50RS0№-84

РЕШЕНИЕ 2-1976/23

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного 15.12.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, согласно которому ФИО8 и членам ее семьи: ФИО1, ФИО5 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 11.01.2023г. образовалась задолженность в размере 264 991 рубль 63 копейки. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 05.12.2011г. № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО3 предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения 15.12.2011г. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО3 в квартире проживают ФИО1, ФИО5

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 11.01.2023г. образовалась задолженность в размере 264 991 рубль 63 копейки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Из представленной ответчицей квитанции следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности оплачено 36 000 рублей, то есть ответчица приняли меры к погашению задолженности.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчицы ФИО3, наличие у нее на иждивении троих несовершеннолетних детей, кроме того, предпринимаются меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного 15.12.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина