Дело №2-996/2026

УИД 52RS0001-02-2025-006642-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], расположенного на земельном участке площадью 987 кв.м. ФИО1 является собственником 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.1997г., ФИО2 являются собственниками 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.1997г. и договора дарения от 29.03.2025г. Занимаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 987 кв.м. по адресу [Адрес]. Согласно записи в первичной инвентарной карточки на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО]4, который в 1938 году на земельном участке площадью 900 кв.м. построил [Адрес]. Документы об отводе земли в архиве отсутствуют. Согласно выписки [Номер] от 17.03. 2024г. правообладателями жилого дома были: [ФИО]4, ТТУ на основании акта нарсуда [Номер] участка [Адрес] от 25.12.1948г., [ФИО]1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 8[Адрес] 26.03.1969г за [Номер].

Истцы не могут реализовать своё право на приобретение земельного участка в собственность из-за отсутствия договора о выделении земельного участка первому землепользователю [ФИО]4

Истцы просят: признать за [ФИО]2, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], [Адрес].

Установить границы земельного участка площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] следующих координатах: [Номер]

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что предметом спора является земельный участок площадью 987 кв.м., по адресу: [Адрес]

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются истцы: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2-1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из выписки [Номер] из инвентарного дела [Номер] архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что согласно записи в первичной инвентарной карточки на усадебный участок, дом выстроен в 1938г., землепользователем являлся [ФИО]4, документов нет. Площадь земельного участка по документам составляет 980 кв.м., фактическая площадь земельного участка по состоянию на 21.04.1995г. – 980.0 кв.м. (л.д. 11).

Из выписки [Номер] архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 17.03.2025г. следует, что право собственности истцов на жилой дом возникло: [ФИО]4, ТТУ на основании акта нарсуда 6 участка Автозаводского района от 25.12.1948г., [ФИО]1 на основании договора купли-продажи удостоверенного [Адрес] 26.03.1969г. за [Номер] (1/2 доля).

Земельный участок, как и указывалось, находился во владении и пользовании [ФИО]4 на праве застройки.

[ФИО]1 приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, на основании договора купли-продажи, удостоверенного [Адрес] 26.03.1969г за [Номер] на основании договора купли-продажи, удостоверенного [Адрес] 26.03.1969г за [Номер].

Право собственности у ФИО1 на 1/2 долю указанного дома, возникло в порядке наследования от [ФИО]3, наследника после смерти [ФИО]1, который принял наследство, но не оформивший наследственных прав, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.12.1997г. (л.д.19).

Право собственности у ФИО2 на 1/2 долю указанного дома, возникло в порядке наследования после смерти [ФИО]1, и договора дарения доли от 29.03.2025г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.12.1997г. и договором дарения доли от 29.03.2025г. ( л.д.21, 36-27).

Согласно архивной выписки НижТехИнвентаризация площадь земельного участка, на котором расположен дом, по документам составляет 980,0 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст.15 ЗК РФ).

В соответствии с пп.6 части 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (подп.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов РФ (ст.1 ЗК РФ).

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ст.3 предусматривает два основания бесплатной приватизации (передачи в частную собственность) земельных участков потребительского назначения.

В силу п.4 данной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Более льготный режим предусмотрен п. 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, условием действия п.4 ст.3 Вводного закона является приобретение жилого дома заявителем или его правопредшественником (наследодателем) до введения в действие Кодекса, то есть до 30 октября 2001 года, а условием действия п.9 ст.3 Вводного закона является факт предоставления земельного участка до указанной даты.

Спорный земельный участок был предоставлен под застройку жилого дома первому землепользователю, и по состоянию на 1938 год дом был выстроен, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а истцами приобретены права собственности на данный дом, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для передачи в общую долевую собственность истцов, в собственность ФИО1 – 1/2 доли, в собственность ФИО2- 1/2 доли, в праве спорного земельного участка бесплатно на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за истцами право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 987 кв.м., в границах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Альмонда» с координатами: [Адрес]

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 987,0 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 987,0 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Установить границы земельного участка, площадью 987,0 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] следующих:. [Номер]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.