Решение по делу № 2-249/2025 от 23.07.2025 | Красноармейский районный суд (Самарская область)

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2025 по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, указав, что по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Красноармейским комбикормовым заводом, в лице директора ФИО10, действующего на основании прав по должности и ФИО2, последнему и членам его семьи, состоящей из четырех человек бесплатно передана трехкомнатная квартира, общей площадью 70,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно заявлению о передаче в собственность (совместную, долевую) занимаемую квартиру в квартире по адресу: <адрес>, на момент ее приватизации были зарегистрированы: ФИО2, супруга ФИО3, сыновья: ФИО4, ФИО5 ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены факт владения умершими ФИО4, ФИО2 по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и указанные доли включены в наследственную массу. Наследницей по закону после смерти ФИО4 в размере 1/3 доли на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №). Также ФИО3 является наследницей по закону после смерти ФИО2, в размере 2/3 долей на 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №). Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а серии 63-АГ 022929 подтверждает, что ФИО3 является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, он, и при жизни ФИО3 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не зарегистрировали. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, выданной нотариусом <адрес>, истец, ФИО5 ФИО26 является единоличным наследником по завещанию, принявшим наследство, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3. Наследственное дело № после смерти ФИО3 в нотариальной конторе <адрес> было открыто ДД.ММ.ГГГГ. Факт родственных отношений между истцом и умершей подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, где в графе «мать» указана «ФИО3». На день смерти ФИО3 проживала по адресу: <адрес> совместно с ФИО5 (сын) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>). В связи с чем, просит суд признать за ФИО5 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация м.<адрес> и Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представители третьих лиц Администрации м.р. Красноармейский Самарской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Красноармейским комбикормовым заводом в лице директора ФИО10 с одной стороны, и ФИО2, как представителем семьи из четырех человек, с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по ? доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами - Красноармейским комбикормовым заводом в лице директора ФИО10 передало квартиру ФИО15; а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО2, как представителем всех лиц, участвующих в приватизации, но в установленном законом порядке право собственности за ними зарегистрировано не было.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую 39,2 кв.м.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/4 доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники спорного жилого помещения, следовательно ФИО2, ФИО3, ФИО4, при жизни изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 правомерен и не нарушает чьих - либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

Кроме того, умершие ФИО2, ФИО3, ФИО4 не зарегистрировали свое право собственности на доли квартиры по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью.

Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, они выразили волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, 0ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО1 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявления о принятии наследства подали: мать ФИО3, супруга ФИО6, дочь ФИО7, в лице своего законного представителя матери ФИО6. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, об отказе от принятия и непринятии наследства на момент ответа в нотариальную контору <адрес> не поступало. Со слов наследников наследственное имущество по данному наследственному делу состоит из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле получила только наследник ФИО3, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес> бывшего АОЗТ "Заречье"; денежных вкладов; страховой компенсации.

Наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявления о принятии наследства подали: супруга ФИО3, внучка ФИО7, действующая в лице своего законного представителя матери ФИО6. Заявления об отказе от принятия причитающегося наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО3 подал сын наследодателя ФИО5 ФИО18. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, отказе от принятия и непринятии наследства на момент ответа в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения умершими ФИО4, ФИО2 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и указанные доли включены в наследственную массу.

Решение суда не оспорено и вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, наследницей по закону после смерти сына ФИО4 в размере 1/3 доли на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, она является наследницей по закону после смерти супруга ФИО2, в размере 2/3 долей на 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АГ №, ФИО3 является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, право собственности на ? долю спорной квартиры в порядке приватизации ФИО3 зарегистрировано не было.

Согласно копии свидетельства о смерти серии IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между истцом и умершей ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, где в графе «мать» указана «ФИО3».

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО1 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявления о принятии наследства подал сын ФИО5 ФИО25. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, об отказе от принятия и непринятии наследства на момент ответа в нотариальную контору <адрес> не поступало. Со слов наследника наследственное имущество по данному наследственному делу состоит из: 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на расположенное на нем помещение (квартиру), находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на день смерти проживала по адресу: <адрес> совместно с ФИО5 (сын) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (внук), ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справки, выданной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, ФИО5 ФИО23 является единоличным наследником по завещанию, принявшим наследство, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО5 является наследником по завещанию ФИО3, и принял наследство после её смерти, которой правомерно принадлежало спорное имущество в порядке приватизации и после смерти её сына ФИО4 и мужа ФИО2

Однако, спорная квартира, а именно ? доля не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО3 не была произведена государственная регистрация принадлежащего ей имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцу, а значит за ним подлежит признать право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери.

В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ними право собственности на 1/4 долю спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО19 к Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серии 3604 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС043-<данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серии 3604 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО5 ФИО22 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.