным жилым блоком.

Размещение автономного жилого блока, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> сл. <адрес> не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2 (не соблюдается расстояние до границы и жилого <адрес>).

Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».

Автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2, п.4.5, п.6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя, Ф от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы автономного блока находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является автономным жилым блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд удовлетворяет требования, несмотря на то, что имеются нарушения по размещению автономного жилого блока относительно смежного земельного участка (жилой <адрес>), поскольку они существуют в таком виде на протяжении длительного времени и никаких претензий со стороны собственника указанного домовладения не имеется.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность блока жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его реальный раздел.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу сл. <адрес>, паспорт №, блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.

Судья

<данные изъяты>