копия УИД: 16RS0017-01-2022-001138-39

дело № 2-674/2021

учет №189

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2022 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1414 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец с ДД.ММ.ГГГГ начал возводить объект недвижимости – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, площадью 144,2 кв.м. Между тем договор земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем он снят с кадастрового учета.

Данный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем ФИО2 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой жом, общей площадью 144,2 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен. Представитель истца – адвокат Нургалиев Р.И. в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии истца, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, ответчик надлежаще извещен. В направленном в суд заявлении представитель ответчика ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. При этом указали, что их права не нарушаются, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя ФИО1, истцу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью 1414 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права ввиду снятия ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу возведен жилой дом, площадью 144,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м.

Как усматривается из ответа Кукморского РЭС на запрос суда, на земельном участке по адресу: <адрес>, высоковольтные линии электрических передач отсутствуют.

Жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999, раздела VIIIСанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территоий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению. Санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан), Сабинский филиал ФБУЗ «ЦГ и Э в РТ» (Татарстан).

В соответствии с ответом Кукморского РЭГС от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, жилой дом по вышеуказанному адресу не газифицирован, на земельном участке газопровод высокого давления отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, возведенный истцом на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, возведен без нарушений строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку в виде объекта строительства – жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1414 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04.10.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: Р.И. Мутиев

Решение07.10.2022