Дело № 78RS0016-01-2022-003333-08

Производство № 2-3508/2022 13 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Махмудовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о восстановлении первоначальной планировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в исковом заявлении просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку нежилых помещений № и № <адрес> <адрес> в соответствии с планом, содержащимся в выписке из государственного реестра недвижимости и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнив следующие работы: в помещении №: в части помещения 8 восстановить перегородки, произвести демонтаж перегородок, изменяющих конфигурацию помещения, произвести установку трех унитазов, одной раковины, одного душевого устройства; в части помещения № восстановить два оконных проема; между части помещения № помещения № и части помещения 1 помещения № ликвидировать оконные проемы, восстановив целостность стены; в помещении №: в части помещения № восстановить выход из помещения; в части помещения № выполнить монтаж оконного проема и восстановить проем; в части помещения № выполнить демонтаж короба-стойки под вентиляционную трубу, выходящую в оконный проем; ликвидировать дверной проем в части помещения № помещения № в части помещения № помещения № обязать ответчика в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки нежилых помещений № и № <адрес> <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии, установить размер денежных средств как 50 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок, до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилых помещений № и № <адрес> №, в нежилых помещениях самовольно и без законных оснований произведены перепланировка и переустройство помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик в суд не явилась, извещена в соответствии со ст.165.1 ГК РФ о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 40), сведений об уважительности причин неявки не представила.

Суд, руководствуясь ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению в связи с чрезмерным размером неустойки, заявленной ко взысканию.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений № и № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ЕГРН (л.д. 6-9).

Члены Межведомственной комиссии провели проверку нежилых помещений, принадлежащих ответчику, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В ходе проверки установлено, что в нежилых помещениях проведены незаконные перепланировка и переустройство – помещения № и № объединены в одно помещение; в помещении №: в части помещения № демонтированы три унитаза, одна раковина, одно душевое устройство, произведен демонтаж перегородок, изменяющих конфигурацию помещения; в части помещения № заложено два окна, в стене между частью помещения № № и частью помещения № помещения № сделан оконный проем под барную стойку; в помещении №: в части помещения № произведен демонтаж выхода из помещения №, одного оконного проема; в части помещения № выполнено частичное заполнение дверного проема под оконный проем; в части помещения № выполнен монтаж короба-стойки под вентиляционную трубу, выходящую в окно; выполнен дверной проем из части помещения № помещения № в часть помещения № помещения №

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство не представлена.

В материалах дела имеется копия обращения жильцов <адрес> <адрес> в ГЖИ «Санкт-Петербурга», в целях проверки которого сотрудниками МВК осуществлен выход в квартиру ответчика (л.д. 20).

В обращении речь идет о наличии незаконной перепланировке в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, с обустройством кальянной.

Истец направил ответчику предписания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, требовал привести планировку помещений в первоначальное состояние или представить согласованную проектную документацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Актами Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания ответчиком не исполнены (л.д. 18-19).

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт перепланировки и переустройства в принадлежащих ей помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых и нежилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 переоборудование и перепланировка домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в Санкт-Петербурге относится к полномочиям районных администраций Санкт-Петербурга в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Межведомственных комиссий», к полномочиям Комиссии относится согласование проектов на переустройство и перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения.

Перепланировка и переустройство выполнены ответчиком при отсутствии согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, чем нарушены п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для сохранения выполненных в нежилых помещениях ответчика перепланировки и переустройства не имеется.

Предложенные истцом сроки проведения работ и сдачи работ в МВК являются разумными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования истца в части установления неустойки на случай неисполнения решения суда, суд исходит из обстоятельств спора, с учетом принципов справедливости, соразмерности, приходит к выводу об установлении неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный судом срок в размере 25 000 руб. ежемесячно за каждый месяц неисполнения решения суда в установленный срок до фактического исполнения решения суда. Заявленную к взысканию истцом неустойку в размере 50 000 руб. в случае неисполнения решения суда за каждый месяц просрочки исполнения решения суда суд признает чрезмерной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению первоначальной планировки нежилых помещений № и № <адрес> с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выпискрй из ЕГРН на помещение, выполнив следующие работы:

в помещении №:

в части помещения № восстановить перегородки, произвести демонтаж перегородок, изменяющих конфигурацию помещения, произвести установку трех унитазов, одной раковины, одного душевого устройства,

в части помещения № восстановить два оконных проема,

между частью помещения № помещения № и частью помещения № помещения № ликвидировать оконный проем, восстановив целостность стены,

в помещении №:

в части помещения № восстановить выход из помещения, выполнить монтаж оконного проема и выполнить восстановление дверного проем, в части помещения № выполнить демонтаж короба-стойки под вентиляционную трубу, выходящую в оконный проем,

ликвидировать дверной проем в части помещения № помещения № в часть помещения № помещения №.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в двухнедельный срок с момента выполнения работ по восстановлению первоначальной планировки нежилых помещений № и № дома <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный судом срок неустойку в сумме 25 000 руб. ежемесячно вплоть до месяца фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 руб. (Триста руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: