56RS0009-01-2022-002768-05, 2-2375/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Кауменовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Оренбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.10.2020 № 2190-р было предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 3270 кв.м., расположенного в зоне объектов производственных и коммунально-складских существующих, сохраняемых Генеральным планом города «П.1», адрес: Российская . На земельном участке расположено нежилое помещение принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 14.07.2009 года. На данном земельном участке также расположено нежилое помещение принадлежащие на праве собственности ФИО2 Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от 27.04.2021 № 1032-р было установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - с разрешенным использованием : хранение автотранспорта, классификатору видов разрешенного использования земельных участков - разрешенное использование: производственная деятельность. 11.06.2021 между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , с разрешенным использованием: производственная деятельность. Протоколом согласования разногласий к протоколу разногласий от 20.08.2021 к договору аренды земельного участка от 11.06.2021 № 21/д-176фз и соглашению об определении долей от 22.07.2021 сторонами было согласовано, что ответчик использует часть земельного участка площадью 1318 кв.м. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и включения договора аренды земельного участка ответчик право пользования за земельным участком не оплачивал. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга было подготовлено Соглашение о фактическом использовании земельного участка от 18.10.2021 № 589 фз, которое ответчиком не оплачено. Просила суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 181 682,87 руб., в том числе – 156 186,46 руб. - неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участке за период с 18.10.2018 по 10.06.2021 и 25496 руб. 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2018 по 20.05.2022.
Уточнив первоначально заявленные требования, просила суд взыскать с ответчика за период с 31.05.2019 по 10.06.2021 (с учетом срока исковой давности) неосновательное обогащение – 52 884,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 14.09.2022 – 11 120,90 руб.
Определением суда от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Поддержала письменные возражения, в обоснование которых указала, что истцом не представлены доказательства фактического использования ответчиком земельного участка площадью 1318 кв.м., ответчик использовал земельный участок площадью 266,2 кв.м. Считает, что задолженность составляет сумму основного долга с 31.05.2019 по 10.06.2021 в размере 38 697,65 руб., процентов за пользование чужими средствами за период с 10.06.2019 по 14.09.2022 в размере 3874,26 руб. В иске просила отказать.
Третье лицо ФИО2 надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с положениями налогового законодательства плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст.388 НК РФ). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положениями ч.1 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок №16/1, с кадастровым номером №56:44:0101011:643, площадью 3270 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, городской округ <...> находится в государственной муниципальной собственности.
Как следует из выписок ЕГРН и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: помещение 1 одноэтажного здания – гараж, принадлежащее на праве собственности ФИО1, нежилое помещение № 2, , принадлежащие на праве собственности ФИО2
Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.10.2020 № 2190-р учетом Распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 11.01.2021 № 2-р, было предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 3270 кв.м., расположенного в зоне объектов производственных и коммунально-складских существующих, сохраняемых Генеральным планом города «П.1», адрес: разрешенное использование: хранение автотранспорта. ФИО1, ФИО2 рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Оренбургской области» для постановки на кадастровый учет, после чего обратиться в Департамент для оформления прав на земельный участок.
Земельный участок с кадастровым номером поставлен на кадастровый учёт 29.01.2021 г.
Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от 27.04.2021 № 1032-р было установлено соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, классификатору видов разрешенного использования земельных участков - разрешенное использование: производственная деятельность.
11.06.2021 между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером с разрешенным использованием: производственная деятельность. Протоколом согласования разногласий сторонами было согласовано, что ФИО1 использует часть земельного участка площадью 1318 кв.м.
Из соглашения №589фз от 18.10.2021 об оплате за фактическое пользование земельным участком, следует, что Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ФИО2, ФИО1 заключили настоящее соглашение, согласно которому пользователь ФИО1 осуществляет оплату за фактическое использование земельного участка площадью 1318 кв.м., ФИО2 – 1952 кв.м, согласно расчету арендной платы за период с 18.10.2018 по 10.06.2021 в течении пяти рабочих дней с момента получения настоящего соглашения (п.1).
Указанное оглашение подписано ФИО1 с разногласиями относительно периода начисления оплаты (не согласна с начислением оплаты за период с 18.10.2018 по 28.01.2021, пока земельный участок не был поставлен на кадастровый учет). Площадь фактического использования земельного участка 1318 кв.м не оспаривала.
Поскольку с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и включения договора аренды земельного участка ФИО1 право пользования за земельным участком не оплачивала, 04.03.2022 Департамент градостроительства земельных отношений направил в адрес ответчика претензию об оплате имеющейся задолженности, которая осталась без исполнения.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик пользовались земельным участком без оформления необходимых прав на землю, просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ответчики являлись и являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на нежилые здания у них возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком.
Поскольку ответчики в заявленный истцом период (в пределах срока исковой давности) не являлись собственниками спорного земельного участка, не обладали правом постоянного (бессрочного) пользования, они не могут быть признаны плательщиками земельного налога, а потому обязаны вносить платежи за землепользование в виде арендной платы.
Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101011:643 сформирован специально для размещения находящихся на нём объектов недвижимости и включает в себя не только площадь застройки, но и необходимую для использования названных объектов площадь.
При этом согласно протоколам разногласий договору аренды от 11.06.20211 и к соглашению об оплате за фактическое пользование земельного участка от 18.10.2021 ФИО1 заявлялось о фактическом пользовании земельным участком площадью 1318 кв.м.
Решением суда от 25.11.2021 между ФИО1 и ФИО2 и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга утверждено мировое соглашение, которым стороны определили доли в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером , передав в аренду ФИО2 участок площадью 1952 кв.м., в пользование ФИО1 выделен участок площадью 1318 кв.м. Определено местами общего пользования ФИО1 и ФИО2 два участки площадью 4 кв.м, и 4 кв.м.
Решением суда от 21.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, которым стороны определили порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , выделен в пользование ФИО2 участок площадью 1948 кв.м., в пользование ФИО1 выделен участок площадью 1314 кв.м. Определено местами общего пользования ФИО1 и ФИО2 два участки площадью 4 кв.м, и 4 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в заявленный истцом период ФИО1 и ФИО2 пользовались земельным участком с кадастровым номером 56:44:0101011:643 площадью 3270 кв.м. По периметру участка имеется ограждение, въездные ворота, земельный участок огорожен от земель общего пользования.
В Соглашении №589фз от 18.10.2021 об оплате за фактическое пользование земельным участком указано, что ФИО2 использовал в спорный период времени земельный участок площадью 1952 кв.м, ФИО1 площадью 1318 кв.м.
При этом и договор аренды от 11.06.2021 земельного участка с кадастровым номером был подписан ФИО1 с Протоколом согласования разногласий от 20.08.2021 в котором ФИО1 указывала о предоставлении ей площади частим земельного участка площадью 1318 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для эксплуатации объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 1 одноэтажного здания - гараж, склад литер «В», площадью 266,2 кв.м.,, принадлежащего ФИО1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ей необходима площадь 1318 кв.м.
Доводы ответчика о том, что фактически она пользовалась земельным участком площадью 429,38 кв.м, необходимым для обслуживания помещения, представив следующий расчет: под зданием 266,.2 кв.м; по периметру здания – 58.01 кв.м; для проезда автомобиля Комби габаритами 1,7м x 3,5 м при расстоянии от начала земельного участка до двери помещения 35 м и ширине дороги 3 м (3 м x 35 м) = 105 кв.м. не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств указанного суду не представлено.
Из отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в год за земельный участок площадью 3270 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером , с местоположением: , городской округ , земельный участок составляет 150000 руб.
Указанное заключение ответчиком не оспорено.
Суд приходит к выводу о возможности положить его в основу решения суда относительно рыночной стоимости арендной платы в год за земельный участок площадью 3270 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером .
Истцом представлен следующий расчет суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы (с учетом срока исковой давности) в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», отчетом № 424- Н/2021 об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, кадастровый номер участка , площадь участка - 3270 кв.м., годовой размер арендной платы - 150 000 руб., используемая площадь земельного участка- 586,69 кв.м., годовой размер арендной платы - 150 000 : 3270 х 586,69= 26 912,39 руб. арендная плата в месяц - 2 242,70 руб.
Арендная плата за период с 31.05.2019 по 31.12.2019 (7 мес. 1 дн.) составила 2242,70 :31 х 1 + 2242,7 х 7 = 72,35 + 15698,9= 15 771,25 руб.
Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 26 912,39 руб.
Арендная плата за период с 01.01.2021 по 26.04.2021
Арендная плата в год - 26912,39 руб.
Арендная плата в месяц - 2 242,70 руб.
Арендная плата за период с 01.01.2021 по 26.04.2021 ( Змее. 26 дн.) составила
2242,70 х 3 + 2242,70 : 30 х 26= 6 728,1 + 1943,67= 8 671,77 руб.
Арендная плата за период с 27.04.2021 (распоряжение от 27.04.2021 № 1032- р) по 10.06.2021 (до даты заключения договора аренды земельного участка):
Кадастровая стоимость участка - 2 500 000 руб. (решение Оренбургского областного суда от 08.02.2022 по делу № За-373/2022)
Ставка арендной платы - 2,79% (п. 6.0 постановления администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов».
Арендная плата в год :
2 500 000 : 3270 х 586,69 х 2,79%= 12 514,26 руб.
Арендная плата в месяц - 1 042,85 руб.
Арендная плата за период с 27.04.2021 по 10.06.2021(4 дн. 1 мес. 10 дн.)- 1 042,85 : 30 х 4 + 1 042,85 + 1042,85 : 30 х 10 = 139,05 + 1042,85 + 347,62 = 1 529,52 руб.
Оплаты не было.
Итого, неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 18.10.2018 по 10.06.2021 составило - 52 884,93 руб.
Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его правильным, соответствующим условиям договора и периоду образования задолженности, и соглашается с ним.
В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 52 884,93 руб.
Доводы ФИО1 о том, что взыскание платы за пользование земельным участком до даты его формирования неправомерно, поскольку как объект права земельный участок был сформирован только 29.01.2021 несостоятельны, поскольку противоречат нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Ответчик пользовалась земельным участком под принадлежащим ей объектом недвижимости, в том числе, в заявленный истцом период времени, плату не вносила, что ФИО1 не оспаривалось, на ее стороне возникло неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.
То обстоятельство, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, не освобождает собственника недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке и пользующийся им, от оплаты фактического использования земельного участка.
Доводы ответчика о том, что истец неправомерно производит расчет арендной платы за период до даты постановки земельного участка на кадастровый учет исходя из рыночной стоимости арендной платы, а не из кадастровой стоимости земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом правомерно произведен расчет арендной платы из рыночной стоимости за период до установления кадастровой стоимости земельного участка.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГГК РФ.
Истцом представлен следующий расчет процентов:
С 17.12.2018 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,75%
На 10.06.2019 задолженность 72,35 + 2242,70 = 2315,05 руб.
просрочка с 11.06.2019 по 16.06.2019 - 6 дн
2315,05 х 1/300 х7.75%х 6 = 3,59 руб.
С 17.06.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,5%
просрочка с 17.06.2019 по 10.07.2019 - 24 дн
2315,05 х 1/300 х 7,5% х 24= 13,89 руб.
На 10.07.2019 задолженность 2315,05 + 2242,70 = 4557,75 руб.
просрочка с 11.07.2019 по 28.07.2019 - 18 дн
4557,75 х 1/300 х 7,5% х 18 = 20.51 руб.
С 29.07.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25%
просрочка с 29.07.2019 по 10.08.2019 - 13 дн
4557,75 х 1/300 х 7,25% х 13 = 14,32 руб.
На 10.08.2019 задолженность 4557,75 + 2242,70 = 6800,45 руб.
просрочка с 11.08.2019 по 08.09.2019 - 29 дн
6800.45 х 1/300 х 7,25% х 29 = 47,66 руб.
С 09.09.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7%
просрочка с 09.09.2019 по 10.09.2019 - 2 дн
6800,45 х 1/300х7%х2 = 3,17руб.
На 10.09.2019 задолженность 6800,45 + 2242,70 = 9043,15 руб.
просрочка с 11.09.2019 по 10.10.2019 - 30 дн
9043,15 х 1/300 х 7% х 30 = 63,30 руб.
На 10.10.2019 задолженность 9043,15 + 2242,70 = 11285.85 руб.
просрочка с 11.10.2019 по 27.10.2019 - 17 дн
11285,85 х 1/300 х 7% х 17 = 44,77 руб.
С 28.10.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6.5%
просрочка с 28.10.2019 по 10.11.2019 - 14 дн
11285,85 х 1/300 х 6,5% х 14 = 34,23 руб.
На 10.11.2019 задолженность 11285.85 + 2242,70 = 13528.55 руб.
просрочка с 11.11.2019 по 10.12.2019 - 30 дн
13528,55 х 1/300 х 6,5% х 30 = 87,94 руб.
На 10.12.2019 задолженность 13528,55 + 2242,70 = 15771,25 руб.
просрочка с 11.12.2019 по 15.12.2019 - 5 дн
15771,25 х 1/300 х 6,5% х 5 = 17,09 руб.
С 16.12.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,25%
просрочка с 16.12.2019 по 10.01.2020 - 26 дн
15771,25 х 1/300 х 6,25% х 26 = 85,43 руб.
На 10.01.2020 задолженность 15771,25 + 2242,70 = 18013,95 руб.
просрочка с 11.01.2020 по 09.02.2020 - 30 дн
18013,95 х 1/300 х 6,25% х 30= 112,59 руб.
С 10.02.2020 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6%
просрочка с 10.02.2020 по 10.02.2020 - 1 дн
18013,95 х 1/300 х6%х 1 =3,60 руб.
На 10.02.2020 задолженность 18013,95 + 2242,70 = 20256,65 руб.
просрочка с 11.02.2020 по 10.03.2020 -29 дн
20256,65 х 1/300 х 6% х 29 = 117,49 руб.
На 10.03.2020 задолженность 20256,65 + 2242,70 = 22499,35 руб.
просрочка с 11.03.2020 по 10.04.2020 - 31 дн
22499,35 х 1/300 х 6% х 31 = 139,50 руб.
На 10.04.2020 задолженность 22499,35 + 2242,70 = 24742,05 руб.
просрочка с 11.04.2020 по 26.04.2020 - 16 дн
24742,05 х 1/300 х 6% х 16 = 79,17 руб.
С 27.04.2020 ключевая ставка Банка России установлена в размере 5,5%
просрочка с 27.04.2020 по 10.05.2020 - 14 дн
24742,05 х 1/300 х 5,5% х 14 = 63,50 руб.
На 10.05.2020 задолженность 24742,05 + 2242,70 = 26984,75 руб. просрочка с 11.05.2020 по 10.06.2020 - 31 дн
26984.75 х 1/300 х 5,5% х 31 = 153,36 руб.
На 10.06.2020 задолженность 26984,75 + 2242,70 = 29227,45 руб.
просрочка с 11.06.2020 по 21.06.2020 - 11 дн
29227,45 х 1/300 х 5,5% х 11 = 58,94 руб.
С 22.06.2020 ключевая ставка Банка России установлена в размере 4.5%
просрочка с 22.06.2020 по 10.07.2020 - 19 дн
29227,45 х 1/300 х 4,5% х 19 = 83,30 руб.
На 10.07.2020 задолженность 29227,45 + 2242,70 = 31470,15 руб. просрочка с 11.07.2020 по 26.07.2020 - 16 дн
31470,15 х 1/300 х 4,5% х 16 = 75,53 руб.
С 27.07.2020 ключевая ставка Банка России установлена в размере 4,25%
просрочка с 27.07.2020 по 10.08.2020 - 15 дн
31470,15 х 1/300 х 4,25% х 15 = 66,87 руб.
На 10.08.2020 задолженность 31470,15 + 2242,70 = 33712,85 руб. просрочка с 11.08.2020 по 10.09.2020- 31 дн
33712,85 х 1/300 х 4,25% х 31 = 148,06 руб.
На 10.09.2020 задолженность 33712,85 + 2242,70 = 35955,55 руб.
просрочка с 11.09.2020 по 10.10.2020 - 30 дн
35955,55 х 1/300 х 4,25% х 30 = 152,81 руб.
На 10.10.2020 задолженность 35955,55 + 2242,70 = 38198,25 руб. просрочка с 11.10.2020 по 10.11.2020 - 31 дн
38198,25 х 1/300 х 4,25% х 31 = 167,75 руб.
На 10.11.2020 задолженность 38198,25 + 2242,70 = 40440,95 руб.
просрочка с 11.11.2020 по 10.12.2020 - 30 дн
40440,95 х 1/300 х 4,25% х 30 = 171,87 руб.
На 10.12.2020 задолженность 40440,95 + 2242,70 = 42683,65 руб.
просрочка с 11.12.2020 по 10.01.2021 - 31 дн
42683,65 х 1/300 х 4,25% х 31 = 187.45 руб.
На 10.01.2021 задолженность 42683,65 + 2242,70 = 44926,35 руб.
просрочка с 11.01.2021 по 10.02.2021 - 31 дн
44926,35 х 1/300 х 4,25% х 31 = 197,30 руб.
На 10.02.2021 задолженность 44926,35 + 2242,70 = 47169,05 руб.
просрочка с 11.02.2021 по 10.03.2021 - 28 дн
47169,05 х 1/300 х 4,25% х 28= 187,10 руб.
На 10.03.2021 задолженность 47169,05 + 2242,70 = 49411,75 руб.
просрочка с 11.03.2021 по 21.03.2021 - И дн
49411.75 х 1/300 х 4,25% х 11 = 77,00 руб.
С 22.03.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 4,5%
просрочка с 22.03.2021 по 10.04.2021 - 20 дн
49411,75 х 1/300 х 4,5% х 20 = 148,24 руб.
На 10.04.2021 задолженность 49411,75 + 2082,72 = 51494,47 руб.
просрочка с 11.04.2021 по 25.04.2021 - 15 дн
51494,47 х 1/300 х 4,5% х 15 = 115.86 руб.
С 26.04.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 5%
просрочка с 26.04.2021 по 10.05.2021 - 15 дн
51494,47 х 1/300 х 5% х 15 = 128,74 руб.
С 01.05.2021 арендная плата в месяц установлена в размере 1042,85 руб.
На 10.05.2021 задолженность 51494,47 + 1042,85 = 52537,32 руб.
просрочка с 11.05.2021 по 10.06.2021 - 31 дн
52537,32 х 1/300 х 5% х 31 = 271,44 руб.
10.06.2021 закончилось начисление АП
На 10.06.2021 задолженность 52537,32 + 347,62 = 52884,93 руб.
просрочка с 11.06.2021 по 10.07.2021 -30дн
52884,93 х 1/300 х 5% х 30 = 264,42 руб.
просрочка с 11.07.2021 по 25.07.2021 - 15 дн
52884,93 х 1/300 х 5% х 15 = 132,21 руб.
С 26.07.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,5%
просрочка с 26.07.2021 по 10.08.2021 - 16дн
52884,93 х 1/300 х 6,5% х 16 = 183,34 руб.
просрочка с 11.08.2021 по 10.09.202Н- 31 дн
52884.93 х 1/300 х 6,5% х 31 = 355,21 руб.
просрочка с 11.09.2021 по 12.09.2021 - 2 дн
52884,93 х 1/300 х 6,5% х 2 = 22,92 руб.
С 13.09.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,75%
просрочка с 13.09.2021 по 10.10.2021 - 28 дн
52884.93 х 1/300 х 6,75% х 28 = 333,18 руб.
просрочка с 11.10.2021 по 24.10.2021 - 14дн
52884.93 х 1/300 х 6,75% х 14 - 166,59 руб.
С 25.10.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,5%
просрочка с 25.10.2021 по 10.11.2021 - 17 дн
52884,93 х 1/300 х 7,5% х 17 = 224,76 руб.
просрочка с 11.11.2021 по 10.12.2021 - 30 дн
52884,93 х 1/300 х 7,5% х 30 = 396,64 руб.
просрочка с 11.12.2021 по 19.12.2021 -9дн
52884,93 х 1/300 х 7,5% х 9 = 118,99 руб.
С 20.12.2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 8,5%
просрочка с 20.12.2021 по 10.01.2022 - 22 дн
52884,93 х 1/300 х 8,5% х 22 = 329,65 руб.
просрочка с 11.01.2022 по 10.02.2022 - 31 дн
52884,93 х 1/300 х 8,5% х 31 = 464,51 руб.
просрочка с 11.02.2022 по 13.02.2022 - 3 дн
52884,93 х 1/300 х 8,5% х 3 = 44,95 руб.
С 14.02.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,5%
просрочка с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 14 дн
52884,93 х 1/300 х 9,5% х 14 = 234,46 руб.
С 28.02.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 20%
просрочка с 28.02.2022 по 10.03.2022 - 11 дн
52884,93 х 1/300 х 20% х 11 = 387,82 руб.
просрочка с 11.03.2022 по 10.04.2022 - 31 дн
52884,93 х 1/300 х 20% х 31 = 1092,96 руб.
С 11.04.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 17%
просрочка с 11.04.2022 по 03.05.2022 - 23 дн
52884,93 х 1/300 х 17% х 23 = 689,27 руб.
С 04.05.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 14%
просрочка с 04.05.2022 по 10.05.2022 - 7 дн
52884,93 х 1/300 х 14% х 7 = 172,76 руб.
просрочка с 11.05.2022 по 26.05.2022 - 16 дн
52884,93 х 1/300 х 14% х 16 = 394,87 руб.
С 27.05.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 11%
просрочка с 27.05.2022 по 10.06.2022 - 15 дн
52884,93 х 1/300 х 11% х 15 = 290,87 руб.
просрочка с 11.06.2022 по 13.06.2022 - 3 дн
52884,93 х 1/300 х 11% х 3 = 58,17 руб.
С 14.06.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,5%
просрочка с 14.06.2022 по 10.07.2022 - 27 дн
52884.93 х 1/300 х 9,5% х 27 = 452,17 руб.
просрочка с 11.07.2022 по 24.07.2022 - 14 дн
52884.93 х 1/300 х 9,5% х 14 = 234,46 руб.
С 25.07.2022 ключевая ставка Банка России установлена в размере 8%
просрочка с 25.07.2022 по 10.08.2022 - 17 дн
52884.93 х 1/300 х 8% х 17 = 239,75 руб.
просрочка с 11.08.2022 по 10.09.2022 - 31 дн
52764.93 х 1/300 х 8% х 31 = 436,19 руб.
просрочка с 11.09.2022 по 14.09.2022 - 4 дн
52884,93 х 1/300 х 8% х 4 = 56,41 руб.
Итого, сумма пени за период с 11.06.2019 по 14.09.2022 составила 11 120,90 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиком просрочена арендная плата за пользование земельным участок, суд считает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 120,90 руб., подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 2120,18 руб.
Руководствуясь ст.ст.103,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление администрации г.Оренбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Оренбурга неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 31.05.2019 по 10.06.2021 в размере 52884,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11120,90 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Оренбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 2120,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.А. Ботвиновская
Мотивированное решение составлено 28.09.2022