Дело 2-1189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 марта 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с согласия законного представителя (матери) ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, а также приквартирного земельного участка, кадастровый номер №. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь объекта капитального строительства составляет 67,1кв.м.

В 2017-2020 годах в квартире произведена реконструкция, в результате которой общая площадь увеличилась до 88,4 кв.м. Пристрой к квартире расположен в пределах принадлежащего ей земельного участка, соответствует строительным нормам и техническим правилам, не представляет опасности для третьих лиц и не нарушает права соседей.

Просит признать за ней право на квартиру, кадастровый номер №, площадью 88,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,то есть в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец, представитель ответчика, третьи лица участия в не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, является собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 67,1кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> а также земельного участка, площадью 604 кв.м, кадастровый номер №,расположенного по адресу: <адрес>

Семьей ФИО1 произведена реконструкция вышеуказанной квартиры (возведен пристрой), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 88,4 кв.м. Разрешения на указанную реконструкцию в административном порядке получено не было.

Таким образом, из представленных документов следует, что собственником была произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Из представленного в материалы дела ответа управления архитектуры и градостроительства администрации Оренбургского района от 10.01.2023 следует, что истец обращалась в компетентный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако получала отказ ввиду отсутствия разрешения на вышеуказанную реконструкцию.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Союз экспертов" ФИО11 от 12.01.2023 года квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиямпротивопожарной защиты объекта.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Союз экспертов" ФИО12. от 12.01.2023 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиямстроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Союз экспертов" ФИО13 от 12.01.2023 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Кроме того, истцом представлены изготовленные по её заказу технический план здания с новыми характеристиками.

Возражений против удовлетворения иска со стороны собственников смежных жилых помещений в суд не поступило.

Реконструированный истцом объект недвижимости расположен на принадлежащем ей земельном участке и не затрагивает общего имущество смежных землепользователей и собственников квартир.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на реконструированную квартиру в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый номер №, площадью 88,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.03.2023.