Дело № 2-2872/2023
УИД 23RS0058-01-2023-003352-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Клименко И.Г.,
при секретаре Апретовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 565 кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Флора», разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли населенных пунктов. Считать данное решение суда основанием для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для присвоения кадастрового номера, как ранее учтенному объекту недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Флора», земельный участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для садоводства, площадью 565 квадратных метра без истребования каких-либо дополнительных документов. Считать данное решение суда основанием для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации права собственности за ФИО4 ФИО1 на земельный участок № площадью 565 кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Флора», разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли населенных пунктов.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом СНТ «Флора», открыто владеет и пользуется предоставленным ему для садоводства земельным участком №, площадью 565 кв.метра. Решением Исполнительного комитета ФИО2 <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под коллективные сады рабочим и служащим предприятий многоотраслевого объединения ЖКХ, решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было утверждено.
ФИО1 является членом СНТ «Флора», открыто владеет и пользуется предоставленным ему для садоводства земельным участком №, площадью 565 кв.метра. Для регистрации права собственности на земельный участок, ФИО1. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сочи), однако, устно, ему было отказано в передаче земельного участка в собственность, в связи с тем, что ему необходимо предоставить право удостоверяющие документы на садовый участок №, расположенный на территории СНТ «Флора» ФИО2 <адрес>, которые ему никогда не выдавались.
Согласно списка от ДД.ММ.ГГГГ участников Садоводческого некоммерческого товарищества «Флора», расположенного по адресу: <адрес>, который утвержден ФИО2 <адрес> и председателем Районного Совета садоводов ФИО2 <адрес> за ФИО1 закреплен земельный участок № в данном садоводческом товариществе.
Также имеется список участников СНТ «Флора», который утвержден председателем АНО «Районной организации садоводов» ФИО2 <адрес> г.ФИО5 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и утвержден ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где под № площадью 565 кв.м. также числится земельный участок за гр-ом ФИО1.
В добавок к этому, имеется сводная ведомость согласования границ с/т «Флора», которая включена в состав землеустроительного дела с/т «Флора» №-ХС. В данной сводной ведомости указан фамильный список граждан, членов с/т «Флора», где также имеется фамилия ФИО1 и номер земельного участка 51, закрепленного за ним. Подлинный документ землеустроительного дела со сводной ведомостью хранится в архиве Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес>.
Согласно протокола № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ имеется подтверждение, что за ФИО1 закреплен вышеуказанный земельный участок. Данный протокол утвержден председателем садоводческого товарищества и подписан 29 членами садоводческого товарищества, что является более 51% от общего числа членов СНТ «Флора». Задолженности перед обществом ФИО1 не имеет. Также имеется подтверждение от председателя с/т «Флора» о том, что ФИО1 в садоводческом товариществе «Флора» был выделен земельный участок площадью 565 кв.м. за номером 51 и он был внесен в утвержденные ФИО2 ФИО2 <адрес> списки членов садоводческого товарищества «Флора», также ему была выдана членская книжка с указанием его фамилии, номера участка и с отметками об уплате членских взносов. Также из данной справки следует, что он обрабатывает свой земельный участок, ухаживает за ним и использует по целевому назначению, как садовый участок. Участок по периметру огорожен, ухожен, на участке произрастает сад, кустарники, строений нет, используется по целевому назначению, задолженностей по членским взносам не имеет, что подтверждается квитанциями разных годов, начиная с 1997 года.
Данный земельный участок входит в состав территории СНТ «Флора», что подтверждается генеральным планом садоводческого товарищества, из которого видно, что участок № площадью 565 кв.м расположен в границах СНТ «Флора» составленным по состоянию на 1990 год и утвержденным Главным землеустроителем <адрес>, Архитектором ФИО2 <адрес>. Органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно его фактического владения и пользования земельным участком.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, в судебном заседании на требованиях иска настаивал и пояснил, что ФИО1 земельным участком пользуется с 1989 года, участок огорожен и используется по назначению, списки заверены ФИО2 <адрес>. Председателем подтверждается членство ФИО1 в товариществе. Участок включен в состав СНТ, находится в его границах, имеется генплан, землеустроительное дело храниться в архиве Росреестра, в данном землеустроительном деле также есть списки с указанием фамилии истца и номера участка, закрепленного за ним. Взносы ФИО1 оплачены, также имеется справка об этом от председателя, членская книжка и квитанции об уплате членских и вступительных взносов в оригиналах.
Представитель ответчика ФИО2 муниципального образования городской округ город-курорт Сочи –ФИО7, действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Председатель СТ «Флора» - ФИО8 явился судебное заседание и пояснил, что ФИО1 действительно является членом садоводческого товарищества «Флора» с момента его образования., за ним закреплен земельный участок № площадью 565 кв.м., у него имеется членская книжка. Он включен в списки членов с/т «Флора», заверенные ФИО2 <адрес> от 1998 года и 2002 года, участок он свой обрабатывает, участок ухожен, облагорожен, имеется по периметру забор, строений на участке нет. Членские взносы платит исправно, задолженностей не имеет. Исковые требования поддерживает, просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учетом мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 29.09.1988 г. № 411 отведен земельный участок под коллективные сады рабочим и служащим предприятий многоотраслевого объединения жилищно-коммунального хозяйства горисполкома (л.д.9).
Решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от 19.10.1988г. № утверждено решение ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов от 29.09.1988г. № «Об отводе земельного участка под коллективные сады рабочим и служащим предприятий многоотраслевого объединения жилищно-коммунального хозяйства горисполкома» (л.д.8).
ФИО1 является членом СТ «Флора», открыто владеет и пользуется предоставленным ему для садоводства земельным участком № площадью 565 кв.метра, что подтверждается протоколом общего собрания садоводческого товарищества «Флора», списком садоводов СНТ «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ФИО2 <адрес>, списком участников СНТ «Флора» от 2002 года, также утвержденного ФИО2 <адрес>, справкой председателя товарищества, членской книжкой садовода, квитанциями об уплате вступительных и членских взносов, землеустроительным делом от 1997 года. (л.д. 10-18)
В силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЭ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Судом бесспорно установлено, что ФИО3 лишен возможности во внесудебном порядке реализовать право, предоставленное ему данной нормой закона.
Так же судом установлено, что данный земельный участок входит в состав территории СНТ «Флора», что подтверждается генеральным планом садоводческого товарищества, согласованным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 25.02.1997г.(л.д.22).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
При установленных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 владеет и пользуется на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 565 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Флора», <адрес>, участок №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.
Органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования земельным участком ФИО1
Кроме того, ни его членство в СНТ «Флора», ни его права на земельный участок никем не оспариваются и не оспорены.
То обстоятельство, что ФИО3 длительное время не реализовывал свое право на государственную регистрацию, не может служить доказательством, что право на земельный участок у неё не сохранилось, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации прямо предусматривает основания для прекращения права и ни одного из этих оснований судом не установлено.
Суд также принимает во внимание, что Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании споров.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Следовательно, при обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, так как законом по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен.
При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок, что предусмотрено в пункте 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок № площадью 565 кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Флора», разрешенное использование- для садоводства, категория земель-земли населенных пунктов.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Флора», земельный участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для садоводства, площадью 565 квадратных метров без истребования каких-либо дополнительных документов.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок № площадью 565 кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Флора», разрешенное использование для садоводства, категория земель-земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 11 августа 2023 года.
Председательствующий: И.Г.Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано: Судья Клименко И.Г.