дело № 2-1984/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2022 года г. Ростов – на – Дону
Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Волковой И.И.,
с участием:
-от истца: представителя по доверенности ФИО2,
-ответчика ФИО3,
-ответчика ФИО4,
по иску Солодкого ФИО8 к Ганачьян ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о выделе доли в строениях, определении порядка пользования земельным участком,
-по встречному иску ФИО3 о выделе доли в строениях, определении порядка пользования земельным участком,
-по встречному иску ФИО4, ФИО6 о выделе доли в строениях, определении порядка пользования строениями,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим иском, в котором просит:
«Признать за ФИО7 право собственности на помещения жилого дома лит. «А», общей площадью 71,3 кв.м: жилая комната №3, площ. 14,7 кв.м.; жилая комната №4 площ. 7,3 кв.м.; жилая комната №5 площ. 20,4 кв.м.; жилая комната №6 площ. 11,1 кв.м.; коридор №4а площ. 4,0. кв.м.; душевая №8а, площ. 1,9 кв.м.; туалет №13х, площ 1,0 кв.м.; коридор №14х, площ. 0,9 кв.м.; кухню № 11-12, площ. 10,0 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область,
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в жилом доме лит. «А» общей площадью 71,3 кв.м, состоящем из: жилой комнаты №3, площ. 14,7 кв.м.; жилой комнаты №4 площ. 7,3 кв.м.; жилой комнаты №5 площ. 20,4 кв.м.; жилой комнатой №6 площ. 11,1 кв.м.; коридора №4а площ. 4,0 кв.м.; душевой №8а, площ. 1,9 кв.м.; туалета №13х, площ 1,0 кв.м.; коридора №14х, площ. 0,9 кв.м.; кухни № 11-12, площ. 10,0 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, г.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, в жилом доме в периоде строительства, площадь: 61,2 кв.м, лит. «П», в жилом доме лит. «А» общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из: жилой комнаты №1, площ. 19,1 кв.м.; жилой комнаты №2 площ. 10,2 кв.м.; жилой комнаты №7 площ. 24,2 кв.м.; коридор №8 площ. 3,2 кв.м.; кухня №10 площ. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площ. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площ 1,7 кв.м.; коридора №17х, площ. 1,2 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6. право долевой собственности на жилой дом в периоде строительства, площадь: 61,2 кв.м. лит. «П», жилой дом лит. «А» общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из: жилой комнаты №1, площ. 19,1 кв.м.; жилой комнаты №2 площ. 10,2 кв.м.; жилой комнаты №7 площ. 24,2 кв.м.; коридор №8 площ. 3,2 кв.м.; кухня №10 площ. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площ. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площ 1,7 кв.м.; коридора №17х, площ.
Определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. : ФИО3 – 3/5 долей, ФИО4 – 1/5 долей, ФИО6 – 1/5 долей» (л.д.8).
Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ФИО7 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью 139.5 кв.м., жилой дом в периоде строительства лит. «П», площадью 61.2 кв.м.
Остальные доли в праве общей долевой собственности на строения принадлежат ответчикам: ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО6 – 1/6 доли.
ФИО7 и ФИО3 владеют и пользуются жилым домом литер «А», площадью 139.5 кв.м.
Фактически ФИО7 пользуется в литере «А» следующими помещениями: жилая комната №3, площ. 14,7 кв.м.; жилая комната №4 площ. 7,3 кв.м.; жилая комната №5 площ. 20,4 кв.м.; жилая комната №6 площ. 11,1 кв.м.; коридор №4а площ. 4,0. кв.м.; душевая №8а, площ. 1,9 кв.м.; туалет №13х, площ 1,0 кв.м.; коридор №14х, площ. 0,9 кв.м.; кухню № 11-12, площ. 10,0 кв.м. Данные помещения составляют общую площадь 71.3 кв.м.
Фактически Ганачьян пользуется в литере «А» следующими помещениями: жилая комната №1, площ. 19,1 кв.м.; жилая комната №2 площ. 10,2 кв.м.; жилая комната №7 площ. 24,2 кв.м.; коридор №8 площ. 3,2 кв.м.; кухня №10 площ. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площ. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площ 1,7 кв.м.; коридора №17х, площ. 1,2 кв.м. Данные помещения составляют общую площадь 68.2 кв.м.
Фактически ФИО4 и ФИО6 владеют и пользуются жилым домом в периоде строительства лит. «П», площадью 61.2 кв.м.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в пользовании собственников строений, является собственностью муниципального образования.
Истец намерен произвести выдел части жилого помещения, площадью 71.3 кв.м., которой он пользуется в литере «А». Поскольку соглашения с остальными участниками общей долевой собственности не достигнуто, ФИО7 обратился в суд.
В ходе рассмотрения дела ФИО7 уточнил свои требования, просил прекратить право общедолевой собственности между Истцом и Ответчиками в домовладении, определить порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, между участниками общей долевой собственности. Требование об определении долей не поддержал.
В судебном заседании ФИО4 и ФИО6 представили встречные исковые требования, в которых просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 в литере «П». Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 в литере «А». Признать за ФИО4 право в размере ? доли в литере «П». Признать за ФИО6 право в размере ? доли в литере «П». Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г№ обеспечения возможности проезда личного транспорта в литер «П».
ФИО3 также представил встречные требования, в которых просит: Признать за ФИО7 право на единоличное использование жилых помещений жилого дома литер «А», общей площадью 71.3 кв.м., а именно: комнаты №3 площадью 14.7 кв.м., №4 площадью 7.3 кв.м., №5 площадью 20.4 кв.м., №6 площадью 11.1 кв.м., №4а площадью 4 кв.м., №8а площадью 1.9 кв.м., №11-12 площадью 10 кв.м., №13х площадью 1 кв.м., №4х площадью 0.9 кв.м. Признать за ФИО3 право на единоличное использование жилых помещений жилого дома литер «А», общей площадью 68.2 кв.м., а именно: жилой комнаты №1, площ. 19,1 кв.м.; жилой комнаты №2 площ. 10,2 кв.м.; жилой комнаты №7 площ. 24,2 кв.м.; коридор №8 площ. 3,2 кв.м.; кухня №10 площ. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площ. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площ 1,7 кв.м.; коридора №17х, площ. 1,2 кв.м. Признать за ФИО4 и ФИО6 право единоличного использования жилого дома в периоде строительства литер «П», общей площадью 61.2 кв.м.
В судебном заседании от08.07.2022 г. представитель ФИО2, действующая в интересах ФИО7 поддержала уточненные исковые требования и показала, что участники общей долевой собственности на домовладение пришли к соглашению о выделе каждому участнику в собственность той части жилых строений, которой он фактически пользуется, а также определить порядок пользования земельным участком в домовладении по варианту, разработанному независимыми экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ
В том же судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 поддержали свои требования, они же не возражали против удовлетворения первоначальных требований и показали, что участники общей долевой собственности на домовладение пришли к соглашению о выделе каждому участнику в собственность той части жилых строений, которой он фактически пользуется, а также определить порядок пользования земельным участком в домовладении по варианту, разработанному независимыми экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ
Дело рассмотрено в отсутствие ФИО6 по ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ – участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Как усматривается из материалов дела, стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу:
-ФИО7 принадлежит 1/6 доли домовладения,
-ФИО3 принадлежит ? доли домовладения,
-ФИО4 принадлежит 1/6 доли домовладения,
-ФИО6 принадлежит 1/6 доли домовладения.
В фактическом владении и пользовании объединенной доли ФИО4 и ФИО6 находится жилой дом в периоде строительства литер «П», общей площадью 61.2 кв.м.
Фактически ФИО7 пользуется в литере «А» следующими помещениями: жилая комната №3, площ. 14,7 кв.м.; жилая комната №4 площ. 7,3 кв.м.; жилая комната №5 площ. 20,4 кв.м.; жилая комната №6 площ. 11,1 кв.м.; коридор №4а площ. 4,0. кв.м.; душевая №8а, площ. 1,9 кв.м.; туалет №13х, площ 1,0 кв.м.; коридор №14х, площ. 0,9 кв.м.; кухню № 11-12, площ. 10,0 кв.м. Данные помещения составляют общую площадь 71.3 кв.м.
Фактически Ганачьян пользуется в литере «А» следующими помещениями: жилая комната №1, площ. 19,1 кв.м.; жилая комната №2 площ. 10,2 кв.м.; жилая комната №7 площ. 24,2 кв.м.; коридор №8 площ. 3,2 кв.м.; кухня №10 площ. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площ. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площ 1,7 кв.м.; коридора №17х, площ. 1,2 кв.м. Данные помещения составляют общую площадь 68.2 кв.м.
Стороны пришли к соглашению о выделе каждому участнику в собственность тех жилых помещений, которыми данное лицо фактически владеет и пользуется.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований участников общей долевой собственности.
Кроме этого в судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению об определении порядком пользования земельным участком в домовладении по варианту, разработанному независимыми экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом литер «А», общей площадью 139.5 кв.м., расположенный по адресу: следующим образом:
-Выделить в собственность ФИО7 следующие жилые помещения, общей площадью 71,3 кв.м.: жилая комната №3, площадью 14,7 кв.м.; жилая комната №4 площадью 7,3 кв.м.; жилая комната №5 площадью 20,4 кв.м.; жилая комната №6 площадью 11,1 кв.м.; коридор №4а площадью 4,0. кв.м.; душевая №8а, площадью 1,9 кв.м.; туалет №13х, площадью 1,0 кв.м.; коридор №14х, площадью 0,9 кв.м.; кухню № 11-12, площадью 10,0 кв.м.;
-Выделить в собственность ФИО3 следующие жилые помещения, общей площадью 68.2 кв.м.: жилой комнаты №1, площадью 19,1 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты №7 площадью 24,2 кв.м.; коридор №8 площадью 3,2 кв.м.; кухня №10 площадью. 7,5 кв.м.; туалет №15х, площадью. 1,1 кв.м.; коридор №16х, площадью 1,7 кв.м.; коридора №17х, площадью 1,2 кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 и ФИО6 жилой дом литер «П», в периоде строительства, общей площадью 61.2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО6 и ФИО6 на жилой дом литер «А», площадью 139.5 кв.м., жилой дом «П», в периоде строительства литер, площадью 61.2 кв.м.
Определить доли в праве собственности на жилой дом литер «П», в периоде строительства: ФИО6 – ? доли, ФИО6 – ? доли.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 604.0 кв.м., расположенного по ул. следующим образом:
-ФИО3 предоставить в пользование земельный участок №1 площадью 302,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 1/2 идеальную долю, в границах: от точки №1, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (№ вдоль левой границы земельного участка к точке №2 - 14,91 м., далее к точке №3 - 6,65 м., к точке №4 - 12,1 м., к точке №5, расположенной в левом тыльном углу земельного участка - 8,13 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке №6 - 6,72 м., далее по границе с земельным участком №3 к точке №7 - 8,94 м., далее к точке №8 - 0,71 м., далее к точке №9 – 5.41м, далее к точке №10 – 3.25м, далее к точке №11 – 5.12м, далее к точке №12 – 1.72м, далее к точке №13 – 5.53 м, далее к точке №14 – 2.05м, далее к точке №15 – 3.21 м, далее к точке №16 – 19.34м, далее к точке №17 – 2.07м, далее по границе с земельным участок №2 к точке №18 – 12.42м, далее к точке №19 – 1.8м, далее вдоль внутренней стены жилого дома к точке №20 – 4м, далее к точке №21 – 1.1м, далее к точке №22 – 1.1м, далее к точке №23 – 2м, далее к точке №24 – 1.65м, далее к точке №25 - 9.48м, далее к точке №26 – 0.25м, далее к точке №1, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (№) – 3.75м.
ФИО7 предоставить в пользование земельный участок №2 площадью 101,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 1/6 идеальную долю, в границах: от точки №25 с координатами (№) вдоль внутренней стены жилого дома к точке №24 с координатами (№) длиной 9.48 м., далее к точке №23 с координатами (№), длиной 1,65 м., далее к точке №22 с координатами (№) длиной 2,0 м., далее к точке №21 с координатами(№) длиной 1,1 м., далее к точке №20 с координатами(№) длиной 1,1 м., далее к точке №19 с координатами(№) длиной 1,1 м., далее по границе с земельным участком №1 к точке №18 с координатами(№) длиной 1.80 м., к точке №17 с координатами(№) длиной 12,42 м. далее вдоль фасадной границы земельного участка к точке №28 с координатами(№) длиной 1,75 м., далее к точке №27 с координатами(№) длиной 0,32 м., далее к точке №25 с координатами (№) длиной 6,71 м.
ФИО4 и ФИО6 предоставить в пользование земельный участок №3 площадью 201,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 1/3 идеальную долю, в границах: от точки №16 с координатами (№) вдоль границы с земельным участком №1 к точке №15 - 19,34 м., далее к точке №14 - - 3.21м, далее к точке №13 – 2.05м, далее к точке №12 – 5.53м, далее к точке №11 – 1.72м, далее к точке №10 – 5.12м, далее к точке №9 – 3.25м, далее к точке №8 – 5.41м, далее к точке №7 – 0.71м, далее к точке №6 – 8.94м, далее вдоль тыльной границы земельного участка к точке №35, расположенной в правом тыльном углу земельного участка – 6.84м, далее вдоль правой границы земельного участка к точке №34 - 7,03 м., далее к точке №33 - 0,29 м., далее к точке №32 - длиной 19,89 м., далее к точке №31 - длиной 5,87 м., далее к точке №30 - длиной 9,37 м., далее к точке №29, расположенной в правом фасадном углу земельного участка с координатами (№) длиной 0,1 м., далее вдоль фасадной границы земельного участка к точке №16 с координатами (№) длиной 1,15 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.
Судья С.Г.Черников