Дело №2-332/2025
УИД 26RS0026-01-2025-000381-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» мая 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году ФИО3 приобрел по договору купли-продажи квартиру в Нефтекумском районе, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права. Владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение срока владения имуществом претензий от прежнего собственника и других лиц к нему не предъявлялось. Просит признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представители ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагает возможным продолжить дело в отсутствие неявившегося истца и его представителей.
В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что в 1994 году ФИО3 приобрел по договору купли-продажи квартиру в Нефтекумском районе, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 14.12.1994г.
Местоположение данного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которых следует, здание имеет кадастровый №, собственником указанного домовладения никто не значится.
Местоположение указанной квартиры также подтверждается техническим паспортом жилого помещения, согласно которому квартира площадью 57,8 кв.м. является жилым помещением состоит из четырех жилых комнат, кухни и коридора, год постройки 1962, расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке начальника Закумского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от 28.04.2025 года, ФИО3 фактически проживал по адресу: <адрес> 2007 года по 2020 год.
Допрошенный ранее в судебном заседании 30.04.2025г. свидетель ФИО1 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> 1984 года. Ее домовладение является домом «на двух хозяев», в соседней квартире № проживал с 1995 года ее сосед ФИО3 со своей семьей. С ФИО3 они работали в совхозе «Закумский». С указанного времени он постоянно проживал, делал ремонт, ухаживал за домовладением, последнее время он переехал, но продолжает приезжать и ухаживать за домовладением. Ей не известны факты, о том, что на данное жилое помещение претендовали еще какие-либо лица.
Допрошенный ранее в судебном заседании 30.04.2025г. свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает в <адрес> с 1983 года и истец ей приходится соседом. Истец переехал в свою квартиру по адресу: <адрес> примерно через несколько лет после 1991 года, это дом на 2 хозяина. ФИО3 работал в совхозе «Закумский», проживал в указанном домовладении постоянно со своей семьей, ухаживал за домом. Около пяти последних лет он переехал в г.Махачкалу, однако несколько раз в год приезжает в спорное домовладение, ухаживает за домом. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, она не слышала.
Согласно справкам из Филиала ГУП СК и ПАО «Ставропольэнергосбыт», задолженности по коммунальным платежам у ФИО3 не имеется.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества и иные лица за все годы проживания истца в квартире прав на данное недвижимое имущество не предъявляли, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение квартиру №, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кв., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская