Дело № 2-2209/2022

УИД 42RS0008-01-2022-002870-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

24 ноября 2022 года

гражданское дело № 2-2209/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства, объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства, объекта долевого строительства (л.д. 4-9, л.д. 98-100).

Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком АО «Лобачевского 120» (Застройщик) и истцами ФИО1, ФИО2 (Участник), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (Далее- Объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее – «Квартира», с характеристиками, указанными в п.1.12 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок (п.1.1 договора).

На момент подписания договора квартира имела следующие проектные характеристики: <данные изъяты> согласно Приложению № к настоящему договору.

Согласно п. 1.3 ДДУ планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. Срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 ДДУ). Таким образом, крайний срок передачи квартиры застройщиком участнику ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора (без учета сумм, указанных в п.2.2 ДДУ) на момент заключения договора составляла 7 724 583,00 рублей (п.2.1 ДДУ). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с Разделом 2 договора – участниками долевого строительства полностью уплачена цена по договору – 7 724 583,00 рублей.

В указанный в п. 5.1 ДДУ срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект истцам не был передан.

Таким образом, обязательства застройщика не исполнены своевременно в сроки, предусмотренные ДДУ, в связи с чем у истцов – участников долевого строительства в соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора возникло право требовать уплаты неустойки (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 7 724 583,00 рублей. За каждый день просрочки.

Соблюдая претензионный порядок урегулирования споров, ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику была направлена претензия (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в претензии истцы указывали просьбу выплатить неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Из ответа на претензию (исх.№-ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ответчик признает, что им нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, но отказывает в выплате неустойки в заявленном им размере.

Истцы считают, что нарушение ответчиком АО «Лобачевского 120» обязательств по передаче им объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (271 день) от цены договора 7 724 583,00 рублей за каждый день просрочки составляет 1 209 412,22 рублей.

Поскольку объект долевого строительства является общей совместной собственностью истцов, то считает, что неустойка должна быть взыскана в пользу каждого истца в равных долях, а именно 1209412,22 /2 = 604706,11 рублей.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред, который выразился в том, что истцы испытывали переживания и волнения, ввиду того, что были лишены возможности реализовать права своевременно получить от застройщика объект недвижимости, впоследствии пользоваться им, по договору потрачена значительная сумма. Кроме того, истец ФИО1 была трудоустроена и работает в <данные изъяты>, рассчитывала на своевременное получение от застройщика жилья, однако вынуждена снимать квартиру. Денежную компенсацию причиненного морального вреда оцениваем в размере 200 000 рублей, то есть по 100 000 рублей каждому из истцов. Указанную сумму истцы считают разумной и справедливой, учитывая обстоятельства допущенного нарушения их прав как потребителей в рамках заключенного договора.

Истцы считают, что со стороны Акционерного общества «Лобачевского 120» имело место несоблюдение добровольного порядка удовлетворения названного требования потребителя, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу ФИО2: неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора 7724583,00 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 526301,59 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца ФИО2. Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу ФИО1: неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора 7724583,00 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 526301,59 рублей: компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца ФИО1.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствие, с участием представителя (л.д.9).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63), не явился представил уточнение по иску( л.д.98-99).

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в материалы дела представил возражение на исковое заявление (л.д.71-72).

Информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из п.1 ст.314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1, 2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Участники) и АО «Лобачевского 120» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 17-32).

В соответствии с п.1.1, 1.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> (Далее- Объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее – «Квартира», с характеристиками, указанными в п.1.12 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

На момент подписания договора квартира имела следующие проектные характеристики: <данные изъяты> согласно Приложению № к настоящему договору.

Расположение квартиры в объекте, характеристики квартиры и объекта, а также проектный план квартиры отражены на планах, которые прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение №).

Окончательные площади и иные характеристики квартиры определяются по результатам инвентаризации квартиры, проведенной уполномоченным органом (организацией), и ввода объекта в эксплуатацию (п.1.2).

В силу п. 1.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до ДД.ММ.ГГГГ. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Объект, расположенный по адресу: <адрес> на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

В силу п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена настоящего договора (без учета сумм, указанных в п. 2.2 договора) на момент заключения настоящего договора составляет 7724583,00 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 7724583,00 рублей исполнены истицей надлежащим образом (л.д. 38-56,57,58).

Вместе с тем, квартира не была передана истицам в установленный договором срок (планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство до ДД.ММ.ГГГГ – п. 1.3 договора; срок передачи квартиры согласно п. 5.1 договора – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Таким образом, срок передачи квартиры был согласован сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (разрешение № на л.д. 80-82).

Однако на основании акта приема-передачи спорная квартира была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истицам, нарушив, таким образом, свои обязательства по договору.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, моральный вред (л.д.33-35).

Согласно ответу на претензию истцов, АО «Лобачевского 120» отказано в удовлетворении требований истцов (л.д.36-37).

Согласно п.1, 3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что вины застройщика АО «Лобачевского 120» в неисполнении своего обязательства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки с учетом уточнений за указанный период составляет 536 301,59 рублей каждому истцу, расчет истца проверен, является арифметически правильным, контрасчет ответчиком не представлен.

Суд полагает, что неустойка в указанном размере не является завышенной и не содержит признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения заявленного размера неустойки у суда не имеется с учетом суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя, предусмотренных законом, недобросовестное поведение ответчика, характер причиненных нравственных страданий, обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 г. включительно.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно п.2 ст.422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 не предусмотрено, что его действие распространяется на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до 25.03.2022 (до даты начала его действия). Таким образом, указанные правила применяются при передаче объектов долевого строительства по договорам, заключенным с 25.03.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, указано, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

Принимая во внимание, что требование истца о выплате ему неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Наличие рассматриваемого судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поскольку законные требования истцов, как потребителей ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, в том числе, в ходе рассмотрения дела в суде, размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей составляет в пользу каждого в размере 263 150,79 рублей = 526 301,59 / 50%

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Суд полагает возможным снизить размер штрафа до 250 000 рублей в пользу каждого истца с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением баланса прав и охраняемых законом интересов сторон.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - постановление N 479) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Названное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (абзацы первый, второй и третий пункта 25 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле суд вправе решить вопрос об отсрочке исполнения решения при наличии установленных законом оснований и исходя из совокупности представленных сторонами доказательств с учетом принципов равноправия и состязательности сторон, а также принципа справедливости судебного разбирательства. Основанием для отсрочки или рассрочки исполнения решения являются неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, которые носят исключительный характер, свидетельствуют о невозможности или крайней затруднительности исполнения решения суда. При этом суд обязан оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возражения взыскателя относительно этой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в определении суда.

Таким образом, вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным ходатайство ответчика в части предоставления отсрочки исполнения решения суда о взыскании неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526301,59 рублей и штрафа в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцы в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ были освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика АО «Лобачевского 120» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 8763,00 рублей, из расчета требованиям имущественного характера в размере 8463,00 рублей, по требованиям неимущественного характера(морального вреда ) - 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства, объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120», <данные изъяты>, <...>, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты> зарегистрированной по адресу <адрес>, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 526301,59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 250 000,00 рублей, а всего 786301,59 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120», <данные изъяты>, <...> в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 526 301,59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 250 000,00 рублей, а всего 786301,59 рублей.

Предоставить Акционерному обществу «Лобачевского 120», <данные изъяты>, отсрочку исполнения решения Рудничного районного суда г. Кемерово по гражданскому делу 2-2209/2022 в части взыскании неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 706,11 рублей и штрафа в размере 250 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120», <данные изъяты>, <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8763,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 30.11.2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: