Дело № 2-3417/2022

77RS0034-02-2022-020234-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/22 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании заявленных требований пояснил, что решением Черемушкинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-3205/2014 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Указанное решение суда вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения через ОСП по адрес в порядке, предусмотренном ст. 69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» истец воспользовался своим правом залогодержателя, оставив квартиру за собой и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку, АО «Дом.РФ» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в иске просил рассмотреть указанное гражданское дело в своё отсутствие, по доводам указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2014 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Черемушкинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-3205/2014 по иску о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к фио, фио, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, жилого дома состоящего из 2-х комнат, общей площадью 353,6 кв.м., в том числе жилой площадью 172,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020302:0099, общей площадью 1115 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

31 июля 2019 года истец в порядке, предусмотренном ст. 69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» истец воспользовался своим правом залогодержателя, приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В досудебном порядке 15.02.2022 года истцом в адрес ответчиков направлена досудебные претензии об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, на которые ответчики не ответили.

Согласно представленной выписке из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы фио, ФИО3, ФИО2

Поскольку ответчики фактически занимают спорное жилое помещение, нахождение ответчиков в спорной спорном жилом помещении мешает истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по правилам ст. 31 ЖК РФ не имеется.

На основании вышеизложенного в судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что дом, расположенный по адресу: адрес является собственностью АО «Дом.РФ», в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: адрес.

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

адрес «Дом.РФ», ИНН <***>, к ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, фио фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, фио фио из жилого помещения по адресу:адрес.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2022 года.