УИД 23RS0024-01-2022-002060-25
К делу № 2-1539/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск Краснодарского края 24 октября 2022г.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Хоменко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО6 от 27 апреля 2022г., для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ошибочном местоположении здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с границами которого имеется графическое пересечение формируемого земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и местоположении установленных судом границ принадлежащего ей земельного участка.
Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05 февраля 2022г. она является собственницей земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 531 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём жилым домом общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07 февраля 2022г. сделаны записи регистрации № и №. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с просьбой о выполнении необходимых кадастровых работ. В ходе их проведения было выявлено графическое пересечение границ формируемого земельного участка с границами здания с кадастровым номером 23:45:0101135:211, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 (? доля) и ФИО3 (? доля), которое поставлено на государственный кадастровый учет со сдвигом на формируемый земельный участок слева на 3,22м., справа на 3,07м. Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. (далее — Закон). В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона). В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Следовательно, для восстановления её нарушенного права на формирование земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101135:85 требуется установление его границ с одновременным изменением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ здания, принадлежащего ответчикам
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1
Представитель истицы ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.03.2022г. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предмет и основания иска не изменяла.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, свою правовую позицию по существу спора не высказали. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю – своего представителя в судебное заседание не направило, свою правовую позицию по существу спора не высказало, о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений части 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона).
Судом установлено, что земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 531 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2005г. в статусе «актуальный, ранее учтенный» без описания его местоположения. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05 февраля 2022г. собственником упомянутого земельного участка является ФИО1, о чём 07 февраля 2022г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
Земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 302 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, также поставлен на государственный кадастровый учет 29 февраля 2000г. в статусе «актуальный, ранее учтенный» без описания его местоположения; право общей долевой собственности ФИО5 на него (1/2 доля) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 марта 2022г. записью №, право общей долевой собственности ФИО3 на него (1/2 доля) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2017г. записью №.
Описание местоположения здания одноэтажного жилого дома, площадью 98,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля) с 26 октября 2017г. (запись регистрации №) и ФИО3 (1/4 доля) с 26 июня 2017г. (запись регистрации №, с указанием координат характерных точек его границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости 07 октября 2013г. на основании соответствующего технического плана.
В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных 05 февраля 2022г. временно исполняющим обязанности нотариуса Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 на имя ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о местоположении этого земельного участка; документы об образовании этого земельного участка также отсутствуют. Таким образом, при оценке доказательств существования границ земельного участка ФИО1 на местности суд исходит из их неизменности на протяжении последних пятнадцати лет в фактических границах.
Согласно схеме кадастрового инженера ФИО6 от 27 апреля 2022г., фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 выглядит следующим образом:
обозначение точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом границы земельного участка ФИО1 пересекают границы жилого дома ФИО5 и ФИО3 на площади 28 кв.м.: с левой стороны длина пересечения составляет 3,22 м., с правой стороны длина пересечения составляет 3,07 м.
В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В условиях отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 в вопросе местоположения земельного участка ФИО1, суд исходит из ошибочного внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые препятствуют формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в существующих границах. Таким образом, обусловленные необходимостью восстановления нарушенного права на формирование своего земельного участка в уточненных границах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:85, который расположен по адресу: <адрес>, по следующим координатам его характерных точек:
обозначение точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Принятое судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для:
1) исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания одноэтажного жилого дома, площадью 98,1 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:211, которое расположено по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доля) и ФИО3 (? доля).
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении установленных судом границ земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:85, который расположен по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина