УИД № 61RS0043-01-2024-000958-64

Дело № 2-715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «Об исправлении реестровой ошибки»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просила установить факт наличия реестровой ошибки сведений в ЕГРН о нежилом помещении по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в измененной конфигурации на указанное помещение, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от 01.12.2023 года. Исковые требования мотивированы ошибочным определением площади помещения, внесенной в ЕГРН о нем.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили. Дело в отношении истца, ответчика и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки. Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав. В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Судом установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит нежилое помещение «Магазин», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, запись государственная регистрация права № от <дата>

Для исправления ошибки в подсчете площади помещения и конфигурации, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план (поэтажный план) от <дата>, согласно которому нежилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактически имеет площадь 68,5 кв.м. Расхождение сведений ЕГРН составляет 1,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в графической части поэтажного плана помещения (в приложении) имеются ошибки в подсчете общей площади помещения в соответствие с размерами. Комната №,8 кв. м, размеры 5,9 м. и противоположная стена длиной 4,45+2,2= 6,65 м., разница составляет 0,75 м. В графическом разделе технического паспорта параллельные стены на одном уровне, но длины разные 5,9 и 6,65. Данная ошибка привела к неточности подсчета площади, что привело к ошибке в сведениях ЕГРН. Фактические размеры комнаты при контрольном измерении составили: 6,66*1,78*2,15*1,4*4,51*3,2.

Судом установлено, что допущенная в техническом плане реестровая ошибка о площади нежилого помещения, с кадастровым номером 61:24:0013232:84, по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости

Обращение истца в суд с данным иском обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения, принадлежащего истцу.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исправления сведений ЕГРН о конфигурации нежилого помещения в соответствии с подготовленным кадастровым инженером техническим планом.

Заявленные истцом требования о прекращении права собственности на объект с ошибочными сведениями признании права признании с уточненной площадью по мнению суда является излишними, поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о нежилом помещении «Магазин» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости имеющиеся сведения о площади помещения и размеров комнаты №: нежилого помещения «Магазин» с кадастровым номером 61:24:0013232:84, расположенного по адресу: <адрес>, внеся в Единый государственный реестр сведения о его площади 68,5 кв.м., размерах комнаты №: - 6,66м.*1,78м.*2,15м.*1,4м.*4,51м.*3,2м., в соответствии с техническим планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (ИП "ФИО3" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре КИ №, регистрационный номер кадастрового инженера в СРО «Кадастровые инженеры юга» НП 002720, дата внесения сведений <дата>; СНИЛС №; юридический адрес: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья: