Решение по делу № 2-4801/2022 от 23.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-4801/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 23 декабря 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горяеве Д.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО (Совхоз) «Крюково» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО (Совхоз) «Крюково» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между совхоз «Крюковский» и ФИО1 аключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому хозяйство продает, а работник ФИО1 (с № по № работала в совхозе «Крюковский») покупает квартиру общей площадью 31 кв.м., в том числе с жилой площадью 18 кв.м., состоящей из 1 комнаты, <адрес>. Балансовая стоимость продаваемой <адрес> руб.

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 12400 руб. получены в полном объеме.

ФИО1 и совхоз «Крюково» должны были обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать договор. Однако, как указывает истица, в регистрационной палате были большие очереди, на несколько месяцев вперёд.

К тому же, совхоз «Крюково» сразу после подписания с истицей договора и выплаты по нему денег, начал процедуру реорганизации в ЗАО «Крюково». Акционерное общество закрытого типа Агропромышленная фирма «Крюково» является правопреемником бывшего государственного предприятий совхоз «Крюково». При реорганизации совхоза «Крюково» в ЗАО «Крюково», квартира на баланс ЗАО «Крюково» передана не была, поскольку истица эту квартиру купила до реорганизации. ЗАО «Крюково» после реорганизации не могло обратиться в регистрационную палату, так как на момент, когда можно было зарегистрировать квартиру, на балансе эту квартиру не имел.

Истица неоднократно обращалась в ЗАО «Крюково», но ответа не получила.

В данной квартире истица проживает по настоящее время (более № лет), оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья.

В связи с этим истица просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и совхозом «Крюковский» на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный № заключенным.

Истица и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхоз «Крюковский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому хозяйство продает, а работник ФИО1 (с № по № работала в совхозе «Крюковский») покупает квартиру общей площадью 31 кв.м., в том числе с жилой площадью 18 кв.м., состоящей из 1 комнаты, в <адрес>. Балансовая стоимость продаваемой <адрес> руб.

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 12400 руб. были получены в полном объеме.

Истица неоднократно обращалась в ЗАО «Крюково», но ответа не получила.

В данной квартире истица проживает по настоящее время (более 22 лет), оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхоз «Крюковский» и ФИО1, полностью соответствует действующему законодательству, спору по нему нет, требование истца о признании договора купли-продажи заключенным необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 3АО (Совхоз) «Крюково» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли- продажи <адрес> (кадастровый №, инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 3АО (Совхоз) «Крюково».

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к ФИО1.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья