К делу № 2-3452/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-003867-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на строение, снятии с кадастрового учета, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на строение, снятии с кадастрового учета. В обоснование иска указала, что 2012 году приобрела у ФИО2 1/3 долю части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29. Ответчик ФИО2 также числится собственником 2/3 доли части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29, <адрес>,4, 3, 6. Решением Таганрогского городского суда от <дата> cохранено в переустроенном и перепланированном состоянии строение литер «М», строение литер «Б» по адресу: <адрес>; Признано за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 34%, в виде литер «О», общей площадью 54,9 кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>; Признано за ФИО1 право собственности на строение литер «М», общей площадью 37,9 кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>». В решении суда установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, 29 по <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 110,4 кв.м., жилого дома литер «Б» 37,4 кв.м., литер «М» 29,3 кв.м, литер «О» объект незавершенного строительства, процент готовности-34%. В 2011 г.ФИО2 без разрешительной документации возвела строение литер «М», произвела реконструкцию строения литер «Б», литер «О». Однако, при рассмотрении указанного выше гражданского дела сторонами не были заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома литер «Б», общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Большой Садовый, 29. Таким образом, на 2012 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Большой Садовый, 29, состояло из следующих строений: жилого дома литер «А», площадью 110,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 37,4 кв.м., строения литер «М», площадью 29,3 кв.м и литера «О» - объекта незавершенного строительства, процент готовности - 34%. Часть жилого дома литер «Б», общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Большой Садовый, 29, была снесена ФИО2, и на ее месте возведен объект незавершенного строительства лит. «О», что отражено на ситуационном плане технического паспорта. В 2018 г. истец продала строение литер «М», общей площадью 37,9 кв.м., расположенное в домовладении, 29 по пер. Большой Садовый в <адрес>. Однако, до настоящего времени истец так и продолжает числиться собственником 1/3 доли части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м. по адресу: пер. Большой Садовый, 29. В связи с тем, что право собственности истца не прекращено на 1/3 долю части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29, к истцу приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которые она оплачивает. Уведомлением от <дата> истцу отказано в снятии с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации права в отношении 1/3 доли части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29, т.к. прекращение права в связи с прекращением существования объекта осуществляется одновременно со снятием с кадастрового учета такого объекта недвижимости по заявлению собственников. 06.06.2025г., 11.06.2025г. истец приглашала ФИО2 прибыть по адресу: <адрес>, для подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права в отношении снесенного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №, являющееся частью жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером № являющееся частью жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за ее получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В силу пункта 1 статьи 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 2 пункта 5 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подп. 4 пункта 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона о госрегистрации установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

В соответствии с подп.3 пункта 9 Приказа № в «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта.

Из представленных доказательств установлено, что в настоящее время истец и ответчик числятся собственниками в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пер. Большой Садовый, 29, в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доли; ФИО2 – 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025г

В 2012 г. ФИО1 приобрела по договору-купли продажи от <дата> у ФИО2 1/3 долю части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2012г., выпиской из ЕГРН от 16.05.2025г.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии строения, признании права собственности на объект незавершенного строительства, признание право собственности на самовольно возведенное строительство, исковые требования истцов были удовлетворены частично.

Сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии строение литер «М», состоящее из комнаты № - коридор площадью 3,4 кв.м., шириной 1,45 м., комнаты № - кухня площадью 7,6 кв.м., шириной 2,13 м., комнаты № - служебная площадью 4,7 кв.м., шириной 2,02 м., комнаты №- жилая площадью 13,6 кв.м., шириной 3,61 м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии строение литер «Б», состоящее из комнаты № - коридор площадью 3,4 кв.м., шириной 1,45 м., комнаты № - кухня площадью 7,6 кв.м., шириной 2,13 м., комнаты № - служебная площадью 4,7 кв.м., шириной 2,02 м., комнаты № - жилая площадью 13,6 кв.м., шириной 3,61 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 34%, в виде литер «О», общей площадью 54,9 кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Признано за ФИО1 право собственности на строение литер «М», общей площадью 37,9 кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

В решении Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что ФИО2 принадлежит 2/3, ФИО1 принадлежит 1/3 часть жилого дома литер «Б», общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, 29 по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 110,4 кв.м., жилого дома литер «Б» 37,4 кв.м., литер «М» 29,3 кв.м, литер «О» объект незавершенного строительства, процент готовности - 34%.

В 2011 году ФИО2 без разрешительной документации возвела строение литер «М», произвела реконструкцию строения литер «Б», литер «О».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от <дата> на ситуационном плане домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен снос части жилого дома литер «Б», общей площадью 36,7 кв.м., и на ее месте, возведен объект незавершенного строительства лит. «О».

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии строения, признании права собственности на объект незавершенного строительства, признание право собственности на самовольно возведенное строительство, ФИО1 и ФИО2 не были заявлены требования о прекращении их права общей долевой собственности на часть жилого дома литер «Б», общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Большой Садовый, 29, в связи со сносом данного объекта недвижимости.

В 2018 г. ФИО1 продала строение литер «М», общей площадью 37,9 кв.м., расположенное в домовладении, 29 по пер. Большой Садовый в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013г., однако до настоящего времени она так и продолжает числиться собственником 1/3 доли части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> ФИО1 отказано в снятии с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации права в отношении ее 1/3 доли части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29.

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от <дата> сообщено, что на государственную регистрацию представлено заявление ФИО1 о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 61:58:0003013:178, являющееся частью жилого дома литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Большой Садовый, 29, <адрес>,4, 3,6.

По сведениям Единого государственного №, принадлежащий на праве собственности ФИО6 В качестве документа основания для заявленных регистрационных действий представлено решение Таганрогского городского суда <адрес> от 01.11.2012г. по делу №, которым в том числе сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «Б» с общей площадью 37,5 кв.м., при этом вопрос о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, судом не решен.

При проведении правовой экспертизы в результате анализа технической документации, имеющейся в составе реестровых дел, открытых на жилой дом литер «Б» и помещение с кадастровым номером 61:58:0003013:178 установлено следующее: сведения об основных характеристиках жилого дома литер «Б», в том числе об изменении площади с «68,4 кв.м» на «37,5 кв.м» внесены в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного по результатам реконструкции, узаконенной решением от 01.11.2012г.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав технического плана следует, что общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась за счет сноса части жилого дома литер «Б» и учета площади ранее холодной пристройки литер «Б1».

По определению Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> по делу № жилой дом литер «Б» был разделен на помещения. Часть жилого дома литер «Б», площадью 37,9 кв.м. (в настоящее время жилое помещение с кадастровым номером 61:58:0003013:178) была выделена в собственность ФИО7, которая впоследствии продала указанную часть ФИО2, а ФИО2 впоследствии продала 1/3 долю ФИО1, вторая часть жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м была выделена ФИО5 (в настоящее время жилой дом с кадастровым номером №

Принадлежащая ранее ФИО8 часть жилого дома литер «Б» была разрушена, сохранившиеся комнаты соответствуют по характеристикам выделенному ФИО5 (в настоящее время собственник ФИО6) помещению, при этом в такое помещение в результате сноса части жилого дома является обособленным зданием.

Учитывая сведения, содержащиеся в техническом плане, часть жилого дома литер «Б», принадлежащая ФИО2 и ФИО1, прекратила свое существование в связи со сносом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 2 статьи 15 Федерального закона предусмотрено, что при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, такие учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника.

Таким образом, прекращение права в связи с прекращением существования объекта осуществляется одновременно со снятием с кадастрового учета такого объекта недвижимости по заявлению собственника.

Судом достоверно установлено, что часть жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м., кадастровый № по адресу: пер. Большой Садовый, 29 снесена, но истец не может самостоятельно ее снять с кадастрового учета, поскольку указанный объект недвижимости находится в общей долевой собственности истца и ответчика. На обращения истца ответчик не реагирует, от подачи заявления о снятии с кадастрового учета снесенного объекта недвижимости уклоняется, что подтверждается телеграммами.

Суд усматривает в таком бездействии ответчика очевидное отклонение от добросовестного поведения, т.е. злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 8 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что все вопросы, связанные с исполнением гражданских прав решаются уполномоченными лицами по их собственному усмотрению. Но некоторые права могут одновременно являться и обязанностями. Тогда их реализация зависит не от желания лица, а от указания закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1, 2 статьи 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения, отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судьи ориентированы на то, чтобы при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способом защиты права является прекращение или изменение правоотношений.

Суд, полагает, что в результате отсутствия заявления ответчика о снятии снесенного объекта недвижимости и наличие записи об указанном объекте в ЕГРН, нарушаются права истца.

Суд установил, что новый объект незавершенного строительства, степень готовности 34%, в виде литер «О», общей площадью 54,9 кв.м., находится на месте снесенной части жилого дома литер «Б», площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003013:178, и в ГКН объекты будут «накладываться» друг на друга, а поскольку во внесудебном порядке снять с кадастрового учета отсутствующий объект и прекратить на него право собственности не представляется возможным в силу приведенных обстоятельств, то требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером № являющееся частью жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> 6.

Прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером № являющееся частью жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.