Дело N 2-3233/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-004029-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-3233/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании обременений в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись .............. от .............. на земельный участок площадью 501 кв.м., кадастровый .............., и регистрационная запись .............. на жилой дом площадью 42,5 кв.м., кадастровый .............., расположенных по адресу: .............., отсутствующими, а также возложения обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указали, что по договору от 25 сентября 2012 года купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа они, ФИО1 и ФИО2 приобрели у Б.Н.А. право собственности, по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...............

По условиям вышеуказанного заключенного договора (пункт 2.1) расчеты между покупателями (истцы по делу) и продавцом производятся наличными деньгами в следующем порядке: денежные средства на земельный участок в размере 312 359,70 рублей, уплачены покупателями продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора. Денежные средства за жилой дом в размере 387 640,30 рублей покупателя обязуются передать продавцу после регистрации права собственности на недвижимость покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не позднее 20.03.2013.

Вышеуказанный договор и переход право собственности от продавца к покупателям на приобретенный жилой дом и земельный участок по данному договору были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

01.10.2012 им были выданы соответствующие право подтверждающие документы на данную недвижимость, то есть свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доле каждому в праве общей долевой собственности.

В полученных свидетельствах на указанную недвижимость указаны ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

По условиям вышеназванного договора (пункт 4.2) и в соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретаемая недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязанностей по оплате стоимости приобретаемой недвижимости.

В срок, установленный пунктом 2.1 договора, то есть до 20.03.2013 все условия вышеуказанного договора были исполнены сторонами в полном объеме, расчет был произведен полностью.

.............. продавец Б.Н.А.. умер.

После его смерти, наследственное дело у нотариуса не открывалось, ввиду отсутствия у наследодателя наследственного имущества.

Единственный наследник по закону первой очереди после смерти Б.Н.А.. является его супруга - ФИО3 и его родной сын - ФИО1 (истец по делу).

В настоящее время они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для снятия ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.

Но у них отказались принимать документы, мотивировав это тем, что для снятия данного обременения права необходимо письменное заявление продавца по вышеуказанному договору - Б.Н..А. о снятии ограничения (обременения) в связи исполнения условий договора в части оплаты.

Такое заявление не может быть предоставлено, так как Б.Н.А. умер в 2022 году.

В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд признать обременения в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись .............. от .............. на земельный участок площадью 501 кв.м., кадастровый .............., и регистрационная запись .............. на жилой дом площадью 42,5 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............., отсутствующими, а также возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также ответчик ФИО3, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.09.2012 по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа Б.Н.А.., продал, а ФИО1 и ФИО2 купили каждый по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью, 42,5 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок, площадью 501 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

.............. переход право собственности от продавца к покупателям на приобретенный жилой дом и земельный участок по данному договору были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. в установленном законом порядке.

Согласно пункта 2.1 указанного договора расчеты между покупателями (истцы по делу) и продавцом производятся наличными деньгами в следующем порядке: денежные средства на земельный участок в размере 312 359,70 рублей, уплачены покупателями продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора. Денежные средства за жилой дом в размере 387 640,30 рублей покупателя обязуются передать продавцу после регистрации права собственности на недвижимость покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не позднее 20.03.2013.

Согласно пункта 4.2 настоящий договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателями обязательств по настоящему договору.

Также в судебном заседании установлено, что в срок, установленный пунктом 2.1 договора, то есть до 20.03.2013 все условия вышеуказанного договора были исполнены сторонами в полном объеме, расчет был произведен полностью.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Между тем с заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку .............. продавец Б.Н.А. умер.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно сообщениям нотариусов по Минераловодскому городскому нотариального округу, что наследственное дело к имуществу умершего .............. Б.Н.А. ими не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 ссылались на то обстоятельство, что они обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для снятия ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона. Но у них отказались принимать документы, мотивировав это тем, что для снятия данного обременения права необходимо письменное заявление продавца по вышеуказанному договору Б.Н.А.. о снятии ограничения (обременения) в связи исполнения условий договора в части оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права ФИО1 и ФИО2, суд, руководствуясь статьями 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения, приведенные в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу о законности требований истцов о признании обременений в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись .............. от .............. на земельный участок площадью 501 кв.м., кадастровый .............., и регистрационная запись .............. на жилой дом площадью 42,5 кв.м., кадастровый .............., расположенных по адресу: .............., отсутствующими, в связи с исполнением условий договора в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец Б.Н.А. умер.

Удовлетворяя требования ФИО1 и ФИО2 в указанной части, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать, как излишне заявленное.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и продавца запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. Признать обременения в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись .............. от .............. на земельный участок площадью 501 кв.м., кадастровый .............., и регистрационная запись .............. на жилой дом площадью 42,5 кв.м., кадастровый .............., расположенных по адресу: .............., отсутствующими.

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать, как излишне заявленное.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.