Решение по делу № 2-2579/2025 от 25.03.2025 - об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, обязании выдавать отдельное платежные документы.

Дело № 2-2579/2025

УИД: 50RS0001-01-2024-012742-80

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ПЕНТА», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, обязании выдавать отдельное платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок и размер участия по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, в пользу истца в <данные изъяты>, обязать управляющую компанию оформлять отдельные финансовые документы по внесению ЖКХ. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками квартиры и зарегистрированы по адресу: <адрес> <данные изъяты> по 1/20 доли принадлежит несовершеннолетним детям. Брак между истцом и ответчиком расторгнут. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения об оплате между ним не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО УК «Пента», ООО «МосОблЕИРЦ», своих представителей не направили, извещены.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4– доля в праве 1/20, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере 1/20 доли, ФИО2 – в размере 9/20 доли, ФИО1 –в размере 9/20 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире на момент разрешения спора зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей, равно как и не представлено доказательств оплаты, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; принимая во внимание, что каждый из собственников спорной квартиры вправе требовать определения его доли при оплате коммунальных услуг, а также выдачу соответствующего документа на оплату в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым определить долю истца в размере 11/20 доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, долю ответчика в размере 9/20 доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но являющиеся собственниками жилого помещения, в силу закона обязаны уплачивать коммунальные услуги, и относятся к потребителям коммунальных услуг.

Само по себе неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от обязанности оплаты предоставляемых коммунальных услуг.

Решение суда в данной части является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчику отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: Московская облласть, <адрес>, для ФИО1 по 11/20 доли от общего размера начислений, для ФИО2 по 9/20 доли от общего размера начислений.

Данное решение суда является основанием для оформления отдельных финансовых документов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова