Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что истец в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт-ЖК».

ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 72,9 кв.м. по <адрес> года, <адрес> на основании акта приема-передачи от 29.11.2018г.

В соответствии с пп. «а» и. 28 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурс снабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно и. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако ответчик в нарушение требований законодательства не исполняет указанные требования.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Однако ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности.

На основании изложенного в иске просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 65398,42 рублей.; за коммунальные услуги в виде отопления с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 83426,87 рублей; задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 14 112,38рублей; образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 4 523,37 рублей; пеню в размере 44496,94 рублей; сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 7 359 рублей.

В судебное заседание истец ООО «УК Комфорт-ЖК», будучи извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, представителя не направил, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, направив ходатайство, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, возражений на иск в предоставленный определением суда от 20.08.2025г. срок не представила, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства на основании положений ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО5 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п.1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Таким образом, предметом спора является недвижимое имущество (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес> года, <адрес>, и связанное с ним неуплата коммунальных услуг.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры по договору о вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес> от 29.11.2018г., застройщик передал, а Член кооператива, ФИО1 приняла в собственность созданную застройщиком 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> года, <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.

В соответствии с расчетом задолженности по лицевому счету ФИО1 № за период с января 2019 по февраль 2024г. осуществлены начисления по горячей воде, домофон, общедомовые расходы, отопление, техобслуживание, всего на сумму 167461, 04 руб., за тот же период начислены пени в размере 44 496 руб. 94 коп.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Отсутствие регистрации права собственности на основании Акта приема-передачи от 29.11.2018г. не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4699 руб., понесение которых подтверждается платежным поручением № от 21.02.2025г. В остальной части несение судебных расходов не подтверждено истцом, в связи с чем во взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2660 рублей следует отказать. Определение об отмене судебного приказа не содержит сведений об уплате такой суммы госпошлины, не имеется также ходатайства о зачете суммы ранее уплаченной госпошлины при подаче настоящего искового заявления в суд общей юрисдикции.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» (ИНН <***>) за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 65398,42 рублей.; за коммунальные услуги в виде отопления с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 83426,87 рублей; задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 14 112,38рублей; образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» января 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 4 523,37 рублей; пеню в размере 44496,94 рублей; сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 4699 рублей, а всего: 216 656 руб. 98 коп (двести шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей девяносто восемь копеек).

В удовлетворении в остальной части взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 2660 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев