К делу № 2-2140/2023 23RS0042-01-2023-001827-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 05 сентября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, ей перешло право собственности на <адрес> по ул. <адрес>, в котором по месту жительства были зарегистрированы иные лица, в том числе и ФИО3 Приморским районным судом г.Новороссийска 08.04.2016 г. принято решение, которым ФИО3 признана утратившей право пользования указанным жилым помещением и она выселена из него без предоставления другого жилого помещения. В рамках исполнительного производства о выселении из жилого помещения, она заключила с ФИО3 договор найма, по условиям которого за ФИО3 сохранялось право проживания в указанной квартире в 2017 -2018 годах, с установленной арендной платой. 01.09.2019 г. она заключила с ФИО3 договор найма жилого помещения сроком до 31.12.2019 г., с установлением ежемесячной платы в размере 15 000 руб., которая должна оплачиваться каждое первое число месяца. Указанный договор продлевался до 30.04.2023 г. В связи с неисполнением ФИО3 своих обязательств по оплате арендованного жилья, за период времени с апреля 2020 г. по март 2023 г., за ответчицей образовалась задолженность в размере 540 000 руб. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО3 01.09.2019 г. в связи с неоднократным нарушением ею срока внесения платы и взыскать с ответчицы: задолженность по договору найма жилого помещения, за период времени с апреля 2020 г. по март 2023 г., в размере 540 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 02.04.2020 г. по 31.03.2023 г., в сумме 68 786,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 287,87 руб. и расходы на оплату услуг представителя – 35 000 руб.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО3 в судебном заседании требования истца не признала, сославшись на то, что она вносила плату по договору найма, как могла - когда наличными, когда банковским переводом через ПАО «Сбербанк». Письменных документов, подтверждающих оплату – у нее не имеется. В настоящее время у нее нет средств и возможности для погашения имеющейся задолженности по договору найма жилого помещения, а также оплаты текущих платежей. Не согласна с требованием истца о расторжении договора найма жилого помещения, поскольку ей негде жить.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО2

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.12.2013 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2013 г., подтверждается право собственности ФИО2 на <адрес>.

Как видно из самого договора купли-продажи квартиры от 28.11.2013 г., ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у ФИО4 В договоре отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих право проживания в указанном жилом помещении.

Из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 08.04.2016 г. по делу №2-1012/16 видно, что судом удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО3 и иные лица признаны утратившими права пользования <адрес>, выселены из указанного жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения и на отдел УФМС возложена обязанность снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Как установлено п. 1 ст. 647 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленного суду договора найма жилого помещения, заключенного 01.09.2019 г. ФИО2 С ФИО3 видно, что ФИО3 в пользование за плату предоставлена <адрес> по ул. <адрес>, сроком до <ДД.ММ.ГГГГ> Пунктом 3.1. договора установлена плата за пользование жилым помещением в размере 15 000 руб. в месяц, которая производится каждое первое число месяца. Договор подписан сторонами.

Как установлено ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Представленной суду письменной претензией ФИО2, датированной 01.03.2023 г. и адресованной ФИО3, подтверждается, что в связи с неоплатой нанимателем за квартиру с 2019 г. и наличием значительной задолженности по оплате за жилье, наймодатель уведомил нанимателя о невозможности пролонгации договора найма жилого помещения от 01.09.2019 г., а также о необходимости освобождении занимаемого жилого помещения в десятидневный срок, со дня получения настоящей претензии.

Данная претензия получена ФИО3 через организацию Почта России 20.03.2023 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111282055643 и не оспаривается ответчицей в судебмном заседании.

С учетом указанной нормы, а также отсутствия со стороны ФИО2 каких-либо требований к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 01.09.2019 г., суд признает, что указанный договор найма пролонгирован сторонами в соответствии с требованием закона, в связи с чем, на момент рассмотрения спора в суде, данный договор является действующим.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью оказания ответчице помощи в получении доказательств по делу, судом истребованы из ПАО «Сбербанк» сведения об истории операций по счетам ФИО2 за период времени с 01.09.2019 г. по март 2023 г. Указанными данными не подтверждаются сведения ФИО3 о перечислении ею ФИО2 каких-либо денежных средств в спорный период времени, что позволяет суду прийти к выводу о наличии у ФИО3 перед ФИО2 задолженности по оплате по договору найма жилого помещения в пределах срока исковой давности, за период времени с апреля 2020 г. по март 2023 г., в сумме 540 000 руб., из расчета 15 000 руб. в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 3 этой же статьи определено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По причине неисполнения нанимателем жилого помещения ФИО3 обязанности по договору найма жилого помещения, за период с апреля 2020 г. по март 2023 г., суд признает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате по договор найма от 01.09.2019 г. в сумме 540 000 руб.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с неправомерным удержанием ФИО3 денежных средств, которые она обязана была уплачивать ФИО2 по договор найма жилого помещения, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых, за период времени с 02.04.2020 г. по 31.03.2023 г., составляет 68 768,74 руб. исходя из ежемесячной суммы оплаты по договору в размере 15 000 руб. в месяц.

Рассматривая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 01.09.2019 г., суд исходит из следующего.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание неисполнение ФИО3 своих обязательств по оплате по договору найма жилого помещения на протяжении более трех лет и отсутствие у нее возможности устранения допущенных нарушений либо принятию мер по их устранению, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный сторонами по делу 01.09.2019 г.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает возможным возместить истцу за счет ответчицы расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 9 287,87 руб.

Частью 1 ст. 100 этого же кодекса установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание небольшую сложность настоящего дела, цену истца, а также объем работы представителя истца, являющегося адвокатом, расходы на оплату услуг которого подтверждаются установленными законом документами, суд признает разумными расходы ФИО2 на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <№>) к ФИО3 (паспорт <№>) - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - <адрес> по ул. <адрес>, заключенный 01.09.2019 г. ФИО2 с ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: оплату по договору найма жилого помещения от 01.09.2019 г., за период времени с апреля 2020 г. по март 2023 г., в сумме 540 000 руб.; проценты за неправомерное удержание денежных средств, за период времени с 02.04.2020 г. по 31.03.2023 г., в сумме 68 768,74 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 25 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 9 287,87 руб., а всего – 643 056 (шестьсот сорок три тысячи пятьдесят шесть) руб. 61 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов